Rénovation maison: combien ça coûte?

Avant même d’entreprendre les travaux de rénovation de votre maison, il est recommandé de bien définir vos objectifs:

  • Augmenter la valeur de la propriété
  • Réduire les dépenses énergétiques (souvent due à une mauvaise isolation)
  • Améliorer le confort des personnes occupant le logement

Portée de vos rénovations

Une fois vos objectifs définis, vous devez penser à la portée des travaux des rénovations nécessaires à entreprendre. La portée définit certaines décisions ultérieures telles que par exemple la nécessité ou non d’engager un architecte (ou technologue) ainsi qu’un ingénieur en bâtiment.

Rénovations mineures Rénovations standards Rénovations majeures
Rafraichissement de la peinture Rénovation de planchers Agrandissement ou ajout d’étage
Remplacement des portes Rénovation cuisine et salle de bain Transformation d’un multilogement en maison et vice versa
Remplacement des prises électriques Modification partielle des réseaux électriques ou de plomberie Modification complète des réseaux électriques ou de plomberie
Remplacement de la céramique Remplacement de fenêtres ou de la toiture Changement de l’isolation des murs
Modifications impactant les murs porteurs ou fondations
Rénovation de l’enveloppe extérieure et balcon
Transformer un toit plat en terrasse
Surélévation de maison
Architecte / technologue / Ingénieur en bâtiment non nécessaire Architecte / technologue / Ingénieur recommandé Architecte / technologue / Ingénieur en bâtiment requis

Ai-je besoin d’un architecte ou d’un technologue?

En général, en milieu résidentiel si vos travaux de rénovation affectent l’intégrité structurale, les issues et leur accès, l’enveloppe extérieur tels que c’est le cas pour les travaux d’agrandissement, de reconstruction ou nouvelle construction, vous aurez besoin de plan d’un architecte ou d’un technologue.

L’architecte et le technologue sont des corps de métier connexe dans le domaine architectural dont la principale différence est au niveau de leurs responsabilités. En effet, selon la loi sur les architecte (article 16 et 16.1), un technologue ne peut réaliser et signer des plans que pour des projets de construction et rénovation résidentiel, commercial ou industriel avec une superficie inférieure à 3,200 pi2. Un architecte n’a pas de restriction et peut signer tout type de plan architectural.

Étapes d’une rénovation de maison

Partie 1: En amont des travaux

  • Définition de vos objectifs
  • Définition de la portée des travaux
  • [Selon le type de projet] Réalisation des plans de construction par un architecte ou technologue et/ou ingénieur en bâtiment: Billdr vous assiste à trouver des architectes, technologues et ingénieurs en bâtiment
  • Attribution du permis de construction par la Ville
  • Recherche d’entrepreneurs généraux: Billdr vous assiste à trouver des entrepreneurs généraux dans la région de Montréal

Partie 2: Démolition

  • Démolition des éléments existants: salle de bain, cuisine, planchers, élimination de cloisonnement, plinthes de murs, etc.
  • Ouverture des murs et création de points d’accès en vue d’une modification des systèmes de HVAC, d’électricité et de plomberie, ou encore de l’isolation des murs
  • Renforcement ou création de murs porteurs en préparation de la conception de nouvelles structures

Partie 3: Systèmes électriques, plomberie, HVAC

  • Remplacement des matériaux d’isolation (thermique et/ou sonore) des murs,
  • Rénovation des systèmes d’alimentation (eau chaude et froide) et de drainage (eau sanitaire)
  • Rénovation des systèmes de ventilations, de chauffage et climatisation.
  • Installation du panneau électrique, des câbles électriques
  • Installation du système de chauffage et climatisation

Partie 4: Murs, sols, équipements

  • Fermeture des murs et plafonds (incluant plâtre et sablage)
  • Pose du revêtement des sols: plancher en bois, pose du carrelage sur les murs de salle de bain et dosseret de cuisine
  • Installation des équipements de salles de bain: toilettes, douche/baignoire, évier, cabinet
  • Installation des équipements de cuisine: cabinets, comptoirs, ilôt
  • Installation des portes et fenêtres

Partie 5: Finitions

  • Pose du revêtement des murs: peinture et / ou papier-peint
  • Pose des interrupteurs, prises électriques et luminaires
  • Pose des plinthes murales dans toutes les pièces
  • Nettoyage général

À quel prix dois-je m’attendre?

Pour une rénovation générale de maison standard (3 chambres, 1500 pieds carrés) avec des matériaux standards, vous pouvez attendre à un budget allant de $40,000 à $70,000.

  • Cuisine: $20,000 à $40,000
  • Salle de bain: $15,000 à $30,000
  • Planchers: $5,000 à $10,000
  • HVAC: $5,000 à $10,000
  • Peinture et finitions: $5,000 à $8,000

  • Si vous entreprenez des travaux de rénovation majeures nécessitant de plans architecturaux prenez vous-y d’avance car les délais d’approbation du projet à la Ville peuvent être long
  • Pour des projets de taille moyenne et majeure, il est essentiel de tout documenter: Billdr vous accompagne durant tout le processus jusqu’à la livraison du projet.

Estimation de coût

Le coût moyen pour une rénovation de maison standard (3 chambres, 1500 pi2) peut varier entre:

coût min. $50,000
coût max. $100,000

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