Comment vous préparer pour la phase de construction de votre projet de rénovation
Vous avez sélectionné l’entrepreneur général qui réalisera votre projet et vous vous demandez comment vous préparer pour le début des travaux?
Prenez une grande respiration et suivez les 5 étapes suivantes :
- Établir l’échéancier des travaux avec l’entrepreneur
- Obtenir le permis de construction
- Effectuer l’achat des matériaux de finitions
- Préparer les zones touchées par les travaux
- Déménager temporairement, si nécessaire
- Avertir vos voisins du type et de la durée des travaux
Ne négligez jamais la valeur d’une bonne planification pour assurer le succès de votre projet de rénovation. N’hésitez pas à poser des questions et entourez-vous de partenaires compétents et de confiance.
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1. Établissez l’échéancier des travaux avec l’entrepreneur
Cette première étape sera sans aucun doute la plus déterminante pour le bon déroulement de votre projet. Prendre le temps d’établir la durée et la séquence des travaux avec votre entrepreneur vous permettra avant tout de gérer les attentes de chacun. Les travaux bien exécutés prennent du temps et vous devez y être bien préparé.
Établir une date de début et de fin des travaux avec votre entrepreneur, même si elles ne sont qu’approximatives, vous permettra d’organiser la planification des travaux. Évidemment, vous devrez avoir obtenu le permis de construction avant le début des travaux et les matériaux de finition devront être disponibles pour l’installation au moment opportun dans la séquence des travaux.
2. Obtenir le permis de construction
Cette étape ne s’applique pas à tout type de projet et les applications peuvent varier selon la ville que vous habitez. D’abord, informez-vous au département de l’urbanisme de votre municipalité pour savoir si votre projet nécessite l’obtention d’un permis, et si tel est le cas, quelle est la documentation que vous devrez fournir.
Les documents exigés par la ville varient selon le type de projet, dont en voici quelques exemples :
- Formulaires de déclaration de la nature des travaux
- Certificat de localisation
- Plan d’implantation réalisé par un arpenteur
- Plan d’aménagement réalisé par un architecte, un technologue en architecture ou un designer d’intérieur (les exigences varient selon le projet et la ville)
- Plan de structure réalisé par un ingénieur (les exigences varient selon le projet et la ville)
- Diverses fiches techniques (ex. portes et fenêtres)
- Estimation du coût des travaux (ou soumission de l’entrepreneur)
- Coordonnées et informations sur l’entrepreneur responsable des travaux
Avec l’intérêt grandissant pour la rénovation, les comptoirs de permis sont de plus en plus prisés. Il est donc recommandé d’entamer ces démarches plusieurs semaines, voire plusieurs mois avant le début des travaux.
Avant le début des travaux, assurez-vous d’afficher la copie papier de votre permis dans une fenêtre ou une porte vitrée donnant sur la rue.
3. Effectuez l’achat des matériaux de finitions
Avec l’échéancier des travaux et la confirmation de votre entrepreneur, établissez la liste des matériaux de finition que vous devrez fournir et la date limite à laquelle ceux-ci devront être disponibles pour leur installation. Avant de commencer votre magasinage, demandez également à votre entrepreneur des références de boutiques où il vous sera possible de potentiellement bénéficier de son rabais d’entreprise (généralement entre 5 et 15% d’escompte).
Avant d’effectuer l’achat de quelconque matériau de finition, assurez-vous de valider la conformité du produit avec votre entrepreneur. Pour la céramique, par exemple, le coût d’installation pourrait varier en fonction du format des tuiles (une mosaïque de petit format sera plus coûteuse à installer que des tuiles 12’’ x 24’’).
Si vous prévoyez effectuer votre magasinage en ligne sur des plateformes telles que Amazon ou Wayfair, assurez-vous de vérifier les délais de livraison et les accessoires inclus avec l’article acheté (ex. la commande d’un robinet d’évier mural doit également inclure la connexion de plomberie sur-mesure qui sera cachée dans le mur et pas seulement l’équipement de finition). Afin de vous éviter de mauvaises surprises, il est important de vous procurer les fiches techniques des équipements que vous devez fournir et de les faire approuver par le professionnel en charge de son installation, à travers votre entrepreneur général.
4. Préparez les zones touchées par les travaux
La préparation des zones touchées peut varier selon l’ampleur des travaux à effectuer. De façon générale, voici les éléments à considérer avant le début des travaux :
- Évacuez tous les meubles et/ou objets qui pourraient encombrer les espaces faisant l’objet de rénovations
- Dans la cuisine, la salle de bain et les garde-robes, évacuez tous les objets personnels entreposés
- Dans l'impossibilité d’évacuer des objets de valeurs, assurez-vous de les protéger adéquatement et de les placer hors du champ des travaux
- Identifiez clairement les éléments que vous souhaitez conserver ou ne pas démolir
- Diminuez ou fermez complètement votre système de chauffage, ventilation et/ou air climatisé
- Indiquez à votre entrepreneur les zones que vous souhaitez protéger de la saleté et de la poussière, tels que des planchers conservés et des pièces non touchées par les travaux
Sauf sous entente contractuelle avec votre entrepreneur général, il n’est pas de la responsabilité de l’entrepreneur général de déplacer vos effets personnels hors du champ des travaux. Assurez-vous de relocaliser vous-même vos effets personnels, avant et après les travaux, sans avoir à solliciter l’entrepreneur général ou ses employés. Si votre entrepreneur se retrouve dans l’obligation de le faire, il pourrait vous demander de payer des frais supplémentaires.
5. Déménager temporairement, si nécessaire
Vivre en plein milieu d’un chantier de construction n’est décidément pas une expérience recommandée et selon les travaux, cela peut même être impossible! Voici quelques exemples de risques qui peuvent vous encourager à déménager temporairement:
Pièces inaccessibles
Selon la portée des travaux, certaines pièces peuvent être inaccessibles durant le temps des travaux. Par exemple, si vous avez une seule salle de bain dans votre maison et que cette dernière est rénovée complètement, il est certain qu’elle ne sera pas disponible pendant 3 à 4 semaines.
Présence de poussière
Il n’existe pas de chantier de construction sans poussière! La production de poussière est causée par les multiples déplacements des gens, les manutentions de matériaux de construction, les travaux de démolition, d’excavation, de sablage de plancher, etc.
Nuisance sonore ou vibration
Les chantiers de construction sont définitivement des espaces bruyants, et selon le type de travaux, ils peuvent également causer de la vibration. Par exemple, la démolition du béton requiert un marteau-piqueur qui est un équipement bruyant qui génère de la vibration. Les maisons construites en ossature de bois sont similaires à des instruments de musique: les pièces vides agissent comme une caisse de résonance et peuvent propager le bruit et les vibrations très loin du lieu où elles sont produites.
Présence d’amiante ou de plomb
Amiante
Si votre propriété est construite avant les années 1980, il y a une probabilité d’avoir la présence d’amiante dans les matériaux classés comme susceptible de contenir de l’amiante comme par exemple, les murs et plafonds de plâtres. Lors des travaux de démolition de matériaux contenant de l’amiante, vous ne pouvez pas rester sur les lieux, car la poussière contenant la fibre d’amiante est très dangereuse pour la santé lorsque qu’elle est respirée en grande quantité. On peut trouver la présence d’amiante (de quelques traces à une quantité dangereuse) dans les murs et plafonds composés de matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, tels que le plâtre, les tuiles acoustiques, les matériaux isolants autour de tuyaux de plomberie. Afin de vérifier s'ils contiennent de l’amiante, vous pouvez faire prélever un échantillon et l’envoyer dans un laboratoire d’analyse au microscope vu que l’amiante est invisible à l’œil nu. Pour en savoir plus sur la gestion de travaux en présence d’amiante, visitez le site de Santé Canada.
Combien coûtent des travaux de désamiantage (démolition de murs/plafonds contenant de degré d’amiante supérieur à 1%)?
Les travaux de désamiantage sont très dispendieux! Selon le type d’amiante et, surtout, la quantité d’amiante présente dans les matériaux de démolition, les coûts peuvent s’élever de quelques milliers de dollars à quelques dizaines de milliers de dollars.
Plomb
Si votre propriété a été construite avant 1990, elle peut contenir de la peinture à base de plomb. S’exposer à la poussière contenant du plomb est dangereux pour la santé, surtout chez les enfants en bas âge qui l’absorbent plus facilement. Pour savoir si votre maison contient du plomb, vous pouvez prélever et envoyer des échantillons de peinture en laboratoire ou faire appel à des professionnels qui possède un appareil d’analyse aux rayons X capable de détecter le plomb sur les surfaces peinturés. Pour en savoir plus sur la gestion de travaux en présence de plomb, visitez le site de Santé Canada.
Présence de produits chimiques
Les travaux de vernissage ou de peinture ne sont pas inodore. Pour réduire cet inconfort, coordonnez-vous avec l’entrepreneur afin d’évaluer la possibilité de ventiler naturellement les pièces.
6. Avertissez vos voisins du type et de la durée des travaux
Que vos voisins soient au-dessus, au-dessous, ou à côté de vous, assurez-vous de les avertir de la tenue des travaux au minimum quelques semaines en avance. Informez-vous auprès de votre entrepreneur pour identifier les potentiels désagréments que ceux-ci pourraient subir tels que le bruit, la poussière, et les espaces de stationnement réduits.
Pour conserver une bonne relation avec vos voisins, assurez-vous d’être totalement honnête avec eux et demeurez disponible pour répondre à leurs questions avant et durant les travaux.
Lisez notre guide Comment préparer votre rencontre de lancement pré-construction pour plus de conseils sur la façon de préparer vos rénovations.