Qui dois-je engager pour mon projet de rénovation ?

La première étape dans la rénovation de votre maison est d’identifier les bons professionnels pour effectuer les travaux. Entrepreneur général, ingénieur en bâtiment, architecte ? Voici quelques conseils pour bien planifier vos travaux de rénovation.

Bien définir l’étendue des travaux

Rédigez une description claire ou une « liste de souhaits » pour votre projet de rénovation. Par exemple, si vous prévoyez moderniser votre cuisine, allez-vous modifier la disposition des appareils électroménagers ? Cela pourrait également nécessiter des travaux d’électricité. Plus vous définirez en détail l’étendue des travaux, plus vous aurez de chances d’obtenir un délai et une soumission proches de la réalité.

Qui dois-je engager en premier ?

Demandez-vous si vous voulez passer du temps à engager et à gérer différents sous-traitants pour chaque étape de votre projet (démolition, installation des armoires et des comptoirs, recâblage électrique, finition). Il peut s’agir d’une tâche considérable, c’est pourquoi la plupart des gens choisissent d’engager un entrepreneur général ou un gestionnaire de projet dès le départ.

Pourquoi engager un gestionnaire de projet

À moins que votre projet ne soit très simple et ne nécessite qu’une ou deux personnes de métier, un gestionnaire de projet pourrait vous faire économiser du temps, du stress et même de l’argent. Non seulement un bon gestionnaire de projet aura les contacts nécessaires pour obtenir des soumissions d’entrepreneurs qualifiés et fiables (vous ne perdrez donc pas de temps à lire des critiques ou à envoyer des dizaines de courriels pour obtenir des estimations), mais il veillera également à ce que le budget soit respecté et à ce que tout soit fait de la manière la plus efficace possible. Cela signifie que vous pourrez profiter du produit fini plus tôt (un avantage majeur, que vous ayez prévu de déménager à l’étage ou chez les beaux-parents pendant les travaux).

Ce que fait le gestionnaire de projet

Un gestionnaire de projet vous représente et vous aide à planifier et à budgétiser, à vous mettre en relation avec les professionnels et les entrepreneurs généraux appropriés, à surveiller et à documenter l’avancement des travaux, et à superviser tout ce qui est fait pour s’assurer que votre projet reste sur la bonne voie.

Avez-vous besoin d’un gestionnaire de projet ?

Si vous n’avez pas le temps de superviser vos travaux de rénovation (ou si vous n’êtes pas physiquement présent pour surveiller le chantier), un gestionnaire de projet peut minimiser le risque que quelque chose tourne mal. En outre, il disposera probablement d’un réseau existant de sous-traitants pour chaque tâche.

À quel moment l’engager ?

Dans la plupart des cas, un gestionnaire de projet est le premier professionnel que vous engagez, car il supervisera la rénovation du début à la fin.

Pourquoi faire appel à un architecte

Le fait que votre projet nécessite ou non l’intervention d’un architecte (selon la loi) dépend des règlements municipaux. Si vous agrandissez votre propriété ou si vous envisagez une nouvelle construction, il y a de fortes chances que les services d’un architecte soient requis.

Ce que fait l’architecte

Les architectes créent des plans pour les nouveaux projets de construction et les rénovations structurelles importantes. Leur expertise permet de s’assurer qu’une construction est sécuritaire, fonctionnelle et bien pensée (en maximisant la lumière naturelle, par exemple).

Avez-vous besoin d’un architecte pour votre projet ?

Lorsque votre projet manque de clarté ou que vous n’êtes pas tout à fait sûr de ce que vous voulez, travailler avec un architecte peut vous aider à vous sentir plus sûr de vos plans, non seulement en ce qui concerne le respect du code, mais aussi pour obtenir une organisation optimale de votre espace, en tenant compte de l’éclairage, de l’ergonomie, etc. Une fois le processus de remue-méninges et de révision terminé avec l’architecte, une estimation plus précise peut être fournie par les entrepreneurs généraux ou les gestionnaires de projet. Bien entendu, il n’est pas toujours nécessaire de faire appel à un architecte. Si vous savez ce que vous voulez, vous pouvez consulter directement le service de réglementation de l’habitation de votre ville pour vous renseigner sur les permis.

À quel moment l’engager ?

Bien que les plans d’un architecte soient probablement votre point de départ (s’ils sont nécessaires), il se peut que vous souhaitiez obtenir une estimation d’un gestionnaire de projet ou d’un entrepreneur général avant d’engager un architecte. Ceux-ci vous donneront une estimation pour s’assurer que votre projet est réalisable dans les limites du budget avant d’aller de l’avant avec les plans de l’architecte.

Pourquoi faire appel à un designer d’intérieur

Un designer d’intérieur compétent peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre espace et à établir des plans pour un aménagement fonctionnel et visuellement attrayant (qui sera généralement réalisé par un entrepreneur général). Ils sont particulièrement précieux si vous prévoyez une rénovation nécessitant un nouvel aménagement. Après la rénovation, les designers peuvent également fournir des palettes et des planches d’ambiance comprenant des couleurs de peinture, des finitions, des meubles, etc.

Ce que fait le designer d’intérieur

Un designer d’intérieur visitera votre espace, prendra des mesures et discutera de vos besoins avant de vous fournir un plan ou une planche d’ambiance. Ils sont relativement polyvalents : vous pouvez faire appel à un designer d’intérieur pour optimiser la disposition d’une cuisine et vous aider à planifier les armoires, mais vous pouvez également faire appel à ses services pour donner vie à un espace vide qui a besoin de meubles, de solutions de rangement ou de décoration.

Avez-vous besoin d’un designer pour votre projet ?

Si vous êtes confronté à des questions ou à des défis en matière d’aménagement (vous voulez vraiment un îlot de cuisine mais l’espace est restreint, ou vous vous demandez où vous pourriez ajouter une salle d’eau au rez-de-chaussée), vous bénéficierez probablement des services d’un designer d’intérieur.

À quel moment l’engager ?

Si vous décidez de faire appel à un designer d’intérieur, contactez-le avant d’engager un entrepreneur général, car ses plans et ses conseils auront une incidence sur l’étendue des travaux. Ils peuvent également vous recommander des entrepreneurs généraux et des artisans fiables avec lesquels ils ont travaillé dans le passé.

 Pourquoi faire appel à un ingénieur en bâtiment ?

Pour toute rénovation qui implique une modification de la structure de votre maison (un agrandissement, ou encore la suppression de murs intérieurs pour ouvrir un espace), un ingénieur en structure doit examiner votre plan pour s’assurer que la structure sera solide (et sécuritaire).

Ce que fait l’ingénieur en bâtiment

L’ingénieur en bâtiment est semblable à l’architecte, mais ce dernier passe généralement plus de temps à considérer les aspects fonctionnels et visuels d’une rénovation, alors que l’ingénieur en structure se concentre sur la stabilité et la solidité de votre bâtiment. Ce sont des professionnels agréés qui calculent et évaluent les facteurs qui exercent une force sur votre maison et qui déterminent si vos modifications structurelles y résisteront. 

Avez-vous besoin d’un ingénieur en structure pour votre projet ?

En cas de doute sur l’intégrité structurelle (par exemple, l’ajout d’un balcon au deuxième étage, la suppression d’un mur porteur), un entrepreneur général ou un gestionnaire de projet agréé vous fera savoir s’il est nécessaire de faire appel à un ingénieur en structure.

À quel moment l’engager ?

Si vous vous demandez si vous avez besoin ou non d’un ingénieur en bâtiment pour votre projet, consultez d’abord votre entrepreneur général. Les services d’un ingénieur en structure sont généralement assez coûteux, il est donc préférable d’avoir des plans prêts à lui montrer avant de l’engager. Dans le cas d’un agrandissement ou d’une annexe, vous aurez besoin de l’ébauche ou des plans préliminaires d’un architecte avant de faire appel à un ingénieur.

Pourquoi faire appel à un entrepreneur général

Pour la plupart des rénovations résidentielles, engager un entrepreneur général peut être suffisant. Quelle est la différence entre un gestionnaire de projet et un entrepreneur général ? En bref, un entrepreneur général sera également responsable d’une grande partie du travail physique lui-même, tandis qu’un gestionnaire de projet est davantage chargé de la coordination d’un service complet pour des opérations à plus grande échelle, comme des développements de condominiums ou des transformations complètes de maisons.

Pour la plupart des rénovations résidentielles, un entrepreneur général est un excellent choix. Il gérera le calendrier de votre projet, embauchera et coordonnera les sous-traitants et les corps de métier requis, et supervisera les travailleurs sur place. Les entrepreneurs généraux peuvent également vous aider à acheter les matériaux et les finitions nécessaires à votre projet (comme les revêtements de sol, la tuile, les robinets, les vanités et les appareils électroménagers).

Ce que fait l’entrepreneur général

Les entrepreneurs généraux effectuent une grande partie du travail sur place, mais ils engagent également des sous-traitants au besoin (comme des électriciens et des plombiers). Ils sont chargés de veiller à ce que tous les travaux soient effectués correctement, en toute sécurité, conformément au code du bâtiment et dans l’ordre le plus efficace possible.

Avez-vous besoin d’un entrepreneur général pour votre projet ?

Si votre projet nécessite plusieurs corps de métier, envisagez d’engager un entrepreneur général. Ses connaissances feront en sorte que votre projet soit achevé le plus rapidement possible puisqu’il connaitra le meilleur ordre pour chaque étape. De plus, comme ils sont agréés et assurés, vous aurez l’esprit tranquille en sachant que les travaux seront conformes aux codes du bâtiment en vigueur dans votre région.

À quel moment l’engager

Un entrepreneur général doit être engagé une fois que la construction est prête à commencer. Il est préférable de s’adresser à un entrepreneur général avec un cahier des charges détaillé et des plans de construction finalisés, ainsi que tous les permis ou approbations nécessaires (cela permettra d’obtenir une estimation de prix plus précise). L’entrepreneur général fournira ensuite une estimation basée sur l’étendue de votre projet ainsi que sur les coûts actuels des matériaux et de la main-d’œuvre. Une fois le contrat signé, il s’occupera de la gestion du projet dès que le client aura donné son feu vert.

Guide connexe

Rénovations résidentielles : Engager un entrepreneur ou faire les travaux soi-même?