L'ajout d'un logement supplémentaire à votre maison à Toronto présente de nombreux avantages, qu'il s'agisse d'augmenter la valeur de la propriété ou de combler un manque de logements. Cependant, la construction d'un logement secondaire reste un processus intensif qui nécessite une recherche et une planification minutieuses, ainsi que des exigences strictes en matière de construction. Il peut être tentant de faire des économies pour gagner du temps, mais le fait de passer par les voies et permis légitimes dès le départ permettra d'éviter les goulots d'étranglement et les retards ultérieurs.
Dans ce guide, nous vous expliquons pourquoi il est essentiel de disposer d'un permis de construire valide et quelles sont les sanctions auxquelles vous vous exposez si vous oubliez les étapes légales.
Pourquoi faut-il un permis de construire pour les appartements secondaires ?
Bien qu'un permis de construire puisse nécessiter plus de travail au départ, l'obtention d'un tel permis pour votre logement secondaire présente un certain nombre d'avantages.
Assurer une rénovation de qualité
Un permis de construire valide indique aux entrepreneurs qu'il y aura des inspections à différents stades de la construction. Le fait de savoir que leur travail sera examiné les incite à être plus minutieux dans leurs rénovations, ce qui garantit des résultats de qualité.
Augmentation de la valeur de la propriété
Un permis de construire permet à votre propriété d'être légalement reconnue et cataloguée sur le Multiple Listing Service (MLS), ce qui est un critère recherché par les investisseurs. Le système MLS est une base de données établie par des courtiers immobiliers qui fournissent des informations fiables sur les biens à vendre.
Les professionnels de l'immobilier et les acheteurs peuvent y rechercher des biens immobiliers en fonction de leurs caractéristiques ou de leur emplacement. Depuis les adresses légales, les photos et les descriptions jusqu'à la présence ou non d'une cheminée, la base de données révèle tous les détails d'une propriété inscrite. Faire figurer votre bien dans cette base de données permet de le faire remarquer par les acheteurs, afin qu'il ait toutes les chances d'être vendu rapidement et au prix le plus élevé possible.
Lacunes dans l'offre de logements
Le déficit de l'offre de logements est dû au fait que l'on ne construit pas assez de logements pour répondre à la demande, ce qui a entraîné une hausse des prix de l'immobilier et des loyers.
Augmentation du loyer
Un appartement qui a été légalement rénové et qui a fait l'objet d'inspections municipales en bonne et due forme prendra de la valeur et assurera aux locataires potentiels qu'il s'agit d'une option de logement sûre. Par conséquent, en tant que propriétaire, vous disposez d'une plus grande marge de manœuvre pour fixer un loyer plus élevé.
Obtenir une meilleure position auprès des banques et des prêteurs
Les banques et les prêteurs peuvent inclure une suite secondaire légale dans les revenus locatifs. Bien que cela dépende de la banque et de l'agence, l'obtention d'un permis de construire pour votre construction garantit que l'intégralité du revenu locatif de votre propriété est prise en compte.
Quelles sont les sanctions encourues en l'absence de permis ?
Bien que le fait de ne pas demander de permis de construire puisse sembler une bonne idée, cela pourrait s'avérer plus ennuyeux au bout du compte. Vous risquez de subir des conséquences importantes et de vous retrouver à la case départ si vous vous faites prendre sans permis de construire.
Amendes et arrêts de travail
Selon la législation ontarienne en matière de construction, construire sans permis peut entraîner des amendes allant jusqu'à 50 000 dollars à Toronto. Les voisins ou les locataires peuvent également vous dénoncer à la ville, qui peut alors fermer votre logement. Dans ce cas, vous devrez faire légaliser votre construction, ce qui vous obligera à obtenir un permis de toute façon. La seule différence, cette fois-ci, est qu'il sera plus difficile d'obtenir l'autorisation puisque vous avez déjà enfreint les codes de la construction.
Responsabilité accrue et assurance limitée
Une construction réalisée sans permis représente un problème potentiel d'incendie et d'assurance. Par exemple, si vous effectuez des travaux d'électricité sans permis ni inspection et qu'un incendie se produit, l'assurance ne couvrira pas les dommages. Vous vous retrouverez avec une facture salée à payer pour des réparations importantes.
Frais supplémentaires
Si vous êtes signalé pour avoir construit sans permis, vous risquez de devoir payer le double lorsque vous tenterez d'obtenir un permis valide par la suite. Les coûts des permis augmentent à titre de pénalité pour les demandes rétroactives.
Retards et goulets d'étranglement dans la construction
Bien qu'il soit tentant d'éviter les tracas de la procédure d'obtention du permis de construire, vous risquez d'être confronté à d'autres problèmes à l'avenir. En l'absence de permis, la ville peut interrompre la construction de votre logement accessoire et retarder l'achèvement de votre projet.
Bien qu'entreprendre des travaux de construction sans permis puisse sembler une option permettant de gagner du temps, des pénalités risquées peuvent vous faire perdre du temps. Nous vous recommandons de suivre la procédure légale dès le début afin de garantir le bon déroulement de votre projet tout en évitant les amendes et les retards.
