Comment planifier un agrandissement de maison

Les agrandissements de maison peuvent ajouter de la superficie habitable à votre logement, mais en valent-ils la peine ? Avec les travaux importants impliqués dans ce type de rénovation, les agrandissements de maison (et les ajouts !) se retrouvent parmi les coûts de construction les plus élevés. Selon vos besoins, si votre maison est trop petite pour vous, vous voudriez peut-être envisager de construire un agrandissement de maison pour élargir votre logement actuel. 

Vous cherchez à rester dans le même quartier ? Y a-t-il un espace extérieur supplémentaire sur votre propriété ? Vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison ? Ajouter à l'empreinte de votre maison avec un agrandissement vaut l'investissement, si c'est le cas.

Pour vous aider à planifier votre projet de rénovation, ce guide d'agrandissement de maison vous expliquera :

• Qu'est-ce qu'un agrandissement de maison ?
• Avantages et inconvénients d'un agrandissement de maison
• Comment construire un agrandissement de maison étape par étape
• Plans et permis nécessaires pour construire un agrandissement
• Coûts des différents types d'agrandissement de maison
• Un agrandissement ajoute-t-il de la valeur à votre maison ?
• Agrandissement de maison avant et après

Qu'est-ce qu'un agrandissement de maison ?

Il existe plusieurs façons d'augmenter l'empreinte de votre maison et d'ajouter de la valeur à votre propriété. Vous pouvez bâtir par en haut, en bas, ou sur le côté, grâce à une extension ou un ajout à la maison.

• Une extension consiste à ajouter à un niveau existant soit latéralement, soit vers l'arrière, soit vers l'avant pour augmenter la surface au sol tout en restant au niveau du sol.
• Un ajout consiste à ajouter un niveau entièrement nouveau à votre maison ou à creuser dans un sous-sol plus accueillant et/ou fonctionnel.

Les coûts, le calendrier et les exigences de construction dépendent du type de rénovation que vous choisissez et de la façon dont vous décidez d'utiliser l'espace supplémentaire.

Avantages et inconvénients de l'agrandissement de votre maison

Pour de nombreux propriétaires, leur maison est bien plus que quatre murs et un toit - elle représente des souvenirs précieux, le confort et la communauté. Mais à mesure que les familles grandissent et que des événements qui changent la vie se produisent, il n'est pas rare que les maisons ne répondent plus à vos besoins. Pour vous adapter à votre nouveau style de vie, vous pouvez soit acheter une nouvelle maison, soit réaménager votre maison actuelle. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, alors comment choisir entre ajouter une extension ou déménager?

Ajouter

plus d'espace à votre maison pourrait être la meilleure option si vous vivez déjà dans un quartier recherché et que vous souhaitez y rester. Les tracas et les frais initiaux de déménagement (tels que les droits de timbre, le dépôt ou les frais juridiques) peuvent à eux seuls constituer une raison suffisante pour rester sur place. Mettre votre maison actuelle sur le marché est une option, mais avec la hausse des prix de l'immobilier, serez-vous en mesure d'en trouver et de vous en offrir une nouvelle qui réponde à toutes vos attentes ?

Inconvénients

D'un autre côté, si l'idée de se lancer dans une rénovation à grande échelle comme une extension ou un ajout de maison vous inquiète - vous vous inquiétez des coûts, de la gestion du processus de rénovation, de la recherche de partenaires fiables ou de la vie dans une zone de construction — déménager pourrait être une alternative plus intéressante.

Tenir compte des finances dans votre décision

Réfléchissez au moment où vous avez acheté votre maison et à la valeur nette dont vous disposez. Les prix des logements s'envolent sur tous les marchés. Si vous avez acheté votre maison il y a plusieurs années lorsque les prix étaient plus bas et que vous en possédez une grande partie, vous pourriez être en mesure de financer l'extension ou l'ajout de votre maison sans augmenter considérablement votre hypothèque mensuelle. L'achat d'une maison plus grande peut entraîner encore plus de dépenses - vous pourriez également vouloir (ou avoir besoin !) D'apporter des modifications à votre nouveau logement, vous devrez donc prévoir un budget supplémentaire pour le faire.

Comment planifier un agrandissement de maison étape par étape

Une extension de maison est un investissement de rénovation majeur qui nécessite une planification et une coordination considérables. Entre l'obtention des permis de construire et l'embauche du bon entrepreneur général, l'ajout d'espace habitable à votre maison comporte de nombreux éléments mobiles. Rester au courant des moindres détails (comme ce qu'un devis devrait inclure) jusqu'aux éléments les plus importants (comme avoir un budget d'urgence) maintiendra votre projet de rénovation sur la bonne voie.

Ensuite, nous vous guiderons à travers toutes les étapes de construction d'une extension, de la définition de vos besoins à la supervision de la construction.

1 - Définir la portée des travaux de votre projet

2 - Comprendre les besoins de votre municipalité

3 - Identifier les experts dont vous avez besoin

6 - Embaucher un ingénieur en structure

7 - Élaborer des plans de structure

8 - Faire une demande de permis de construction

9 - Demander des soumissions aux entrepreneurs généraux

10 - Engager un entrepreneur général

11 - Commencer les travaux de construction

12 - Valider les travaux de construction

13 - Compléter votre projet

1 - Définir la portée des travaux de votre projet

Pour donner une direction claire à votre agrandissement de maison, commencez par décrire le problème que vous envisagez de résoudre. Prenez le temps de comprendre votre situation actuelle et de rechercher ce que vous attendez de vos rénovations.

Voici quelques questions à vous poser :

• Quel type d'agrandissement de maison est-ce que je souhaite ?
• Quelle est la surface totale de l'agrandissement de maison ? Combien d'étages y a-t-il?
• Combien et quel type de pièces est-ce que je veux ajouter (cuisine, chambre, salle de bain) ?
• Ai-je besoin d'un système HVAC (chauffage, ventilation et climatisation) centralisé ?
• Quel est mon budget ?
• Quelle est mon échéancier ? Quand les travaux doivent-ils commencer ? Quand doit-il être complété ?
• Quelle est ma situation de vie actuelle pré-construction ?
• Quel est le résultat que je souhaite obtenir ? À quoi je veux que l'agrandissement ressemble ?

Ces questions vous aideront à définir la portée de votre projet et à communiquer vos objectifs, votre vision et vos besoins à un expert en construction (architecte, ingénieur ou décorateur d'intérieur).

Pensez à long terme

Agrandir ou modifier votre maison est un important investissement immobilier. Une rénovation peut affecter la valeur et l'utilisation de votre maison à long terme. En règle générale, vos mises à jour devraient durer jusqu'à 20 ans. Que vous envisagiez de rester dans votre espace de manière permanente ou non, considérez votre avenir dans le cadre des travaux pour tirer le meilleur parti de votre investissement.

2 - Comprendre les exigences de votre municipalité

Présentez votre projet d'agrandissement de maison à votre municipalité pour voir s'il est admissible à la construction. Dans certains cas, un permis de construire peut être nécessaire pour aller de l'avant avec le projet. Les règles d'agrandissement de votre maison diffèrent selon votre région et si les rénovations impliquent des modifications de la maison, des ajouts au deuxième étage ou des agrandissements de maison. Pour savoir comment obtenir un permis, voici quelques questions à poser à votre municipalité :

• Ai-je le droit de modifier ma maison tel que défini dans ma portée des travaux ?
• Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire pour ce projet ?
• De quels documents aurai-je besoin pour obtenir un permis de construire ?

Voici quelques documents qui peuvent être requis lors d'une demande de permis de construction :

• Plans conceptuels 3D
• Plans architecturaux
• Plans de structure
• Plan d'arpentage
• Dessins/photos d'éléments extérieurs (ex. revêtement extérieur, portes, fenêtres)
• Certificat de localisation
• Fiche de construction
• Preuve d'assurance de l'entrepreneur général faisant les travaux

Vous devrez peut-être revoir et modifier la portée de votre projet avant d'obtenir l'approbation d'un permis. Par exemple, il pourrait y avoir des restrictions de hauteur de bâtiment dans votre région. Pour contourner cette règle, vous pouvez agrandir votre maison sur le côté ou vers la cours arrière au lieu de construire vers le haut.

3 - Identify the experts you need

Selon le type d'agrandissement de maison, différents professionnels de la conception et de la construction peuvent intervenir à certaines étapes de votre projet. En règle générale, plus le projet est important, plus il y a d'acteurs. Lorsqu'il s'agit d'un agrandissement de maison standard, vous travaillerez avec les experts suivants :

• Architecte (ou technologue en architecture)
• Designer d'intérieur
• Ingénieur en structure
• Municipalité
• Assureur
• Entrepreneur général et ses sous-traitants
• Fournisseurs de matériaux

4 - Engagez un architecte (ou un technologue en architecture)

L'architecte (ou le technologue en architecture) est chargé de vous guider et de donner vie à votre vision. Ils travailleront avec vous pour comprendre vos raisons d'agrandir votre maison, votre style et vos préférences en design tout en maintenant un sentiment d'harmonie entre votre maison actuelle et le nouvel aménagement.

Quelle est la différence entre un architecte et un technologue en architecture ?

• Un architecte peut réaliser et signer des plans pour tous les projets résidentiels, commerciaux ou industriels aux exigences structurelles complexes.
• Un technologue en architecture peut ne pas être qualifié pour entreprendre des projets de construction à grande échelle.

5 - Concevoir des plans architecturaux

Après discussion avec vous, un architecte/technologue en architecture prendra les mesures de votre maison. Ils pourront ensuite dessiner une série de plans pour les différentes étapes de votre projet. 

1. Croquis : Dessins décrivant l'aménagement de l'espace à rénover
2. Plans préliminaires : Plans servant à l'obtention d'un permis de construire
3. Plans de construction* : Plans expliquant les travaux à effectuer
4. Plans de démolition (si nécessaire) : Plans mettant en valeur les éléments à enlever

* Non obligatoires en théorie, les plans de construction sont importants pour les raisons suivantes :

• En tant que principal moyen de communication, ils décrivent les travaux à effectuer lors de vos rénovations avec des détails tels que les dimensions des pièces, les matériaux, les spécifications de finition, le revêtement , revêtement de sol, fondation et isolation phonique et thermique.
• Ces plans permettent aux entrepreneurs, sous-traitants et fournisseurs d'estimer les coûts et d'établir des devis. L'ensemble de la portée du travail est compilé dans un seul document pour réduire les risques d'ambiguïté, de malentendu et d'interprétation.
• Ils peuvent également être présentés comme un document légal pour les conceptions qui doivent être basées sur des plans signés par un professionnel désigné.

6 - Engagez un ingénieur en structure

La construction d'un agrandissement à votre maison nécessite généralement à la fois un architecte (ou un technologue en architecture) et un ingénieur en structure. Alors que l'architecte est responsable de la conception du nouvel aménagement et du choix des matériaux de construction et des finitions, l'ingénieur en structure est responsable de la conception et du dimensionnement des éléments structuraux (c'est-à-dire les composants porteurs qui soutiennent une construction, qu'ils soient en bois, en acier ou béton.)

Quelle est la différence entre les plans d'architecture et les plans d'ingénierie ?

Lors de la phase de conception, l'architecte peut proposer une fondation en béton armé. Cependant, il n'y aura pas de spécifications sur le béton choisi, pas de plans de ferraillage à l'intérieur du béton coulé, ni de dimensions des murs et des semelles dans leurs plans architecturaux. Comme l'architecte n'a pas l'expertise nécessaire pour donner ces directives, il n'est pas de sa responsabilité professionnelle de définir ces détails. La conception et le dimensionnement des éléments de structure sont strictement réservés aux ingénieurs en structure, qui ont les connaissances et les références nécessaires pour inclure ce type d'informations dans leurs plans.

7 - Élaborer des plans de structure

Les plans de structure déterminent les éléments structuraux de votre extension de maison : fondation, dalle de béton, murs porteurs, colonnes et poutres, et linteaux au-dessus des portes et des fenêtres.

Ces plans donnent des indications précises à l'entrepreneur général sur la façon de construire les parties de votre extension qui la maintiennent. Selon la loi sur les ingénieurs, l'intervention d'un ingénieur est obligatoire pour tous les travaux de construction liés à la structure d'un bâtiment.

Les entrepreneurs généraux peuvent recommander un ingénieur en structure avec qui ils ont travaillé. Cependant, nous suggérons d'embaucher un indépendant pour éviter les conflits d'intérêts potentiels. De plus, gardez à l'esprit qu'un entrepreneur a besoin des recommandations d'un ingénieur sur les travaux de structure avant de pouvoir vous fournir des devis finaux.

8 - Demander un permis de construction

Un permis de construction est une autorisation de votre municipalité pour entreprendre des travaux de rénovation spécifiques, y compris des agrandissements de maison. Vous devriez essayer d'obtenir un permis de construction de votre municipalité dès que vous recevez vos plans architecturaux. Certaines zones peuvent également nécessiter des plans structurels pour que votre projet soit approuvé. En général, il faut compter entre deux et trois mois pour obtenir un permis de construire, selon la commune et le type de travaux de construction.

9 - Demander des soumissions aux entrepreneurs généraux

Une fois les plans d'architecture et de structure finalisés, vous pouvez commencer à recevoir les soumissions des entrepreneurs généraux. Fournir des plans de projet complets vous permettra d'obtenir les devis les plus précis. S'il manque des informations, les entrepreneurs généraux devront peut-être prendre plus de temps pour réviser leurs devis.

Une fois les documents reçus, les entrepreneurs visiteront votre propriété pour bien comprendre la portée de votre projet d'agrandissement de maison et l'environnement avec lequel ils travaillent. Cette étape leur permettra d'évaluer et de visualiser les différentes composantes du chantier qui impactent le coût de votre projet (ex. : entrées, sorties, état général de la maison).

Dois-je discuter de mon budget avec un entrepreneur?

La réponse courte est oui ! Discuter avec votre entrepreneur de votre objectif est un bon exercice. Parfois, les entrepreneurs auront des idées qui s'appuient sur des plans architecturaux et/ou structurels pour aider à réduire vos coûts ou à améliorer la qualité du travail.

Les entrepreneurs généraux interrogent les clients sur le budget pour s'assurer que leur temps est bien utilisé. La préparation d'un devis pour un projet d'agrandissement de maison peut prendre jusqu'à une semaine. Ce processus oblige l'entrepreneur général à lire les plans et les spécifications, à rencontrer le client, à communiquer avec d'autres professionnels de la construction et à demander des prix aux fournisseurs et sous-traitants, sans être sûr qu'ils seront payés pour le travail. Ainsi, avant de commencer à travailler sur un devis, un entrepreneur doit être assuré que son client dispose du budget nécessaire pour mener à bien le projet.

Entre les plans de conception et la construction proprement dite, des changements peuvent survenir en cours de route. Gardez un plan d'urgence d'au moins 15 % de votre budget pour couvrir ces dépenses imprévues et/ou ces ajouts à l'étendue des travaux. 

10 - Engagez un entrepreneur général

Après avoir rencontré plusieurs entrepreneurs généraux et reçu des soumissions, vous aurez une meilleure idée de la personne avec qui vous voulez travailler. À cette étape, vous pourrez choisir et embaucher un entrepreneur général pour effectuer la construction de votre projet.

Une fois signé, le devis devient un contrat contraignant. Ainsi, avant d'aller de l'avant avec le devis, assurez-vous qu'il comporte les informations suivantes :

1. Le nom de l'entrepreneur général
2. Le numéro de licence de l'entrepreneur général
3. Votre nom
4. L'adresse de votre projet 
5. L'étendue du projet (l'entrepreneur doit indiquer que les travaux seront effectués « selon les plans d'architecte et d'ingénieur »)
6. Échéances
7. Coût
8. Modalités de paiement
9. Toutes conditions particulières (éléments non inclus au contrat ou détails supplémentaires)

Conseils pour embaucher votre entrepreneur général

• Assurez-vous que l'entrepreneur général possède une licence valide et une assurance responsabilité civile (minimum 2 000 000 $) pour protéger votre propriété et celle de votre voisin pendant la construction.
• Consultez leur portfolio pour avoir une bonne idée de leur expérience.
• Passez en revue leurs disponibilités pour voir quand le travail peut commencer.
• Vérifiez vos conditions de paiement.

11 - Commencer les travaux de construction

Les premiers jours d'un chantier sont consacrés à la mobilisation du chantier. Pendant ce temps, l'entrepreneur général met en place des mesures de protection pour sécuriser le site et les installations existantes (ex. : revêtement des sols), met en place des services temporaires (ex. : éclairage sur place), et sécurise un conteneur à déchets, entre autres. Par la suite, lorsque nécessaire, leur équipe effectuera des travaux de démolition avant de procéder à la nouvelle construction.

Construire un agrandissement de maison implique plusieurs intervenants. Bien qu'un entrepreneur général puisse avoir à exécuter une partie de la construction, il travaille généralement avec des sous-traitants spécialisés (par exemple, un électricien, un plombier ou une entreprise d'excavation). Leur rôle est de gérer les professionnels de la construction sur place pour mener à bien le projet. En tant qu'entrepreneur principal, il s'assurera également que la construction respecte les lois, les règlements et les codes du bâtiment.

Établir un moyen de communication

Il n'y a pas de surcommunication lors d'un projet de construction ! Dès la signature du contrat, décidez du moyen de communication le plus efficace pour vous et votre entrepreneur général. Cela permet des mises à jour régulières de la construction, la planification des prochaines étapes, la coordination des visites sur site, le suivi des factures et des paiements et la gestion des changements. Nous vous recommandons également de conserver une trace écrite de vos communications pour avoir quelque chose de concret sur lequel revenir.

Gérer les changements en cours de projet

Votre portée des travaux peut changer au cours d'un projet de construction. Ces modifications à mi-projet peuvent inclure des travaux supplémentaires (qui peuvent entraîner des coûts supplémentaires) ou des tâches annulées (qui deviennent un crédit sur la valeur de votre contrat).

Les changements peuvent devenir une source de conflits si un processus pour les gérer n'a pas été convenu au préalable. Assurez-vous que toute modification de l'étendue des travaux nécessite votre approbation préalable. Cela signifie que l'entrepreneur général devra partager le prix des modifications avant que les travaux connexes puissent commencer afin qu'il n'y ait pas de coûts inattendus supplémentaires à la fin.

Passer en revue la portée des travaux

La portée des travaux de votre projet sert de référence et peut changer au fil du temps. Au fur et à mesure que le projet se développe, il peut y avoir de nouvelles opportunités ou des modifications aux conceptions initiales. Pour rester aligné, la portée des travaux doit être revue régulièrement et les changements doivent être communiqués à chaque partie prenante impliquée dans le projet. 

Suivre l'échéancier de construction

Le suivi d'un échéancier préétabli vous permet de mesurer l'avancement de votre projet dans le temps. Il vous permet d'identifier et de documenter les retards s'ils se produisent et de planifier plus efficacement les visites sur site.

Suivi des coûts

Le suivi de vos coûts vous permet de contrôler votre budget et de comptabiliser vos dépenses. Votre budget devrait avoir un montant spécifique dédié au paiement de votre entrepreneur général et un autre montant en éventualité. Vous devez également garder une trace du montant dépensé pour les modifications.

Contrôle de la qualité

Le contrôle de la qualité est effectué au moyen d'évaluations hebdomadaires sur place pour voir si le travail a été réalisé conformément à la portée de votre projet. Ces visites ont lieu à des moments clés - généralement lors de modifications structurelles, d'installation électrique, d'isolation thermique, d'étanchéité à l'humidité et à l'eau ou de coulage de béton.

12 - Valider les travaux de construction

La fin de l'agrandissement de votre maison est marquée par la validation définitive des travaux réalisés. Ce processus se déroule en deux étapes :

Visite de déficiences

Vous devrez visiter le chantier avec l'entrepreneur général pour voir s'il y a des irrégularités ou des travaux non complétés (également appelés déficiences). Le rôle de l'entrepreneur est de noter toutes les lacunes constatées sur les travaux dont il a la charge.

Transfert de responsabilité

Une fois les déficiences corrigées, votre nouvel agrandissement de maison vous appartient ! C'est à ce moment que la responsabilité de la propriété est transférée de celui qui était en charge du projet (entrepreneur général) au propriétaire (vous). Appelez votre assureur pour mettre à jour votre assurance habitation et ajouter votre nouvel agrandissement de maison puisqu'il était couvert par l'assureur de l'entrepreneur général jusqu'à maintenant.

13 - Compléter votre projet de rénovation

Une fois les travaux terminés et toutes les déficiences corrigées, l'entrepreneur aura rempli la plupart de ses obligations contractuelles. Pour finaliser le projet, ils doivent vous remettre une lettre de garantie. Une fois cette dernière reçue, vous pourrez régler votre dernière facture, marquant la fin de votre projet !

Plans et permis nécessaires pour construire une extension

Tout type d'agrandissement ou d'ajout de maison nécessitera un permis de construction et des plans architecturaux. Selon la complexité des travaux, un plan d'un ingénieur en structure pourrait suffire. 

Avant de décider d'un type d'agrandissement, vous devez savoir ce qui est autorisé dans votre région. Par exemple, il peut y avoir une restriction de hauteur dans votre quartier, ce qui vous empêchera de construire un deuxième étage. Ou, si vous vivez dans un quartier historique, vous pourriez être autorisé à construire, mais seulement si vous entretenez la façade du bâtiment existant. Il pourrait également y avoir des restrictions sur le type de revêtement extérieur que vous pouvez utiliser, le nombre de fenêtres que vous devez installer et les exigences de sortie.

Si vous travaillez avec un architecte, c'est à lui de recueillir ces exigences auprès de votre municipalité. Mais si vous n'êtes qu'à la phase d'exploration et que vous vous demandez ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire, c'est une bonne idée de visiter votre bureau local des permis de construire où vous pourrez obtenir des informations sur le type de construction autorisé dans votre municipalité.

Si vous avez à cœur un type particulier d'agrandissement ou d'ajout qui n'est pas autorisé, vous pouvez demander une exemption ou une dérogation. Cependant, cela nécessite un peu de travail et aura un impact sur le calendrier de votre projet. À ce stade, il pourrait être utile d'envisager une autre façon d'agrandir votre maison qui répond à la fois à vos objectifs et aux codes du bâtiment locaux.

Coûts des différents types d'agrandissement de maison

Comme pour toute rénovation de maison, le coût dépend d’une multitude de facteurs : la complexité, la taille, les finitions et l’objectif du nouvel espace. Un agrandissement sans plomberie et avec des installations de ventilation et d’électricité minimales sera moins coûteux que la création d’une annexe pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains. Toutefois, c’est le type de construction qui sera le facteur qui aura le plus d’impact sur le prix. En phase de planification, il est important de penser à long terme. Plus l’agrandissement est petit, plus le coût par pied carré sera élevé, à la fois en ce qui concerne la main-d’œuvre que les matériaux de construction. Par conséquent, si vous prévoyez d’avoir besoin de plus d’espace dans le futur, il est conseillé de faire tout le travail d’un coup.

Il existe trois types d'agrandissements de maison:

1. Construire en creusant : Ajout d’un sous-sol
2. Construire en hauteur : Ajouter un étage
3. Construire latéralement : Ajout d'un agrandissement

Construire en creusant : Ajout d’un sous-sol

Prix moyen : 225 $/pi² ou 180 000 $ pour 800 pi²

L'ajout d'un sous-sol est un moyen populaire d'agrandir votre maison . C'est une bonne option pour construire un espace de détente ou de divertissement, des chambres supplémentaires, un espace bureau ou une salle de bain. Vous pouvez également excaver votre sous-sol pour créer un logement accessoire (UDA) et convertir votre maison en unité de vie multigénérationnelle pour un membre de la famille ou des revenus locatifs. 

La construction du sous-sol implique une excavation pour créer de plus grandes fenêtres, un plafond plus haut et des sorties légales. De nombreuses maisons plus anciennes n'ont pas de sous-sol pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols qui ont des plafonds hauts de plus de sept pieds.

Beaucoup de travail structurel est impliqué lorsque vous creusez sous une fondation. La maison doit être stabilisée et les fondations renforcées en installant des supports lors d'un processus appelé sous-œuvre. En construisant des murs de béton, le soutènement vous permet d'obtenir plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol. Une fois les travaux d'excavation terminés, votre entrepreneur construira une nouvelle fondation, des murs et des semelles. Comme il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui font exclusivement ce genre de travaux. 

Si vous envisagez d'ajouter de la plomberie à l'ajout de votre sous-sol, vous aurez également besoin d'un plombier qui pourra vérifier où se trouvent l'alimentation principale en eau et le drain. Si le drain est au-dessus du sol du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer de toilettes et de douche standard à moins de ramener le drain au-dessous du niveau du sol. Il existe des options comme les toilettes et les douches qui pompent les eaux usées dans le drain, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.

Construire en hauteur : Ajout d’un étage 

Prix moyen : 200 $/pi² ou 160 000 $ pour 800 pi²

Si vous possédez une maison unifamiliale, la construction est souvent un ajout plus facile et plus abordable, surtout si vous reproduisez plan d'étage existant sur ce nouveau niveau. Par exemple, placer une nouvelle salle de bain directement au-dessus de celle existante vous permet de partager la même colonne de plomberie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec leurs homologues facilite la construction. 

Cependant, certains facteurs peuvent avoir un impact sur le coût et la complexité de l'ajout d'une histoire. Vous avez un toit plat ou pointu ? Vous partagez un mur avec un voisin ? Est-ce un mur en béton ? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour un ADU ? Un ingénieur en structure et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et quelles sont les possibilités. 

Comme construire signifie modifier l'extérieur de votre maison, vous devrez également vous assurer qu'il y ait une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'ajout. Votre architecte ou technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.

Construire latéralement : Ajout d’un agrandissement 

Prix moyen

Garage : 135 $/pi² ou 108 000 $ pour 800 pi²

Avec fondation : 195 $/pi² ou 156 000 $ pour 800 pi²

Sur pieux : 160 $/pi² ou 128 000 $ pour 800 pi²

Si vous avez une cour arrière, une cour latérale ou une bonne quantité d'espace à l'avant de votre maison, une extension pourrait être la bonne décision pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage avec accès depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour abriter une salle familiale ou une salle d'eau. Il y a aussi la possibilité de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité au-dessus. 

Lors de l'agrandissement de votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pieux.

• Une fondation en béton est recommandée si votre agrandissement comprend un sous-sol ou un sous-sol et un premier étage.
• Dans une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'empreinte élargie de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus rentable, elle n'est possible que si vous souhaitez vous agrandir sur un étage. Si vous pensez à long terme et que vous souhaitez également construire, vous devrez couler une fondation.

Un agrandissement ajoute-t-il de la valeur à votre maison?

Avec un projet aussi énorme, vous vous demandez peut-être : « Les agrandissements de maison en valent-ils la peine ? Lors de la rénovation de votre maison, tenez compte du retour sur investissement potentiel de votre projet d'extension de maison si vous décidiez de le vendre plus tard. Un agrandissement ou un ajout de maison bien rénové ajoutera de la valeur à votre maison puisque vous rendez votre maison plus spacieuse, moderne et fonctionnelle. Par exemple, si l'ajout d'un autre étage vous permet de promouvoir votre maison en tant que maison ayant quatre chambres, elle est instantanément plus attrayante pour les familles, en particulier dans les zones urbaines ou les zones avec des maisons plus anciennes où deux ou trois chambres sont la norme.

Selon Opendoor, une plateforme immobilière résidentielle en ligne aux États-Unis, l'ajout d'une salle de bain complète peut augmenter la valeur de revente de près de 6 %. Selon le marché, l'augmentation de votre surface habitable hors sol peut vous rapporter en moyenne 20 000 $ de plus. Cependant, il est difficile de chiffrer exactement la valeur de l'extension ou de l'ajout de votre maison en raison de toutes les variables qui l'influencent. Si vous agrandissez votre maison pour y vivre, considérez la valeur que la rénovation apporte à votre style de vie, en plus de la valeur qu'elle apporte à votre portefeuille.

Agrandissement de maison avant et après

Avec l'aide de certains des meilleurs entrepreneurs généraux en extension de maison, Billdr a travaillé avec plus de 100 propriétaires pour donner vie à leurs idées. Les entrepreneurs généraux certifiés du réseau Billdr passent par un processus de sélection rigoureux pour garantir un travail de haute qualité sur votre projet d'extension de maison.

Accueillant leur deuxième enfant, Philippe et sa femme ont eu besoin de plus d'espace. Accompagné de deux gamins exubérants, le couple cherchait un logement pour accueillir sa famille grandissante et ses jeux quotidiens. Dans le même temps, le grand-père a exprimé son intérêt à se rapprocher du couple et de leurs enfants, faisant allusion à l'idée de vieillir chez soi.

En savoir plus sur sa rénovation domiciliaire

L'agrandissement de votre maison est un effort énorme, mais il peut être décomposé en une série de projets plus petits. Avec une planification minutieuse, une vision claire, des partenaires de confiance comme Billdr et de la patience, avoir la maison de vos rêves avec tout l'espace dont vous avez besoin est plus que possible.