Le guide Billdr pour l’agrandissement d’une maison

Si votre maison n’est plus assez grande pour vos besoins, l’agrandissement de votre espace actuel pourrait être une solution intéressante. Bien que l’ajout de mètres carrés habitables à votre maison soit un projet important et coûteux, il peut valoir la peine d’investir pour rester dans un quartier que vous aimez.

Il existe plusieurs façons d’augmenter la superficie de votre maison. Vous pouvez construire vers le haut, vers le bas ou latéralement. Cela signifie ajouter un étage à votre maison, creuser un sous-sol plus fonctionnel et accueillant, ou agrandir un niveau existant, soit sur le côté, vers l’arrière ou vers l’avant, ce que nous appelons une rallonge ou une annexe. Le type de construction que vous choisissez et l’usage que vous voulez faire de cet espace supplémentaire auront des répercussions sur le coût, le calendrier et les exigences de la construction.

Rester ou partir: comment choisir entre accroître la superficie de votre maison et déménager?

Pour de nombreux propriétaires, leur maison représente bien plus que quatre murs et un toit ; elle incarne des souvenirs précieux, le confort et le sentiment de communauté. Mais à mesure que la famille s’agrandit ou que les besoins changent, il n’est pas rare que notre maison ne réponde plus à nos besoins. Nous pouvons choisir de déménager ou d’adapter notre maison actuelle à notre style de vie présent et futur. Dans les deux cas, il y aura des perturbations temporaires, alors comment faire le bon choix ?

L’agrandissement de votre maison est probablement la meilleure option si vous habitez dans un quartier recherché et que vous souhaitez y rester. Bien sûr, vous pourriez vendre votre maison rapidement, mais pourriez-vous trouver et vous offrir une nouvelle maison qui réponde à toutes vos exigences ?

D’un autre côté, si l’idée de vous lancer dans une rénovation à grande échelle, comme un agrandissement de maison, vous angoisse (vous vous inquiétez des coûts, de la gestion du processus et de la recherche de partenaires fiables pour faire de vos rêves une réalité et de vivre dans un espace en construction), un déménagement pourrait être plus attrayant.

La question financière doit évidemment être prise en compte dans votre décision. Prenez en considération la date d’achat de votre maison et la valeur nette de celle-ci. Sur de nombreux marchés dans le monde, les prix des maisons montent en flèche. Si vous avez acheté votre maison il y a plusieurs années, lorsque les prix étaient plus bas, et que votre hypothèque est en grande partie payée, vous pourriez être en mesure de financer l’agrandissement de votre maison sans augmenter de manière significative vos paiements mensuels. Par ailleurs, une maison plus grande entraîne plus de dépenses et, si vous achetez une nouvelle maison, vous voudrez ou devrez peut-être y apporter des modifications, ce qui devra être prévu au budget.

Plans et permis: ce que vous devez savoir

Tout type d’agrandissement nécessitera un permis de construction et des plans architecturaux. Selon la complexité des travaux, le plan d’un ingénieur en structure pourrait être suffisant. Lors de votre première rencontre avec Billdr, votre gestionnaire de projet vous guidera vers le meilleur professionnel pour votre projet.

Avant de vous décider pour un type d’agrandissement, vous devez savoir ce qui est autorisé dans votre région. Par exemple, il peut y avoir une restriction de hauteur dans votre quartier, ce qui vous empêchera de construire un deuxième étage. Ou, si vous vivez dans une zone patrimoniale, vous pourriez être autorisé à construire un étage, mais seulement si vous conservez la façade du bâtiment existant. Il pourrait également y avoir des restrictions sur les types de revêtements extérieurs que vous pouvez utiliser, le nombre de fenêtres que vous devez installer ainsi que des exigences en matière d’évacuation. Si vous travaillez déjà avec un architecte, c’est à lui qu’il incombe de recueillir ces informations auprès de la Ville. Mais si vous n’en êtes qu’à la phase d’exploration et que vous vous demandez ce que vous pouvez faire et ce que vous ne pouvez pas faire, il convient de vous rendre au bureau des permis de construction de votre secteur, où un agent pourra vous informer sur ce qui est autorisé par le code municipal en fonction de votre adresse.

Si vous tenez à un type d’agrandissement qui n’est pas autorisé par le code, vous pouvez normalement demander une exemption ou une dérogation, mais attention : cela demande un certain travail de recherche et aura un impact considérable sur le calendrier de votre projet. À ce stade, il peut être utile d’examiner s’il existe une autre façon d’agrandir votre maison qui réponde à vos objectifs et qui soit conforme aux codes du bâtiment de votre secteur.

Types d’agrandissement de maison et coûts

Comme pour toute rénovation de maison, le coût dépend d’une multitude de facteurs : la complexité, la taille, les finitions et l’objectif du nouvel espace. Un agrandissement sans plomberie et avec des installations de ventilation et d’électricité minimales sera moins coûteux que la création d’une annexe pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains. Toutefois, c’est le type de construction qui sera le facteur qui aura le plus d’impact sur le prix. En phase de planification, il est important de penser à long terme. Plus l’agrandissement est petit, plus le coût par pied carré sera élevé, à la fois en ce qui concerne la main-d’œuvre que les matériaux de construction. Par conséquent, si vous prévoyez d’avoir besoin de plus d’espace dans le futur, il est conseillé de faire tout le travail d’un coup.

Construire en creusant : ajout d’un sous-sol

Prix moyen : 225 $/pi² ou 180 000 $ pour 800 pi²

L’ajout d’un sous-sol est un moyen populaire d’agrandir une maison. C’est une bonne option lorsque vous souhaitez ajouter un salon ou un espace de divertissement pour votre famille, quelques chambres supplémentaires ou un espace de bureau et une salle de bain. Mais vous pouvez aussi creuser votre sous-sol pour créer un logement accessoire pour un revenu locatif ou transformer votre maison en habitation multigénérationnelle pour un membre de votre famille.

Pour ajouter un sous-sol, il ne suffit pas de convertir l’espace existant. Cela signifie qu’il faut creuser pour créer des fenêtres plus grandes, un plafond plus haut et des sorties légales. De nombreuses vieilles maisons n’ont pas de sous-sol pleine hauteur, ce qui les rend moins utilisables que les sous-sols avec des plafonds de 7 pieds ou plus.

Creuser une fondation implique un important travail structurel. Pendant le processus, la maison doit être stabilisée, et les fondations renforcées par l’installation de supports. C’est ce qu’on appelle la reprise en sous-œuvre. Une fois les travaux d’excavation terminés, votre entrepreneur fera construire une nouvelle fondation, des murs et des semelles. Il s’agit d’un métier spécialisé et votre entrepreneur général devrait faire appel à des sous-traitants qui font exclusivement ce genre de travail.

Si vous prévoyez d’ajouter de la plomberie à votre sous-sol, vous aurez également besoin d’un plombier qui pourra vérifier où se trouvent l’alimentation en eau principale et le drain. Si le drain se trouve au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette et une douche standard, à moins de ramener le drain sous le niveau du sol. Il existe des options comme les toilettes et les douches qui pompent les eaux usées vers le haut, mais il est préférable de discuter des implications de cette solution avec votre entrepreneur.

Construire en hauteur : ajout d’un étage 

Prix moyen : 200 $/pi² ou 160 000 $ pour 800 pi²

Si vous êtes propriétaire d’une maison unifamiliale, la construction d’un étage est souvent un ajout beaucoup moins difficile et moins coûteux que de creuser un sous-sol, surtout si vous choisissez de reproduire votre plan d’étage existant sur le nouvel étage. Cela signifie qu’il faut placer une nouvelle salle de bains directement au-dessus de la salle de bains existante afin de partager la tuyauterie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage à ceux du premier étage.

Cela dit, un certain nombre de facteurs ont une incidence sur le coût et la complexité de ce type de projet. Votre toit est-il plat ou en pente ? Partagez-vous un mur avec un voisin ? S’agit-il d’un mur en béton ? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour un logement indépendant ? Un ingénieur en structure et un architecte seront les mieux à même d’évaluer votre situation actuelle et les possibilités qui s’offrent à vous.

Puisque construire en hauteur signifie modifier l’extérieur de votre maison, vous devrez également veiller à l’harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l’ajout. Là encore, c’est un aspect que votre architecte ou votre technologue en architecture prendra en compte lors de la conception de votre nouvel espace.

Construire latéralement : ajout d’une annexe 

Prix moyen

Garage : 135 $/pi² ou 108 000 $ pour 800 pi²

Avec fondation : 195 $/pi² ou 156 000 $ pour 800 pi².

Sur pilotis : 160 $/pi² ou 128 000 $ pour 800 pi².

Si vous disposez d’une cour arrière, d’un bon espace sur le côté ou à l’avant de votre maison, une rallonge pourrait être la bonne solution pour vous. Il existe de nombreuses options de construction dans cette catégorie. Vous pouvez construire une unité de type garage avec un accès depuis la partie principale de votre maison, mais l’utiliser pour abriter une salle familiale, ou même une salle d’eau. Il est également possible de construire un garage pour un véhicule, puis une autre unité par-dessus.

Lors de l’agrandissement de votre maison vers l’arrière, l’avant ou le côté, votre ingénieur ou architecte déterminera si vous avez besoin d’une fondation en béton ou d’une construction sur pieux.  

Une fondation en béton est nécessaire si vous voulez que votre agrandissement comprenne le sous-sol, ou un sous-sol et un rez-de-chaussée. Dans le cas d’une annexe sur pilotis, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir la nouvelle superficie de votre maison. Bien qu’il s’agisse de l’option la plus économique, elle n’est possible que si vous souhaitez agrandir sur un seul étage. Si vous pensez qu’à l’avenir, vous voudrez également construire en hauteur, vous devrez couler une fondation. 

Un agrandissement ajoute-t-il de la valeur à votre maison?

Il est normal et important de penser à l’argent que vous pourrez récupérer de votre rénovation lorsque vous déciderez de vendre votre maison. Un agrandissement bien fait ajoutera assurément de la valeur à votre propriété. Après tout, elle sera plus grande, plus moderne et, espérons-le, plus fonctionnelle. Par exemple, si l’ajout d’un étage vous permet de mettre votre maison sur le marché en tant que propriété de quatre chambres à coucher, elle sera immédiatement plus attrayante pour les familles, en particulier dans les zones urbaines ou dans les secteurs de maisons anciennes, où deux ou trois chambres à coucher sont la norme. Selon Opendoor, une plateforme immobilière résidentielle américaine, l’ajout d’une salle de bain complète peut augmenter la valeur de revente de près de 6 %. Selon le marché, l’augmentation de l’espace habitable hors-sol peut vous rapporter en moyenne 20 000 dollars de plus. Cependant, il est pratiquement impossible de chiffrer exactement la valeur de votre agrandissement en raison du grand nombre de variables. N’oubliez pas que si vous décidez d’agrandir votre maison, c’est probablement parce que vous voulez y vivre. Il est donc tout aussi important de considérer la valeur qu’un agrandissement apporte à votre style de vie que celle qu’elle apporte à votre portefeuille.

L’agrandissement de votre maison est un grand projet, mais il s’agit en fait d’une série de petits projets tous mis ensemble. Avec une planification minutieuse, une vision claire, des partenaires de confiance comme Billdr et de la patience, obtenir la maison de vos rêves avec l’espace dont vous avez besoin pour être confortable et heureux est tout à fait possible.

Prêt à commencer l’agrandissement de votre maison ? Parlez-nous de votre projet ! Billdr peut vous aider. Contactez l’un de nos experts dès aujourd’hui pour une présentation gratuite de nos services et pour obtenir une estimation budgétaire.

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