Les agrandissements de maison permettent d'augmenter la surface habitable de votre logement, mais le jeu en vaut-il la chandelle ? Compte tenu de l'ampleur des travaux qu'implique ce type de rénovation, les extensions de maison (et les ajouts !) se situent dans le haut de la fourchette des coûts de construction. En fonction de vos objectifs, si vous êtes devenu trop grand pour votre maison, vous pouvez envisager de construire une extension de maison et d'agrandir votre logement actuel.
Souhaitez-vous rester dans le même quartier ? Avez-vous besoin d'un espace extérieur supplémentaire sur votre propriété ? Voulez-vous augmenter la valeur de votre maison ? Si c'est le cas, il vaut la peine d'investir dans un agrandissement de votre maison.
Pour vous aider à planifier votre projet de rénovation, ce guide sur les ajouts à la maison vous guidera :
- Qu'est-ce qu'un agrandissement de maison ?
- Avantages et inconvénients de l'agrandissement de la maison
- Comment construire une annexe à une maison, étape par étape
- Plans et permis nécessaires à la construction d'une annexe à la maison
- Coûts des différents types d'ajouts à la maison
- Une extension ajoute-t-elle de la valeur à votre maison ?
Qu'est-ce qu'un agrandissement de maison ?
Il existe plusieurs façons d'augmenter l'emprise au sol de votre maison et d'accroître la valeur de votre propriété. Vous pouvez construire vers le haut, vers le bas ou vers l'extérieur par le biais d'une extension ou d'une adjonction de maison.
- Une extension consiste à ajouter à un niveau existant, soit latéralement, soit vers l'arrière, soit vers l'avant, afin d'augmenter la surface de plancher tout en restant au niveau du sol.
- Une annexe consiste à ajouter un niveau entièrement nouveau à votre maison ou à creuser un sous-sol plus accueillant et/ou plus fonctionnel.
Les coûts, le calendrier et les exigences en matière de construction dépendent du type de rénovation choisi et de la manière dont vous décidez d'utiliser l'espace supplémentaire.
Avantages et inconvénients de l'agrandissement de la maison
Pour de nombreux propriétaires, leur maison est bien plus que quatre murs et un toit - elle représente des souvenirs précieux, le confort et la communauté. Mais lorsque la famille s'agrandit et que les événements de la vie changent, il n'est pas rare que la maison ne réponde plus à vos besoins. Pour vous adapter à votre nouveau mode de vie, vous pouvez soit acheter une nouvelle maison, soit rénover votre maison actuelle. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, alors comment choisir entre l'ajout d'une extension et le déménagement ?
Pour
Ajouter de l'espace à votre maison peut être la meilleure option si vous vivez déjà dans un quartier recherché et que vous souhaitez y rester. Les tracas et les coûts initiaux d'un déménagement (tels que le droit de timbre, la caution ou les frais juridiques) peuvent à eux seuls constituer une raison suffisante pour rester sur place. La mise en vente de votre logement actuel est une option, mais avec la hausse des prix de l'immobilier, serez-vous en mesure de trouver et de vous offrir un nouveau logement qui réponde à toutes vos attentes ?
Cons
En revanche, si l'idée de vous lancer dans des travaux de rénovation de grande envergure, tels qu'une extension ou un agrandissement de maison, vous angoisse - vous vous inquiétez des coûts, de la gestion du processus de rénovation, de la recherche de partenaires fiables ou du fait de vivre dans une zone de construction -, le déménagement pourrait être une solution plus intéressante.
Tenir compte des aspects financiers dans votre décision
Pensez à la date à laquelle vous avez acheté votre logement et à la valeur nette de celui-ci. Les prix des logements montent en flèche sur tous les marchés. Si vous avez acheté votre logement il y a plusieurs années, lorsque les prix étaient plus bas, et que vous en possédez une grande partie en pleine propriété, vous pourriez être en mesure de financer l'agrandissement de votre maison ou la construction d'une nouvelle maison sans augmenter de manière significative votre hypothèque mensuelle. L'achat d'un logement plus grand peut entraîner des dépenses supplémentaires - vous pourriez également vouloir (ou devoir !) apporter des modifications à votre nouveau logement, ce qui vous obligera à prévoir un budget supplémentaire pour ce faire.
Comment construire une annexe à une maison, étape par étape
L'agrandissement d'une maison est un investissement majeur en matière de rénovation qui nécessite une planification et une coordination considérables. Entre l'obtention des permis de construire et l'embauche du bon entrepreneur général, l'ajout d'un espace habitable à votre maison comporte de nombreux éléments mobiles. En ne perdant pas de vue les moindres détails (comme le contenu d'une soumission) et les éléments les plus importants (comme l'établissement d'un budget pour imprévus), vous garderez votre projet de rénovation sur la bonne voie.
Ensuite, nous vous présenterons toutes les étapes de la construction d'une extension, depuis la définition de vos besoins jusqu'à la supervision de la construction.
1 - Définir le champ d'application de votre projet
2 - Comprendre les exigences de votre municipalité
3 - Identifier les experts dont vous avez besoin
4 - Engager un architecte (ou un technologue en architecture)
5 - Concevoir des plans architecturaux
6 - Engager un ingénieur structurel
7 - Élaborer des plans structurels
8 - Demande de permis de construire
9 - Demander des devis à des entreprises générales
10 - Engager un entrepreneur général
11 - Début des travaux de construction
12 - Approuver les travaux de construction
13 - Achever votre projet de rénovation
1 - Définir le champ d'application de votre projet
Pour définir clairement l'orientation de votre agrandissement, commencez par décrire le problème que vous comptez résoudre. Prenez le temps de comprendre votre situation actuelle et de rechercher ce que vous attendez de vos rénovations.
Voici quelques questions à se poser :
- Quel type d'agrandissement souhaitez-vous ?
- Quelle est la surface totale de l'annexe ? Combien y a-t-il d'étages ?
- Combien de pièces et quel type de pièces souhaite-t-on ajouter (cuisine, chambre, salle de bain) ?
- Ai-je besoin d'un système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) centralisé ?
- Quel est mon budget ?
- Quel est mon calendrier ? Quand les travaux doivent-ils commencer ? Quand doivent-ils être achevés ?
- Quelle est ma situation actuelle avant la construction ?
- Quel est le résultat souhaité ? À quoi dois-je m'attendre en ce qui concerne l'agrandissement de la maison ?
Les questions directrices vous aideront à définir la portée de votre projet et à communiquer vos objectifs, votre vision et vos besoins à un expert en bâtiment (architecte, ingénieur ou architecte d'intérieur).
Penser à long terme
L'agrandissement ou la modification de votre maison est un investissement immobilier important. Une rénovation peut avoir une incidence sur la valeur et l'utilisation de votre logement à long terme. En règle générale, vos améliorations devraient durer jusqu'à 20 ans. Que vous ayez l'intention de rester dans votre espace de façon permanente ou non, tenez compte de votre avenir dans l'étendue des travaux afin de tirer le meilleur parti de votre investissement.
2 - Comprendre les exigences de votre municipalité
Présentez votre projet d'agrandissement de maison à votre municipalité pour savoir s'il est admissible à la construction. Dans certains cas, un permis de construire peut être nécessaire pour faire avancer le projet. Les règles relatives à l'agrandissement de votre maison varient en fonction de votre région et du fait que les rénovations impliquent des modifications de la maison, des ajouts au deuxième étage ou des ajouts à la maison. Pour savoir comment obtenir un permis, voici quelques questions à poser à votre municipalité :
- Suis-je autorisé à modifier mon logement tel qu'il est défini dans le cadre de mon projet ?
- Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire pour ce projet ?
- De quels documents ai-je besoin pour obtenir un permis de construire ?
Voici quelques documents qui peuvent être exigés lors d'une demande de permis de construire :
- Plans conceptuels en 3D
- Plans architecturaux
- Plans structurels
- Plan d'enquête
- Dessins/photos des éléments extérieurs (par exemple, revêtement extérieur, portes, fenêtres)
- Certificat de localisation
- Feuille de construction
- Preuve d'assurance de l'entrepreneur général effectuant les travaux
Il se peut que vous deviez revoir et modifier la portée de votre projet avant d'obtenir un permis. Par exemple, il peut y avoir des restrictions de hauteur de construction dans votre région. Pour contourner cette règle, vous pourriez étendre votre maison sur le côté ou vers l'arrière-cour au lieu de construire vers le haut.
3 - Identifier les experts dont vous avez besoin
Selon le type d'extension de maison, différents professionnels de la conception et de la construction peuvent intervenir à différents stades du projet. En règle générale, plus le projet est important, plus il y a d'intervenants. Dans le cas d'un agrandissement de maison standard, vous travaillerez avec les experts suivants :
- Architecte (ou technologue en architecture)
- Architecte d'intérieur
- Ingénieur structurel
- Municipalité
- Assureur
- L'entrepreneur général et ses sous-traitants
- Fournisseurs de matériaux
4 - Engager un architecte (ou un technologue en architecture)
L'architecte (ou le technologue en architecture) est chargé de vous guider et de donner vie à votre vision. Il travaillera avec vous pour comprendre les raisons qui vous poussent à agrandir votre maison, votre style et vos préférences en matière d'aménagement, tout en maintenant une certaine harmonie entre votre maison actuelle et le nouvel aménagement.
Quelle est la différence entre un architecte et un technologue en architecture ?
- Un architecte peut réaliser et signer des plans pour tous les projets résidentiels, commerciaux ou industriels dont les exigences structurelles sont complexes.
- Un technologue en architecturepeut ne pas être qualifié pour entreprendre des projets de construction à grande échelle.
5 - Concevoir des plans architecturaux
Après avoir discuté avec vous, un architecte/technicien en architecture prendra les mesures de votre maison. Il pourra ensuite dessiner une série de plans pour les différentes étapes de votre projet.
- Croquis : Dessins décrivant l'agencement de l'espace à rénover
- Plans préliminaires : Plans utilisés pour l'obtention d'un permis de construire
- Plans de construction* : Plans expliquant les travaux à effectuer
- Plans de démolition (si nécessaire) : Plans montrant les éléments qui doivent être enlevés
* Bien qu'ils ne soient pas obligatoires en théorie, les plans de construction sont importants pour les raisons suivantes :
- En tant que principal moyen de communication, ils décrivent les travaux à effectuer au cours de vos rénovations, avec des détails tels que les dimensions des pièces, les matériaux, les spécifications de finition, le revêtement, le sol, les fondations et l'isolation phonique et thermique.
- Ces plans permettent aux entrepreneurs, aux sous-traitants et aux fournisseurs d'estimer les coûts et d'établir des devis. L'ensemble de l'étendue des travaux est compilé dans un document unique afin de réduire les ambiguïtés, les malentendus et les risques d'interprétation.
- Ils peuvent également être présentés comme un document juridique pour les conceptions qui doivent être basées sur des plans signés par un professionnel désigné.
Si trouver un architecte avec qui travailler vous semble compliqué, ne vous inquiétez pas.
Lorsque vous travaillez avec Billdr, vous avez accès à notre réseau d'architectes de qualité. Ils peuvent vous aider pour la pré-construction, la conception et les plans d'autorisation.
6 - Engager un ingénieur structurel
La construction d'une extension de votre maison nécessite généralement l'intervention d'un architecte (ou d'un technologue en architecture) et d'un ingénieur en structures. Alors que l'architecte est chargé de concevoir le nouvel aménagement et de choisir les matériaux de construction et les finitions, l'ingénieur en structure est chargé de concevoir et de dimensionner les éléments structurels (c'est-à-dire les éléments porteurs qui soutiennent une construction, qu'ils soient en bois, en acier ou en béton).
Quelle est la différence entre les plans d'architecture et les plans d'ingénierie ?
Au cours de la phase de conception, l'architecte peut proposer des fondations en béton armé. Cependant, il n'y aura aucune spécification concernant le béton choisi, aucun plan d'armature dans le béton coulé, ni de dimensions de murs et de semelles dans les plans architecturaux. L'architecte n'ayant pas l'expertise nécessaire pour donner ces directives, il n'est pas de sa responsabilité professionnelle de définir ces détails. La conception et le dimensionnement des éléments structurels sont strictement réservés aux ingénieurs structurels, qui ont les connaissances et les références nécessaires pour inclure ce type d'informations dans leurs plans.
7 - Élaborer des plans structurels
Les plans structurels déterminent les éléments structurels de votre ajout de maison : fondations, dalle de béton, murs porteurs, colonnes et poutres, et linteaux au-dessus des portes et des fenêtres.
Ces plans donnent des informations précises à l'entrepreneur général sur la manière de construire les parties de votre annexe qui la soutiennent. Selon la loi sur les ingénieurs, l'avis d'un ingénieur est obligatoire pour tous les travaux de construction liés à la structure d'un bâtiment.
Les entrepreneurs généraux peuvent recommander un ingénieur en structures avec lequel ils ont travaillé. Nous vous conseillons toutefois de faire appel à un ingénieur indépendant afin d'éviter tout conflit d'intérêts. N'oubliez pas non plus qu'un entrepreneur a besoin des recommandations d'un ingénieur en structure avant de pouvoir vous fournir une soumission définitive.
8 - Demande de permis de construire
Un permis de construire est une autorisation accordée par votre municipalité pour entreprendre des travaux de rénovation spécifiques, y compris l'agrandissement d'une maison. Vous devez essayer d'obtenir un permis de construire auprès de votre municipalité dès que vous recevez vos plans architecturaux. Certaines régions peuvent également exiger des plans de structure pour que votre projet soit approuvé. En général, il faut compter entre deux et trois mois pour obtenir un permis de construire, en fonction de la municipalité et du type de travaux de construction.
9 - Demander des devis à des entreprises générales
Une fois les plans architecturaux et structurels finalisés, vous pouvez commencer à recevoir des devis d'entrepreneurs généraux. Le fait de fournir des plans complets vous permettra d'obtenir les devis les plus précis. S'il manque des informations, les entrepreneurs généraux devront peut-être prendre plus de temps pour réviser leurs devis.
Une fois les documents reçus, les entrepreneurs visiteront votre propriété afin de bien comprendre l'ampleur de votre projet d'agrandissement de maison et l'environnement dans lequel ils travailleront. Cette étape les aidera à évaluer et à visualiser les différents éléments du chantier qui ont une incidence sur le coût de votre projet (par exemple, les entrées, les sorties, l'état général de la maison).
Dois-je discuter de mon budget avec un entrepreneur ?
La réponse courte est oui ! Il est bon de discuter de votre objectif avec votre entrepreneur. Parfois, les entrepreneurs ont des idées qui s'appuient sur les plans architecturaux et/ou structurels pour vous aider à réduire vos coûts ou à améliorer la qualité du travail.
Les entrepreneurs généraux interrogent leurs clients sur le budget afin de s'assurer que leur temps est bien utilisé. La préparation d'une soumission pour un projet d'agrandissement de maison peut prendre jusqu'à une semaine. L'entrepreneur général doit lire les plans et les devis, rencontrer le client, communiquer avec d'autres professionnels de la construction et demander des prix aux fournisseurs et aux sous-traitants, sans savoir s'il sera payé pour le travail. Par conséquent, avant de commencer à travailler sur une soumission, un entrepreneur doit s'assurer que son client dispose du budget nécessaire pour mener à bien le projet.
Entre les plans de conception et la construction proprement dite, des changements peuvent survenir en cours de route. Prévoyez un plan d'urgence d'au moins 15 % de votre budget pour couvrir ces dépenses imprévues et/ou les ajouts à l'étendue des travaux.
10 - Engager un entrepreneur général
Après avoir rencontré plusieurs entrepreneurs généraux et reçu des devis, vous saurez mieux avec qui vous voulez travailler. À ce stade, vous serez en mesure de choisir et d'embaucher un entrepreneur général pour réaliser la construction de votre projet.
Une fois signé, le devis devient un contrat contraignant. Par conséquent, avant d'accepter le devis, assurez-vous qu'il contient les informations suivantes :
- Le nom de l'entrepreneur général
- Le numéro de licence de l'entrepreneur général
- Votre nom
- Adresse de votre projet
- Étendue du projet (l'entrepreneur doit déclarer que les travaux seront réalisés "conformément aux plans d'architecte et d'ingénieur")
- Délais
- Coût
- Termes de paiement
- Conditions particulières éventuelles (éléments non inclus dans le contrat ou détails supplémentaires)
Conseils pour l'embauche d'un entrepreneur général
- Assurez-vous que l'entrepreneur général dispose d'une licence valide et d'une assurance responsabilité civile (minimum 2 000 000 $) pour protéger votre propriété et celle de vos voisins pendant les travaux.
- Consultez leur portfolio pour vous faire une idée de leur expérience.
- Vérifiez leurs disponibilités pour savoir quand le travail peut commencer.
- Vérifiez vos conditions de paiement.
11 - Début des travaux de construction
Les premiers jours d'un projet sont consacrés à la mobilisation du chantier. Pendant cette période, l'entrepreneur général met en place des mesures de protection pour sécuriser le site et les installations existantes (ex. : recouvrement de planchers), installe des services temporaires (ex. : éclairage sur le site) et sécurise un conteneur à déchets, entre autres. Par la suite, si nécessaire, son équipe effectue des travaux de démolition avant de procéder à la nouvelle construction.
La construction d'une extension de maison fait intervenir plusieurs acteurs. Bien qu'un entrepreneur général puisse être amené à exécuter une partie de la construction, il travaille généralement avec des sous-traitants spécialisés (par exemple, un électricien, un plombier ou une entreprise de terrassement). Son rôle consiste à gérer les professionnels de la construction sur place pour mener à bien le projet. En tant qu'entrepreneur principal, il veille également à ce que la construction respecte les lois, les règlements et les codes du bâtiment.
Établir un canal de communication
Il n'y a pas de communication excessive pendant un projet de construction ! Dès la signature du contrat, décidez du canal de communication le plus efficace pour vous et votre entrepreneur général. Cela permet de faire des mises à jour régulières sur la construction, de planifier les prochaines étapes, de coordonner les visites de chantier, d'assurer le suivi des factures et des paiements, et de gérer les changements. Nous vous recommandons également de conserver une trace écrite de vos communications afin d'avoir quelque chose de concret à consulter.
Gérer les changements en cours de projet
L'étendue des travaux peut changer au cours d'un projet de construction. Ces changements en cours de projet peuvent se traduire par des travaux supplémentaires (qui peuvent entraîner des coûts additionnels) ou des tâches annulées (qui deviennent un crédit à la valeur de votre contrat).
Les changements peuvent devenir une source de conflit si un processus de gestion n'a pas été convenu au préalable. Veillez à ce que toute modification de l'étendue des travaux soit soumise à votre approbation préalable. Cela signifie que l'entrepreneur général devra partager le prix des modifications avant que les travaux connexes ne puissent commencer, afin qu'il n'y ait pas de coûts supplémentaires inattendus à la fin.
Examinez la portée de votre projet
L'étendue des travaux de votre projet sert de référence et peut changer au fil du temps. Au fur et à mesure de l'évolution du projet, de nouvelles opportunités peuvent se présenter ou des modifications peuvent être apportées aux conceptions initiales. Pour rester en phase avec le projet, le cahier des charges doit être revu régulièrement et les changements doivent être communiqués à chaque partie prenante impliquée dans le projet.
Contrôler le calendrier de la construction
Le suivi d'un calendrier préétabli vous aide à mesurer l'avancement de votre projet dans le temps. Il vous permet d'identifier et de documenter les retards éventuels et de planifier plus efficacement les visites de chantier.
Suivi des coûts
Le suivi de vos coûts vous permet de contrôler votre budget et de tenir compte des dépenses. Votre budget doit prévoir un montant spécifique pour le paiement de l'entrepreneur général et un autre montant pour les imprévus. Vous devez également tenir compte du montant dépensé pour les modifications.
Contrôler la qualité
Le contrôle de la qualité s'effectue par le biais d'évaluations hebdomadaires sur place afin de vérifier que les travaux ont été réalisés conformément à l'étendue du projet. Ces visites ont lieu à des moments clés - généralement lors des modifications structurelles, de l'installation électrique, de l'isolation thermique, de l'imperméabilisation à l'humidité et à l'eau, ou du coulage du béton.
12 - Approuver les travaux de construction
La fin de la construction de votre maison est marquée par l'approbation finale des travaux réalisés. Ce processus se déroule en deux étapes :
Visite de carence
Vous devez visiter le chantier avec l'entrepreneur général pour voir s'il y a des irrégularités ou des travaux inachevés (appelés aussi malfaçons). Le rôle de l'entrepreneur est de noter tous les défauts constatés sur les travaux dont il est responsable.
Transfert de responsabilité
Une fois les défauts corrigés, votre nouvelle maison est à vous ! C'est à ce moment que la responsabilité des lieux passe du maître d'œuvre (l'entrepreneur général) au propriétaire (vous). Appelez votre assureur pour qu'il mette à jour votre assurance habitation et qu'il y ajoute votre nouvelle annexe, puisqu'elle était jusqu'à présent couverte par l'assureur de l'entrepreneur général.
13 - Achever votre projet de rénovation
Une fois les travaux terminés et toutes les lacunes corrigées, l'entrepreneur aura rempli la plupart de ses obligations contractuelles. Pour finaliser le projet, il doit vous remettre une lettre de garantie. Une fois cette dernière reçue, vous pourrez payer la dernière facture, marquant ainsi la fin de votre projet !
Plans et permis : Ce qu'il faut savoir
Tout type d'agrandissement de maison ou de rajout nécessite un permis de construire et des plans architecturaux. En fonction de la complexité des travaux, un plan d'un ingénieur en structure peut être suffisant.
Avant de choisir un type d'extension, vous devez savoir ce qui est autorisé dans votre région. Par exemple, il peut y avoir une restriction de hauteur dans votre quartier, ce qui vous empêchera de construire un deuxième étage. Si vous vivez dans un quartier historique, vous pouvez être autorisé à construire un étage, mais seulement si vous conservez la façade du bâtiment existant. Il peut également y avoir des restrictions concernant le type de revêtement extérieur que vous pouvez utiliser, le nombre de fenêtres que vous devez installer et les exigences en matière d'évacuation.
Si vous travaillez avec un architecte, c'est à lui qu'il incombe de recueillir ces informations auprès de votre municipalité. Mais si vous n'en êtes qu'à la phase d'exploration et que vous vous demandez ce que vous pouvez faire et ce que vous ne pouvez pas faire, c'est une bonne idée de vous rendre au bureau des permis de construire de votre commune, où vous pourrez obtenir des informations sur les types de construction autorisés dans votre municipalité.
Si vous souhaitez réaliser un type particulier d'extension ou d'ajout qui n'est pas autorisé, vous pouvez demander une exemption ou une dérogation. Toutefois, cette démarche nécessite un travail de fond et aura un impact sur le calendrier de votre projet. Dans ce cas, il peut être intéressant d'envisager une autre façon d'agrandir votre maison qui réponde à la fois à vos objectifs et aux règles de construction locales.
Coûts des différents types d'ajouts à la maison
Comme pour toute rénovation, le coût d'une extension dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et la destination du nouvel espace. Une extension sans plomberie et avec des travaux de ventilation ou d'électricité minimes sera moins chère que la création d'une extension pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain.
Le type d'extension est le facteur le plus déterminant en matière de prix. Lors des phases de planification et de budgétisation, il est important de penser à long terme. Un agrandissement plus modeste sera plus coûteux en termes de coût par mètre carré si l'on tient compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Par conséquent, si vous prévoyez d'avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, vous devriez envisager de faire tous les travaux en une seule fois.
Il existe trois types d'ajouts à la maison :
- Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
- Construire : Ajouter une histoire
- Construire : Ajouter une extension
Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
Prix moyen : 225 $/pi2 ou 180 000 $ pour 800 pi2
L'ajout d'un sous-sol est un moyen populaire d'agrandir votre maison. C'est une bonne option pour construire un espace de détente ou de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bain. Vous pouvez également creuser votre sous-sol pour créer un logement accessoire (ADU) et convertir votre maison en une unité de vie multigénérationnelle pour un membre de la famille ou un revenu locatif.
La construction d'un sous-sol implique des travaux d'excavation pour créer des fenêtres plus grandes, un plafond plus élevé et des sorties légales. De nombreuses maisons anciennes n'ont pas de sous-sol de pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnelles que les sous-sols dont le plafond est plus haut que sept pieds.
Lorsque l'on creuse sous les fondations, cela implique de nombreux travaux structurels. La maison doit être stabilisée et les fondations renforcées par l'installation de supports au cours d'un processus appelé reprise en sous-œuvre. En construisant des murs en béton, la reprise en sous-œuvre vous permet d'obtenir plus d'un mètre d'espace dans votre sous-sol. Une fois les travaux d'excavation terminés, votre entrepreneur construira de nouvelles fondations, des murs et des semelles. Comme il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui s'occupent exclusivement de ce genre de travaux.
Si vous prévoyez d'ajouter des éléments de plomberie à votre agrandissement de sous-sol, vous aurez également besoin d'un plombier qui pourra vérifier l'emplacement de l'alimentation en eau principale et du drain. Si le drain se trouve au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette ou une douche standard à moins de ramener le drain sous le niveau du sol. Il existe des options comme les toilettes et les douches qui pompent les eaux usées dans le drain, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.
Construire : Ajouter une histoire
Prix moyen : 200 $/pi² ou 160 000 $ pour 800 pi².
Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle, il est souvent plus facile et plus abordable de construire un étage supplémentaire, surtout si vous reproduisez un plan existant sur ce nouveau niveau. Par exemple, placer une nouvelle salle de bain directement au-dessus de la salle de bain existante permet de partager la même tuyauterie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec leurs homologues facilite la construction.
Toutefois, certains facteurs peuvent avoir une incidence sur le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Avez-vous un toit plat ou un toit en pente ? Partagez-vous un mur avec un voisin ? S'agit-il d'un mur en béton ? Souhaitez-vous utiliser le deuxième étage pour un logement indépendant ? Un ingénieur en structure et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et les possibilités qui s'offrent à vous.
Étant donné que la construction implique une modification de l'extérieur de votre maison, vous devrez également veiller à ce qu'il y ait une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'ajout. Votre architecte ou votre technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.
Construire : Ajouter une extension
Prix moyen
- Garage : 135 $/pi2 ou 108 000 $ pour 800 pi2
- Sur fondation : 195 $/pi2 ou 156 000 $ pour 800 pi2
- Sur pilotis : 160 $/pi2 ou 128 000 $ pour 800 pi2
Si vous disposez d'une cour arrière, d'une cour latérale ou d'un grand espace à l'avant de votre maison, une extension pourrait être la bonne solution pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage accessible depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour abriter une salle familiale ou une salle d'eau. Il est également possible de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité par-dessus.
Lorsque vous agrandissez votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pilotis.
- Une fondation en béton est recommandée si votre extension comprend un sous-sol ou un sous-sol et un premier étage.
- Dans le cas d'une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'extension de la surface au sol de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus rentable, elle n'est possible que si vous souhaitez agrandir votre maison sur un seul étage. Si vous pensez à long terme et que vous souhaitez construire un étage supplémentaire, vous devrez couler une fondation.
Une extension ou une adjonction de maison ajoute-t-elle de la valeur à votre maison ?
Face à un projet d'une telle ampleur, vous vous demandez peut-être si les travaux d'agrandissement d'une maison en valent la peine. Lorsque vous rénovez votre maison, pensez au retour sur investissement potentiel de votre projet d'extension de maison si vous décidez de la vendre plus tard. Une extension ou une annexe bien rénovée ajoutera de la valeur à votre maison puisque vous la rendrez plus spacieuse, plus moderne et plus fonctionnelle. Par exemple, si l'ajout d'un étage vous permet de vendre votre maison comme une maison de quatre chambres, elle sera immédiatement plus attrayante pour les familles, en particulier dans les zones urbaines ou les zones de maisons anciennes où deux ou trois chambres sont la norme.
Selon Opendoor, une plateforme immobilière résidentielle en ligne aux États-Unis, l'ajout d'une salle de bain complète peut augmenter la valeur de revente de près de 6 %. Selon le marché, l'augmentation de votre espace de vie hors sol peut vous rapporter en moyenne 20 000 dollars supplémentaires. Cependant, il est difficile de chiffrer exactement la valeur de votre agrandissement ou de votre annexe en raison de toutes les variables qui l'influencent. Si vous agrandissez votre maison pour y vivre, considérez la valeur que la rénovation apporte à votre style de vie, en plus de la valeur qu'elle apporte à votre portefeuille.
Avec l'aide de certains des meilleurs entrepreneurs généraux en agrandissement de maison, Billdr a travaillé avec plus de 100 propriétaires pour donner vie à leurs idées. Les entrepreneurs généraux licenciés du réseau Billdr sont entièrement vérifiés pour assurer un travail de haute qualité sur votre projet d'agrandissement de maison.
