étude de cas

Transformer un duplex en maison multigénérationnelle

Coût du projet: 412 972 $

Duration: 20 semaines

Avec l’arrivée d’un second enfant, Philippe et sa femme ont eu besoin de plus d’espace. Le couple était à la recherche de solutions pour loger leur famille grandissante et contenir le remue-ménage que peuvent entrainer les jeux de deux bambins turbulents. Au même moment, le grand-père a exprimé le désir de se rapprocher d’eux, laissant entrevoir la possibilité de vieillir sous le même toit.

gestionnaire de projet

Yahya Diallo

entrepreneur général

Eric Sciortino

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Avant et après

APRÈS

AVANT

De l’espace pour les anciens et les nouveaux membres de la famille 

Avec l’arrivée d’un second enfant, Philippe et sa femme ont eu besoin de plus d’espace. Le couple était à la recherche de solutions pour loger leur famille grandissante et contenir le remue-ménage que peuvent entrainer les jeux de deux bambins turbulents. Au même moment, le grand-père a exprimé le désir de se rapprocher d’eux, laissant entrevoir la possibilité de vieillir sous le même toit.

Hésitant entre déménager ou rester sur place, le couple a préféré miser sur le potentiel de leur propriété. Compte tenu de leur besoin d’espace et de proximité, la solution la plus avantageuse était de rénover et d’agrandir leur duplex. Prochaine étape : le transformer en maison multigénérationnelle. Entre creuser un sous-sol, construire une mezzanine sur le toit ou une extension dans la cour, la dernière possibilité était la plus intéressant – et celle qui leur offrait une superficie plus rentable.

Trouver le bon entrepreneur général pour le projet

Avant de faire appel à Billdr, Philippe n’arrivait pas à trouver un entrepreneur général de bonne réputation. Pendant des mois, il a cherché en vain quelqu’un qui pourrait faire les travaux à temps. Lorsqu’un voisin lui a finalement recommandé Billdr, il a rapidement contacté notre équipe. En moins d’une semaine, nous l’avons référé à deux entrepreneurs qui lui ont présenté des soumissions comparables basées sur notre estimation détaillée précisant chacune des composantes du projet. Alors qu’au départ, il ne savait pas quel budget prévoir pour ces ambitieux travaux, ce document lui a permis de mieux évaluer les dépenses et d’avoir des attentes réalistes. Trois semaines plus tard, le contrat était signé et les rénovations étaient sur le point de commencer. Malgré la pénurie de matériaux et de main-d’œuvre touchant le secteur, Philippe a pu avoir sa maison entièrement rénovée en 10 mois.

Quelques améliorations en cours de route

Avec l’arrivée d’un nouveau-né et un grand-père voulant se rapprocher, Philippe avait besoin d’un plus grand espace pour accueillir tout ce beau monde. Il y a vu l’occasion de moderniser sa maison en faisant quelques réaménagements pour la rendre plus fonctionnelle.

L’agrandissement du duplex s’est fait sur deux étages, en plus du sous-sol et de nouvelles fondations en béton. À cela, s’ajoutait la rénovation complète d’une salle de bain, une nouvelle salle de bain à l’étage et une aire ouverte pour la cuisine et le salon.

Des travaux en sous-œuvre ont été nécessaires entre les nouveaux murs et les fondations existantes, afin de les renforcer. L’entrepreneur général a également ajouté des ouvertures dans les murs en maçonnerie au rez-de-chaussée et au deuxième étage, afin de créer de grandes aires ouvertes, qui s’étendent jusqu’aux nouvelles fenêtres donnant sur la cour. L’équipe a également installé de grandes fenêtres afin que l’intérieur soit plus lumineux, comme le propriétaire le souhaitait.

Vivre sur le chantier

La seule chose que Philippe aurait fait autrement : prévoir un endroit où vivre pendant les rénovations. Puisque sa conjointe et lui travaillent tous deux à domicile, il leur a été difficile de concilier leur mode de vie à la construction. Ils devaient passer d’un étage à l’autre selon la progression du chantier – un jour, ils se réfugiaient au sous-sol puisque des travaux étaient effectués au rez-de-chaussée, le lendemain, ils devaient monter au deuxième étage parce que c’était au tour du sous-sol. Il y avait beaucoup de bruit, de poussière et de travailleurs qui entraient et sortaient de leur maison, ce qui leur laissait peu d’intimité. Son conseil aux propriétaires qui désirent se lancer dans des rénovations ? Évitez de vivre sur le chantier.

Détail des coûts

Transformer un duplex en maison multigénérationnelle avec extension

DESCRIPTION
MONTANT

Nouvelle salle de bain rdc

$22,600

Rénovation au rdc

$15,000

Escalier intérieure

$20,000

Nouvelle salle de bain à l'étage

$31,000

Nouvelle cuisine à l'étage

$27,650

Rénovation à l'étage

$60,000

Portes et fenêtres (remplacement dans toute la maison et ajout dans l'extension), puit de lumière

$36,000

Extension

$145,383

TPS 5%

$17,882

TVQ 9.975%

$37,458

TOTAL (CAD)
$412,972
Vu sur les nouvelles de Lapresse

Vu sur les nouvelles de Lapresse

Avant et après : Extension

APRÈS

AVANT

Avant et après : Extension

Garantie

Tous les projets de rénovations ont une garantie d'un an par défault avec l'entrepreneur général qui a realisé le projet.

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