Résumé
Un permis de construire est nécessaire si vos travaux de rénovation ont un impact sur la structure de votre propriété, son enveloppe extérieure ou si vous changez la fonction d'une pièce. Le coût d'un permis de construire est de 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de coût du projet et peut être obtenu dans un délai de 1 à 4 mois, selon votre municipalité.
Un permis de construire est une autorisation accordée par votre municipalité pour entreprendre certains projets de rénovation. Dans ce guide, nous verrons quels types de projets nécessitent un permis de construire, la procédure d'obtention d'un permis de construire, les coûts et les délais de traitement d'un permis de construire.
Types de projets nécessitant un permis de construire
Si vous prévoyez des travaux de rénovation qui modifient la fonction d'une pièce, la structure de la propriété ou même l'enveloppe extérieure visible de la rue, vous devrez demander un permis de construire à votre municipalité.
Ainsi, pour les types de rénovations suivants, vous aurez besoin d'un permis de construire :
- Home / Extension de bâtiment
- Renforcement des fondations
- Remplacement des portes et fenêtres extérieures
- Installation de nouveaux escaliers et/ou d'un nouveau balcon
- Installation d'une piscine
- Rénovation de plus de 50 % du revêtement en briques des façades extérieures de votre bien immobilier
- Transformation d'un sous-sol inhabité en appartement
Coût d'un permis de construire
Pour une propriété résidentielle, le coût du permis de construire varie en fonction de la taille du projet. Le permis de construire coûte 9,80 $ par tranche de 1 000 $ du coût du projet, avec un coût minimum de 146 $. Ainsi, pour un projet de 100 000 $, vous devrez payer 980 $ de frais pour obtenir un permis de construire.
Critères d'acceptation d'une demande de permis de construire
Chaque municipalité de la région métropolitaine de Montréal a des règlements différents concernant les modifications qui peuvent être apportées à votre propriété.
Veuillez noter que pour les projets d'extension ou de transformation, la ville vous demandera de joindre à votre demande de permis de construire des plans architecturaux et des plans d'ingénierie. Les plans architecturaux fournissent des informations sur l'agencement final de la partie de votre bâtiment à rénover. Les plans d'ingénierie, quant à eux, servent à fournir les informations nécessaires aux travaux à effectuer sur chaque élément structurel du projet.
La ville peut demander à voir un plan en 3D dans certains cas.
Vous pouvez consulter le site de la ville de Montréal pour connaître les documents requis pour une demande de permis de construire à Montréal.
Durée et validité du permis de construire
En général, un permis de construire n'est valable que 12 mois après son approbation, car il est possible que certains règlements soient modifiés en fonction de la municipalité.
Un permis de construire expire si les rénovations ne sont pas achevées dans les 18 mois suivant l'approbation du permis de construire ou si les rénovations sont interrompues pendant plus de 6 mois.
Une fois que le permis de construire a expiré, vous devez déposer une nouvelle demande de permis de construire si les travaux n'ont pas été achevés dans les délais.
Délais de traitement
En ce qui concerne les délais de traitement d'une demande, ils varient en fonction de la municipalité et de la période de l'année à laquelle vous présentez votre demande.
Certaines municipalités organisent des comités de consultation deux fois par mois, d'autres une fois par mois. Lors de chaque comité de consultation, il n'est pas toujours possible de traiter tous les dossiers en attente et les délais de traitement peuvent donc varier de 1 à 4 mois.
Veuillez noter que les délais de traitement sont également affectés pendant la période de la pandémie de Covid-19.
Risques liés à l'absence de demande de permis de construire
Si vous n'avez pas demandé de permis de construire pour un projet qui en nécessitait un, vous risquez de recevoir des amendes allant de 350 $ à 4 000 $. Vous risquez également de voir votre nouvelle construction détruite si elle n'est pas conforme aux règles de votre municipalité.
Les conseils de Billdr
- Planifiez votre projet 6 mois à l'avance si vous savez qu'il nécessite un permis municipal, car vous n'avez aucun contrôle sur les délais de traitement avec votre municipalité.
- Pour la plupart des projets résidentiels, vous n'avez pas nécessairement besoin d'engager un architecte et vous pouvez engager un technologue à la place pour vos plans architecturaux afin d'économiser des coûts.
