Notre guide pour rénover votre maison

Rénover sa maison de fond en comble est un projet d’envergure. C’est souvent stressant, coûteux et long. C’est pourquoi il est important de s’associer à un entrepreneur expérimenté qui comprendra vos attentes, respectera votre budget et sera capable de travailler dans les délais convenus. Il va sans dire que, pour une rénovation complète de la maison, vous avez également besoin d’un excellent gestionnaire de projet pour coordonner toutes les étapes. Avec la bonne équipe, s’attaquer à un projet aussi important que rénover sa maison au complet sera plus facile à gérer et, en fin de compte, plus agréable.

Dans ce guide, nous décrirons les étapes principales pour rénover entièrement une maison, notamment :

• Identifier les objectifs de votre maison
• Déterminer la portée de votre projet
• Planifier le calendrier de votre projet
• Exigences en matière de permis et d'assurance
• Planification de votre budget
• Options de financement
• Identifier et travailler avec votre équipe de rénovation

Comment planifier une rénovation complète de votre maison ?

On évalue le succès d’un projet en mesurant l’écart entre le résultat final et les objectifs de départ. Il est donc important de bien définir vos objectifs avant de vous lancer. Par exemple :

• Augmenter la valeur de votre propriété
• Réduire vos coûts énergétiques
• Rendre la maison plus confortable à vivre
• Adapter votre maison à un changement de vie

Une fois que vous savez ce que vous cherchez à accomplir, Billdr et son équipe d’entrepreneurs qualifiés peuvent vous aider à établir un plan de travail. Par exemple, pour réduire les coûts énergétiques, vous devrez vous pencher sur votre système de chauffage et de ventilation ainsi que sur l’isolation de votre maison. Pour faire de la place pour un nouveau bébé, vous devrez déterminer s’il est possible de modifier l’empreinte existante de votre maison ou si vous devez l’agrandir. Il est probable que vous ayez plusieurs objectifs pouvant être traités en même temps.

L’ampleur des rénovations

Dans l’univers de la rénovation résidentielle, on parle de rénovations mineures, des rénovations courantes et des rénovations majeures.

Rénovations mineures :

• Rafraîchir la peinture
• Remplacer les portes
• Remplacer/améliorer les prises électriques

Rénovations courantes :

• Changer le plancher, y compris le sous-plancher
• Rénover et/ou déplacer votre cuisine ou votre salle de bain
• Remplacer des fenêtres et des portes
• Modifier une partie de l’électricité ou de la plomberie

Rénovations majeures :

• Agrandir la maison
• Transformer un immeuble à logements en maison unifamiliale
• Refaire complètement l’électricité et la plomberie
• Améliorer l’isolation
• Modifier des éléments porteurs
• Remplacer le revêtement extérieur de la maison

Les rénovations mineures et de nombreuses rénovations courantes ne nécessitent pas l’intervention d’un architecte, d’un ingénieur en structure ou d’un technologue. Les rénovations majeures nécessitent presque toujours au moins un de ces professionnels. Votre gestionnaire de projet Billdr peut vous suggérer le bon professionnel en fonction de votre projet et de vos objectifs.

Quand devrais-je commencer à planifier mes rénovations ?

Si vous avez besoin de plans conçus par un architecte, un technologue, un designer ou un ingénieur et approuvés par votre municipalité, prévoyez un minimum de 4 à 6 mois avant le début des travaux. Lorsque les rénovations sont majeures et concernent toute votre maison ou plusieurs pièces, il vaut mieux s'y prendre à l’avance. Comme il y a beaucoup d’éléments à considérer, une bonne planification et une bonne préparation sont les clés du succès.

Il est fortement recommandé d’habiter dans votre maison avant de la rénover. Cela vous donnera une bonne idée de la façon dont vous utilisez l’espace et de ce qu’il manque. Si vous achetez une vieille maison qui a besoin de beaucoup de travaux et qui est invivable, cela ne sera peut être pas possible. Dans ce cas, essayez d’entrer dans la maison à différents moments de la journée pour évaluer la lumière naturelle et la température intérieure lorsqu’il fait plus froid dehors. Cependant, le fait de vivre dans votre maison avant de la rénover, même juste un peu, vous permettra de prendre des décisions plus éclairées sur ce dont vous avez besoin et sur ce qu’il faut faire.

Ai-je besoin d’un permis de construction pour mes rénovations ?

Bien que les exigences varient d’une ville à l’autre, si vous envisagez de rénover entièrement votre maison à l’aide de plans d’architecte ou d’ingénieur, il est fort probable que vous ayez besoin d’un permis. Il est également possible que vous ayez besoin d’un permis pour toute modification extérieure, comme le revêtement et les nouvelles fenêtres. Tenez compte du temps nécessaire à l’obtention des permis dans votre calendrier de rénovation. Il y a des périodes de l’année où les bureaux des permis sont plus occupés que d’autres, par exemple à l’approche des mois d’été. Vous pouvez appeler votre bureau des permis pour savoir quels sont les délais moyens de délivrance des permis. Si votre maison est considérée comme patrimoniale ou si elle se trouve dans une zone soumise à des règles d’homogénéité, la procédure de délivrance des permis peut prendre plus de temps. Même si vous travaillez avec un architecte, il est bon de vous renseigner sur les restrictions en vigueur dans votre région. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur des changements qui ont plus de chances d’être approuvés.

Ai-je besoin d’une assurance pour mes rénovations ?

Tout entrepreneur de confiance aura des assurances couvrant les biens, la responsabilité civile et l’indemnisation des travailleurs. Tous les entrepreneurs de Billdr, par exemple, ont une assurance responsabilité civile d’au moins deux millions de dollars. Il est également essentiel d’informer votre assureur de maison que vous rénovez et de lui fournir des détails sur l’étendue de vos travaux. Il vous informera des coûts supplémentaires éventuels pour couvrir la responsabilité pendant la construction. Vous devez également lui faire savoir si vous déménagez pendant la rénovation ; cela peut avoir une incidence sur votre police.

À quel moment dois-je faire appel à un entrepreneur général ?

Si votre projet nécessite les plans faits par un professionnel et un permis, il est préférable d’attendre que les plans soient élaborés et soumis à la ville avant de demander des soumissions à un entrepreneur général. Billdr peut cependant vous fournir une estimation générale pour vous donner une idée approximative de ce à quoi vous devez vous attendre. Une fois que les plans sont définitifs, Billdr fournira une estimation plus détaillée et obtiendra 2 à 3 soumissions d’entrepreneurs généraux de son réseau.

Comment déterminer le budget de vos travaux de rénovation

La rénovation complète d’une maison individuelle de 3 chambres et de 1 500 pieds carrés au Canada et aux États-Unis coûte en moyenne 300 000 $. Cela dit, ce prix peut varier en fonction de l’ampleur des travaux, du coût des matériaux et du marché en général. Dans les régions où le prix des maisons est plus élevé, les coûts de rénovation et de construction ont tendance à être également plus élevés que dans les villes où le prix des maisons est plus bas. Ces dernières années, la pénurie de main-d’œuvre a aussi eu un impact sur les prix. Bien que ce niveau d’incertitude puisse être décourageant, il est important de connaître tous les facteurs qui peuvent affecter les coûts de rénovation de votre maison. Billdr vous fournit une estimation détaillée en fonction de l’ampleur du projet avant de la soumettre à son réseau d’entrepreneurs qualifiés pour obtenir leurs soumissions. Ainsi, vous avez une idée claire du coût de votre projet dès le départ.

Financement des rénovations résidentielles

En fonction de l’endroit où se trouve votre maison et de la nature des rénovations, différentes mesures incitatives et remises sont offertes. Il existe par exemple des programmes d’aide pour l’efficacité énergétique, pour les nouvelles constructions, pour les bâtiments patrimoniaux, pour les nouveaux propriétaires et pour les familles à faible revenu. 

Lorsque vous établissez le budget de vos rénovations, n’oubliez pas ces réductions. Elles peuvent faire une différence importante.

Si vous avez une hypothèque traditionnelle pour votre maison, il existe des programmes pour vous aider à payer vos rénovations. Avec des taux d’intérêt bas, le refinancement peut être une option intéressante. De nombreuses banques vous permettent également de combiner votre prêt hypothécaire avec une marge de crédit hypothécaire. Cela signifie que vous pouvez emprunter un certain pourcentage au-dessus de la valeur marchande de votre maison. À mesure que vous remboursez votre prêt hypothécaire, vous disposez de plus d’argent à emprunter grâce à ce dispositif. Il existe également des marges de crédit sur la valeur nette de la maison qui ne sont pas liées à votre prêt hypothécaire et qui vous permettent d’emprunter simplement un certain pourcentage de la valeur marchande de votre maison. Enfin, il existe des prêts sur la valeur nette de la propriété, en vertu desquels votre banque vous remettra une somme forfaitaire unique pouvant atteindre 80 % de la valeur de votre maison. Si vous avez besoin d’une aide supplémentaire pour financer vos travaux de rénovation, il est conseillé d’en parler à votre créancier avant de rencontrer les architectes et les entrepreneurs. Vous aurez ainsi une idée claire de votre situation et saurez si vous avez une marge de manœuvre dans l’éventualité où les coûts dépassent le budget, ce qui est souvent le cas. 

Si vous êtes en mesure de payer entièrement vos rénovations avec vos économies, c’est formidable! Il existe néanmoins des moyens d’étaler les paiements sur certains éléments, comme les matériaux. Certaines grandes surfaces et quincailleries proposent des cartes de crédit qui vous permettent d’acheter maintenant et de payer dans un an ou 19 mois sans aucun intérêt. Lorsqu’on doit payer les matériaux de construction, les honoraires professionnels, les permis et les frais d’entrepreneur au fur et à mesure, il est rassurant de savoir que certaines dépenses peuvent être remises à plus tard.

Comment communiquer avec votre entrepreneur pendant les rénovations

Une bonne communication est la marque d’un bon entrepreneur. Au cours des travaux de rénovation, même si tout est méticuleusement planifié, il y aura des imprévus. Votre entrepreneur, par l’intermédiaire de votre gestionnaire de projet Billdr, doit documenter par écrit tout changement apporté au plan. Si le propriétaire de la maison décide de modifier l’étendue du projet en cours de route, cela doit également être bien documenté afin d’éviter tout litige ultérieur.

Bien que la communication entre l’entrepreneur et le propriétaire soit primordiale, il est également important de ne pas surcharger l’entrepreneur d’informations ou vice-versa. En d’autres termes, il n’est pas toujours utile d’échanger plusieurs messages texte ou courriels par jour avec votre entrepreneur. Déterminez avec lui la méthode qui convient le mieux à tous et assurez-vous de tout mettre par écrit. Selon le forfait que vous avez choisi, votre gestionnaire de projet Billdr sera au courant de toutes les communications et effectuera des visites hebdomadaires sur le chantier pour s’assurer que tout se passe bien. Toute urgence ayant un impact sur les rénovations gérées par Billdr sera communiquée immédiatement.

À moins d’être un pro de la rénovation, on ne fait généralement des rénovations majeures qu’une seule fois ou deux dans sa vie. Il est donc normal d’avoir des questions et des inquiétudes. Avec le bon système de soutien et des attentes réalistes, vous serez heureux d’avoir fait le grand saut et profiterez à fond de votre nouvel espace.

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