Rénover votre maison de fond en comble est une entreprise de taille. C'est souvent stressant, coûteux et long. C'est pourquoi il est important de s'associer à un entrepreneur expérimenté qui travaillera avec vous pour comprendre vos objectifs, respecter votre budget et être en mesure de travailler dans les délais convenus.
Dans ce guide, nous décrivons les principales étapes d'une rénovation complète d'une maison :
- Identifier vos objectifs en matière de logement
- Déterminer la portée du projet
- Planifier le calendrier de votre projet
- Exigences en matière de permis et d'assurance
- Planifier votre budget
- Possibilités de financement
- Identifier et travailler avec votre équipe de rénovation
Comment planifier la rénovation complète d'une maison
La réussite d'un projet dépend de la mesure dans laquelle le résultat final correspond à vos objectifs. C'est pourquoi il est judicieux d'identifier clairement vos objectifs avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison. Voici quelques exemples :
- Augmenter la valeur de votre bien
- Réduire les coûts énergétiques
- Rendre le logement plus confortable
- Adapter son logement aux changements de vie
Une fois que vous savez ce que vous cherchez à accomplir, Billdr et son équipe d'entrepreneurs sélectionnés peuvent vous aider à définir un plan de travail. Par exemple, pour réduire les coûts énergétiques, vous devrez vous pencher sur votre système de chauffage et de ventilation ainsi que sur l'isolation de votre maison. Pour faire de la place à un nouveau bébé, vous devrez déterminer s'il est possible de modifier la surface existante de votre maison ou si vous devez l'agrandir. Il est probable que vos objectifs se recoupent et qu'ils puissent être abordés de la même manière.
L'ampleur de la rénovation de votre maison
Parmi les travaux que vous pouvez effectuer lors d'une rénovation de maison, il y a les rénovations mineures, les rénovations standard et les rénovations majeures.
Le mineur comprend
- Rafraîchir la peinture
- Remplacement des portes
- Remplacement/amélioration des prises électriques
La norme comprend
- Refaire les sols, y compris la sous-couche
- Rénovation et/ou déplacement de la cuisine ou de la salle de bain
- Remplacement des fenêtres et des portes
- Modification partielle des systèmes électriques et de plomberie
Les principaux éléments sont les suivants
- Extension de maison
- Transformation d'un logement collectif en maison individuelle
- Modification complète des systèmes électriques et de plomberie
- Amélioration de l'isolation
- Modification des éléments porteurs
- Remplacement de l'enveloppe extérieure d'une maison
Les rénovations mineures et de nombreuses rénovations standard ne nécessitent pas l'intervention d'un architecte, d'un ingénieur en structure ou d'un technologue. Les rénovations majeures nécessitent presque toujours l'intervention d'au moins un de ces professionnels. Votre gestionnaire de projet Billdr peut vous suggérer le professionnel approprié en fonction de votre envergure et de vos objectifs.
Quand dois-je commencer à planifier ma rénovation ?
Si vous devez faire établir des plans par un architecte, un technologue, un designer ou un ingénieur et les faire approuver par votre ville, donnez-vous un minimum de 4 à 6 mois avant de commencer les travaux. Si vous entamez des travaux de rénovation importants qui concernent toute la maison ou plusieurs pièces, il est préférable de ne pas se précipiter.
Avec de nombreux éléments en mouvement, une bonne planification et une bonne préparation sont la clé du succès. L'implication d'un gestionnaire de projet Billdr dès le début du projet peut permettre d'éviter les surprises en cours de route. En fournissant une estimation budgétaire initiale et en aidant à définir la portée du projet, Billdr peut fournir une meilleure compréhension de ce à quoi il faut s'attendre tout au long du processus de rénovation.
Il est fortement recommandé de vivre dans votre maison avant de la rénover. Vous aurez ainsi une bonne idée de la façon dont vous utilisez l'espace et des lacunes de votre maison. Si vous achetez une vieille maison qui a besoin de beaucoup de travaux et qui est invivable, ce n'est peut-être pas possible ou pas souhaitable. Dans ce cas, essayez d'entrer dans la maison à différents moments de la journée pour évaluer la lumière naturelle, la température de la maison lorsqu'il fait plus froid, etc. Vivre dans votre maison avant de la rénover, ne serait-ce qu'un peu, vous permettra de prendre des décisions plus sûres sur ce dont vous avez besoin et sur ce qu'il faut faire.
Ai-je besoin d'un permis de construire pour mes travaux de rénovation ?
Bien que les exigences varient d'une ville à l'autre, si vous envisagez de rénover entièrement votre maison en vous appuyant sur les plans d'un architecte ou d'un ingénieur, il est très probable que vous ayez besoin d'un permis. Il est également probable que vous ayez besoin d'un permis pour toute modification extérieure, comme un revêtement ou de nouvelles fenêtres.
Tenez compte du temps nécessaire à l'obtention des permis dans votre calendrier de rénovation. Il y a des périodes de l'année où les bureaux des permis sont plus occupés que d'autres, par exemple avant les mois d'été. Vous pouvez appeler votre bureau des permis pour connaître les délais moyens de délivrance des permis.
Si votre maison est considérée comme historique ou si elle se trouve dans une zone soumise à des règles d'homogénéité, la procédure d'obtention du permis peut prendre plus de temps que la moyenne. Même si vous travaillez avec un architecte, il est conseillé de se renseigner sur les restrictions en vigueur dans votre région. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur les modifications susceptibles d'être approuvées.
Ai-je besoin d'une assurance pour mes travaux de rénovation ?
Tout entrepreneur de bonne réputation dispose d'une assurance des biens, d'une assurance responsabilité civile et d'une assurance contre les accidents du travail. Tous les entrepreneurs de Billdr, par exemple, ont une assurance responsabilité civile d'au moins 2 millions de dollars. Il est également essentiel que vous informiez votre assurance habitation que vous rénovez et que vous lui fournissiez des détails sur l'ampleur des travaux. Votre assureur vous informera de tout coût supplémentaire lié à la couverture de la responsabilité civile pendant les travaux. Vous devez également lui indiquer si vous allez quitter la maison pendant les travaux de rénovation, afin de voir si cela a une incidence sur votre police d'assurance.
Quand dois-je faire appel à un entrepreneur général ?
Si votre projet nécessite des plans professionnels et un permis, il est préférable d'attendre que les plans soient établis et soumis à la ville avant de demander des devis à un entrepreneur général. Billdr peut cependant vous fournir une estimation de haut niveau à ce stade pour vous donner une idée approximative de ce à quoi vous pouvez vous attendre. Une fois que les plans sont définitifs, Billdr vous fournira une soumission plus détaillée et obtiendra 2 à 3 devis d'entreprises générales de son réseau.
Comment établir un budget pour vos travaux de rénovation
Le prix moyen d'une rénovation complète d'une maison individuelle de 3 chambres à coucher et de 1500 pieds carrés au Canada et aux États-Unis est de 300 000 $. Cela dit, ce prix peut varier en fonction de l'ampleur des travaux, du coût des matériaux et du marché en général. Dans les régions où le prix des maisons est plus élevé, les coûts de rénovation/construction tendent à être également plus élevés que dans les villes où le prix des maisons est moins élevé.
Ces dernières années, les pénuries de main-d'œuvre ont également eu un impact sur les prix. Bien que ce niveau d'incertitude puisse être décourageant, il est important d'être informé de tous les facteurs qui peuvent affecter le coût de la rénovation de votre maison. Billdr vous fournit une soumission détaillée en fonction de l'ampleur du projet avant de le soumettre à son réseau d'entrepreneurs qualifiés pour qu'ils fassent une offre. Vous avez ainsi une idée précise du coût de votre projet dès le départ.
Financement de la rénovation de votre logement
En fonction de l'emplacement de votre maison et de la nature des travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier de plusieurs incitations et remises. Normalement, il y a des incitations pour l'efficacité énergétique, pour les nouvelles constructions, pour les bâtiments patrimoniaux, pour les nouveaux propriétaires et pour les familles à faibles revenus.
Lorsque vous établissez le budget de vos rénovations, n'oubliez pas ces remises - elles peuvent faire une différence significative en termes de résultats.
Si vous avez un prêt bancaire traditionnel pour votre maison, il existe des programmes pour vous aider à payer vos travaux de rénovation. Avec des taux d'intérêt bas, le refinancement peut être une option intéressante. De nombreuses banques vous permettent également de combiner votre prêt hypothécaire avec une ligne de crédit hypothécaire. Cela signifie que vous pouvez emprunter un certain pourcentage en plus du prix du marché de votre maison. Au fur et à mesure que vous remboursez votre hypothèque, vous disposez de plus d'argent pour emprunter dans le cadre de ce programme.
Il existe également des lignes de crédit qui ne sont pas liées à votre hypothèque et qui vous permettent d'emprunter simplement un certain pourcentage de la valeur marchande de votre maison. Enfin, vous pouvez également vous renseigner sur les prêts sur valeur domiciliaire, dans le cadre desquels votre banque vous remettra une somme forfaitaire unique pouvant atteindre 80 % de la valeur de votre maison. Si vous avez besoin d'une aide supplémentaire pour financer vos travaux de rénovation, il est conseillé d'en parler à votre prêteur avant de rencontrer les architectes et les entrepreneurs, afin de vous faire une idée précise de votre situation et de voir si vous disposez d'une marge de manœuvre dans l'éventualité d'un dépassement de budget, ce qui est souvent le cas.
Si vous êtes en mesure de financer entièrement vos travaux de rénovation en espèces, c'est une excellente chose ! Il existe encore des moyens d'étaler les paiements pour certaines choses, comme les matériaux. Certaines grandes surfaces et/ou quincailleries proposent des cartes de crédit qui vous permettent d'acheter maintenant et de payer dans un an ou 19 mois sans aucun intérêt. Lorsque vous devez payer les matériaux de construction, les honoraires professionnels, les permis et les frais de l'entrepreneur en temps réel, le fait de savoir que vous pouvez vous défaire de certaines dépenses plus tard peut être un grand soulagement.
Comment communiquer avec votre entrepreneur pendant la rénovation
De bonnes aptitudes à la communication sont la marque d'un bon entrepreneur. Au cours d'une rénovation, même si elle est méticuleusement planifiée, il y aura des événements imprévus. Votre entrepreneur, par l'intermédiaire de votre gestionnaire de projet Billdr, doit documenter par écrit chaque modification apportée au plan. Si le propriétaire décide d'ajouter des éléments à l'étendue des travaux, cela doit également être bien documenté afin d'éviter tout litige ultérieur.
Si la communication entre l'entrepreneur et le propriétaire est importante, il ne faut pas non plus submerger l'entrepreneur et vice-versa. En d'autres termes, il n'est peut-être pas très utile d'échanger plusieurs messages textes ou courriels par jour avec l'entrepreneur. Déterminez avec votre entrepreneur la méthode qui convient le mieux à toutes les parties et veillez à tout mettre par écrit.
À moins d'être un rénovateur invétéré, une rénovation importante n'arrive qu'une ou deux fois dans une vie. Il est normal d'avoir des questions et des inquiétudes. Avec le bon système de soutien en place et un état d'esprit réaliste, vous sortirez de l'autre côté soulagé d'avoir décidé de faire le grand saut et prêt à profiter de votre nouvel espace.
Les conseils de Billdr
- Si vous entreprenez des rénovations importantes nécessitant des plans architecturaux, soyez prévoyant car le délai d'approbation du projet par la ville peut être long.
- Pour les projets de moyenne et grande envergure, il est essentiel de tout documenter : Billdr vous accompagne tout au long du processus jusqu'à la livraison du projet.
