En raison de l'augmentation de la densité urbaine à Toronto, les appartements accessoires sont apparus comme une solution de logement pour répondre à la demande croissante de logements collectifs. Non seulement ils aident les villes à combler le manque de logements, mais ils offrent également aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers des avantages tangibles, souvent en augmentant la valeur des propriétés en cours de route.
Dans ce guide, nous verrons ce que sont les suites secondaires, les raisons de leur popularité croissante, les avantages qu'elles offrent aux différentes parties prenantes et les différents types de suites secondaires qui existent.
Qu'est-ce qu'une suite secondaire ?
Un logement secondaire est une unité d'habitation indépendante dotée d'une cuisine privée, d'une salle de bain et d'une chambre à coucher. Il diffère d'une maison de chambres, où l'on loue différentes chambres qui partagent une cuisine commune. En fonction de votre ville et de ses règlements, ce type d'ajout à la maison peut également être connu sous le nom de logement accessoire, logement de droit, logement de nounou ou logement de grand-mère.
Quelles sont les causes de cette augmentation de la demande de logements accessoires ?
Contraintes de développement
L'Ontario est entouré d'une grande ceinture verte, une zone naturelle qui délimite l'espace urbain afin de prévenir l'étalement urbain.
Le cadre du "Greenbelt Plan and A Place to Grow : Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe" stipule qu'il n'est pas possible de construire dans la zone de la ceinture verte. Par conséquent, cela crée une zone plus densifiée car les gens sont forcés de descendre vers le sud.
Politique gouvernementale
Pour soutenir cette densification urbaine, des politiques gouvernementales ont été mises en place pour encourager le développement d'appartements secondaires :
- La loi sur les collectivités fortes grâce au logement abordable a été adoptée en 2011: Il s'agit d'une loi provinciale qui s'ajoute aux règlements municipaux et exige que toutes les villes autorisent les appartements accessoires.
- More Homes, More Choices Act en 2019: cette loi autorise la construction de troisièmes unités (par exemple, des pavillons-jardins, des maisons de passage) dans le cadre d'efforts supplémentaires de densification dans les zones à faible densité.
Lacunes dans l'offre de logements
Le déficit de l'offre de logements est dû au fait que l'on ne construit pas assez de logements pour répondre à la demande, ce qui a entraîné une hausse des prix de l'immobilier et des loyers.
Demande d'autres formes de logement
On parle beaucoup du "milieu manquant " - - qui vient du fait qu'il y a des maisons individuelles et un nombre croissant de condominiums, mais très peu d'options entre les deux. Il existe donc une demande croissante pour des solutions de logement plus diversifiées et plus abordables au niveau de la densité moyenne, telles que les immeubles d'appartements ou les immeubles collectifs de faible hauteur. Ces types de logements disposent d'une cour et sont plus accessibles car il n'y a pas autant de marches à monter et à descendre.
Quels sont les avantages des appartements secondaires ?
Trois principales parties prenantes peuvent bénéficier des logements accessoires : les propriétaires, les investisseurs immobiliers et les villes.
Propriétaires
1. Compenser les paiements hypothécaires élevés/les coûts de logement
En tant que propriétaire, vous pouvez louer vos logements supplémentaires pour couvrir vos frais de subsistance.
2. Créer un espace multigénérationnel pour "vieillir sur place"
Si vous avez des parents âgés, ils peuvent vivre dans un logement séparé. Vous conservez votre espace privé, mais ils sont situés à proximité, ce qui vous permet d'avoir plus facilement accès l'un à l'autre et de vous entraider en cas de besoin.
Investisseurs immobiliers
1. Augmenter les revenus locatifs
En ajoutant un logement indépendant à la maison, les investisseurs peuvent louer l'espace à un locataire supplémentaire. Ce faisant, ils obtiennent généralement des revenus locatifs plus élevés que s'ils louaient une maison unifamiliale.
2. Augmenter la valeur des biens immobiliers
Le logement supplémentaire est intéressant pour les propriétaires qui recherchent un bien immobilier avec un revenu supplémentaire pour les aider à rembourser leur prêt hypothécaire. Le revenu locatif plus élevé du logement secondaire est généralement plus intéressant pour les investisseurs que celui des maisons individuelles.
Villes
1. Augmenter l'offre de logements pour combler le "milieu manquant"
Les villes sont en mesure de proposer davantage d'options de logement afin d'accroître la densification dans les zones de densité moyenne à faible.
2. Densifier les quartiers
Les logements secondaires n'augmentent pas la quantité d'infrastructures à construire. Au contraire, les villes peuvent utiliser les infrastructures existantes pour ajouter des logements et densifier les quartiers existants.
Quels sont les différents types de suites secondaires ?
Il existe différentes façons de diviser votre propriété pour ajouter un deuxième logement à votre maison.
Suites secondaires dans l'unité d'habitation principale
Appartement en sous-sol : unité d'habitation indépendante située au sous-sol.
Il s'agit des séparations par le haut et par le bas les plus courantes, où les deux unités partagent une entrée.
Multi-niveaux : unités d'habitation autonomes divisées par chaque niveau d'étage.
Comme dans le cas d'une suite en sous-sol, ces niveaux sont divisés en deux étages. Toutefois, le logement à plusieurs niveaux est doté d'un escalier intérieur menant au deuxième niveau. Il peut également y avoir une troisième unité séparée sur un étage supplémentaire, si un escalier extérieur mène à l'unité supérieure.
Côte à côte : deux unités d'habitation autonomes divisées par le mur de séparation principal au milieu du bâtiment.
Une maison de ville est un exemple de logement côte à côte typique.
Fractionnement vertical : unités d'habitation autonomes divisées verticalement plutôt que par étage. Un duplex côte à côte est également un exemple de division verticale.
Une façon plus créative de diviser le rez-de-chaussée en deux est d'intégrer le deuxième étage au premier logement et le sous-sol au deuxième logement.
La particularité réside dans le fait que l'escalier du sous-sol se trouve au centre du plan. Pour accéder au sous-sol, vous devez avoir une division verticale/centrale. En divisant le rez-de-chaussée en deux, vous pouvez accéder à l'escalier par la porte arrière. En entrant par la porte avant, vous pénétrez dans la moitié avant qui est utilisée pour la cuisine/salon de l'unité 2, tandis que l'arrière du rez-de-chaussée fait partie de l'unité 1.
Suites secondaires détachées de l'unité d'habitation principale
Il s'agit d'une option populaire pour les personnes qui souhaitent construire une troisième unité. Après l'ajout de la deuxième unité interne, la troisième unité est considérée comme une structure indépendante.
Les types les plus courants d'appartements accessoires indépendants sont les maisons à couloir, lespavillons et les pavillons-jardins. La principale différence entre ces maisons est qu'elles disposent ou non d'une allée arrière. Autrement, elles sont toutes situées dans votre cour arrière.
Les appartements secondaires sont ce que certains considèrent comme la réponse à l'augmentation de la densité urbaine en comblant le vide qui existe entre les maisons individuelles et les appartements en copropriété. Offrant des avantages aux propriétaires, aux investisseurs immobiliers et aux villes, ces types de logements collectifs continuent de représenter un investissement immobilier intéressant.
Quelle est la prochaine étape ?
La deuxième partie de notre série de guides sur les appartements accessoires à Toronto se concentre sur la question de savoir si vous pouvez ajouter un appartement accessoire à votre propriété à Toronto et ce qu'il faut faire dans le cadre de ce processus. Inscrivez-vous à notre bulletin d'information pour recevoir le prochain guide directement dans votre boîte de réception !
