Résumé
Pour obtenir un permis de construire à Chicago, vous devez :
- Détaillez votre champ d'action global
- Identifier les licences que les entrepreneurs devront présenter
- Soumettez les documents pertinents dans votre demande, en fonction de l'étendue des travaux et des licences requises de la part de vos entrepreneurs.
- Présenter les documents en personne ou en ligne en utilisant le portail du permis EZ
L'une des étapes les plus importantes avant de se lancer dans un projet de rénovation à Chicago est l'obtention d'un permis de construire en bonne et due forme. Bien qu'il puisse être tentant de renoncer à cette voie légale, vous risquez d'être confronté à des retards et à des problèmes supplémentaires si vous décidez de procéder sans permis.
Dans ce guide, nous allons passer en revue les différentes manières d'obtenir un permis, leur coût, les critères de demande et les risques que vous pouvez encourir si vous n'en avez pas.
Comment obtenir un permis de construire à Chicago
L'obtention d'un permis de construire pour vos travaux de rénovation à Chicago dépend du type de projet sur lequel vous travaillez.
- Les permis de construire simples sont nécessaires pour tous les projets qui impliquent des modifications structurelles ou des suppressions/remises en place de systèmes électriques, de plomberie ou mécaniques. Si le projet est simple et ne nécessite pas de plans, vous pouvez suivre la procédure de permis facile à Chicago pour obtenir un permis.
- Les permis standard sont requis pour les nouvelles constructions, les ajouts, les modifications, les réhabilitations et les réparations pour les types de bâtiments, tels que les maisons unifamiliales, les appartements et les condominiums, qui ont un impact sur la structure du bâtiment. Vous devrez suivre une procédure de demande distincte pour obtenir un permis standard ( ).
La principale différence réside dans le fait qu'un examen des dessins techniques, tels que les plans d'architecture et d'ingénierie, est requis dans le cadre du processus standard.
Quels sont les projets qui nécessitent un permis de construire ?
Le simple remplacement de cloisons sèches (moins de 1 000 m²), la réparation et la peinture des plafonds ou des murs, l'installation d'armoires et de comptoirs, la pose d'un nouveau carrelage ou d'un nouveau revêtement de sol et d'autres travaux de finition peuvent être réalisés sans permis. Cependant, tout ce qui va au-delà des finitions générales nécessite un permis à Chicago.
Coût d'un permis de construire
Le coût d'un permis de construire dépend du type de travaux à effectuer ainsi que de leur durée et de leurs spécificités. Les extraits du Chicago Construction Codes relatifs aux frais de permis de construire contiennent une description complète du fonctionnement des frais de permis de construire en 2022.
Critères d'acceptation d'une demande de permis de construire
Les permis délivrés à Chicago par le biais du système de permis simplifié de la ville doivent être soumis par le propriétaire de la maison. Pour qu'une demande de permis soit acceptée, elle doit contenir les éléments suivants
- Un cahier des charges détaillé
- Un contrat signé entre le propriétaire et l'entrepreneur
- Informations sur les licences des entrepreneurs et des sous-traitants concernés
En outre, le propriétaire doit fournir une preuve de résidence ainsi que des détails sur le bâtiment rénové.
Durée et validité du permis de construire
Un permis de construire est considéré comme périmé si la construction n'a toujours pas commencé six mois après la délivrance du permis, ou s'il y a eu 12 mois d'inactivité après le début de la construction.
Délai de traitement
Selon les directives générales, les permis simples peuvent être obtenus le jour même auprès de la ville. Toutefois, il est préférable de prévoir un délai d'environ quatre semaines pour la réception d'un permis de construire si vous faites une demande par le biais du système de permis facile.
En ce qui concerne la procédure de permis standard, l'obtention de la certification peut prendre jusqu'à 12 semaines, en fonction du temps nécessaire à la finalisation des dessins techniques de votre projet.
Conseil de Billdr 💡 Compte tenu de la longueur des délais de traitement, nous vous recommandons de demander un permis dès la signature du contrat avec votre entrepreneur.
Sachant que votre permis n'est valable que six mois après sa délivrance, il est préférable d'entamer la procédure de demande le plus tôt possible. Par exemple, si vous rénovez une cuisine, vous pouvez coordonner votre demande de permis avec les délais de livraison des armoires et des appareils électroménagers. Toutefois, il est toujours préférable de faire preuve de prudence et de demander votre permis de construire dès que possible.
Risques liés à l'absence de demande de permis de construire
Bien que sauter la procédure de demande de permis puisse sembler une solution attrayante pour gagner du temps, vous rencontrerez probablement plus de problèmes par la suite. Si vous ne demandez pas de permis, vous vous exposez à un certain nombre de risques, qui peuvent même retarder vos travaux de rénovation.
Amendes et arrêts de travail
Si un fonctionnaire municipal constate que vos travaux de rénovation sont en cours sans permis, il peut émettre un ordre d'arrêt des travaux. Dans ce cas, la construction sera interrompue et vous pourrez être amené à défaire les travaux effectués à vos frais. De plus, l'amende pour violation de permis est de 1 000 $, en plus de retarder votre projet.
Retards et goulets d'étranglement dans la construction
Si la construction de votre résidence actuelle n'a pas été approuvée et qu'elle ne respecte pas les codes de construction, la ville peut interrompre vos travaux et retarder votre calendrier. Si vous avez été repéré pour avoir construit sans permis, vous devrez reprendre le processus de demande. Toutefois, il peut s'avérer plus difficile d'obtenir un permis lorsque vous avez enfreint la réglementation.
Responsabilité accrue et assurance limitée
Sans permis de construire, vous êtes, en tant que propriétaire, responsable de toute infraction au code du bâtiment. Vous ne pourrez pas compter sur la licence professionnelle et l'assurance de votre entrepreneur pour couvrir les travaux correctifs ou les dommages. L'obtention d'un permis transfère ce risque à votre entrepreneur, dont l'activité est entièrement construite pour cela.
Bien que commencer des travaux sans permis de construire valide puisse sembler rapide, des sanctions risquées peuvent entraîner des retards importants. Nous vous recommandons de suivre la procédure légale appropriée pour obtenir un permis et garantir le bon déroulement de vos travaux de rénovation tout en évitant les pièges et les amendes potentielles.
