Résumé
Un permis de construire est nécessaire si vos travaux de rénovation ont un impact sur la structure de votre propriété, son enveloppe extérieure ou si vous changez la fonction d'une pièce.
Une redevance minimale de 198,59 $ (2023) est perçue pour l'ensemble des travaux. Un tarif horaire de 85,79 $ (2023) sera facturé pour les activités d'examen et d'inspection. Le délai d'obtention du permis dépend de la classification de l'indice de service de votre projet.
La formule de calcul des redevances de permis :
- Taxe de permis = SI x A
- SI = Indice de service pour la classification du travail proposé
- A = Surface de plancher en m2 de l'ouvrage concerné de l'ouvrage concerné
Découvrir la classification de l'indice de service pour mon projet
Un permis de construire est une autorisation accordée par votre municipalité pour entreprendre certains projets de rénovation. Dans ce guide, nous verrons quels types de projets nécessitent un permis de construire, la procédure d'obtention d'un permis de construire, les coûts et les délais de traitement d'un permis de construire.
Ai-je besoin d'un permis de construire pour mon projet de rénovation ?
Si vous prévoyez des travaux de rénovation qui modifient la fonction d'une pièce, la structure de la propriété ou même l'enveloppe extérieure visible de la rue, vous devrez demander un permis de construire à votre municipalité.
Voici quelques exemples de travaux qui nécessitent généralement un permis :
- Extension de maison
- Renforcement ou reprise en sous-œuvre des fondations
- Installation d'un nouvel escalier et/ou d'un nouveau balcon
- Installation d'une piscine
- Finition d'un sous-sol pour en faire une suite secondaire, ou si cela nécessite des modifications structurelles ou l'installation de la plomberie
- Construction d'une remise, d'un cabanon, d'un garage ou d'une autre structure accessoire d'une superficie supérieure à 108 m².
Combien coûte un permis de construire dans la région du Grand Toronto ?
Pour une propriété résidentielle, le coût d'un permis de construire varie en fonction du type de projet, de sa taille et de la municipalité où il est situé.
Par exemple, dans la ville de Toronto, un permis de construire coûte 4,93 $/m2 pour les rénovations intérieures ou 17,16 $/m2 pour les nouvelles constructions. À Toronto, la rénovation d'un sous-sol de 500 pieds carrés (47 m2) coûterait 231,71 $. Pour un agrandissement de 1000 pieds carrés, le coût est de 1 595,88 $.
Exigences relatives à la demande de permis de construire
La ville vous demandera de joindre à votre demande de permis de construire des plans de situation, un levé, des plans architecturaux et des plans d'ingénierie. Les plans architecturaux fournissent des informations sur l'agencement final de la partie de votre bâtiment à rénover. Les plans d'ingénierie, quant à eux, fournissent les informations nécessaires aux travaux à effectuer sur chaque élément structurel du projet. Dans certains cas, la ville peut également demander à voir un plan en 3D.
Chaque municipalité de la région du Grand Toronto a des règlements différents concernant les modifications qui peuvent être apportées à votre propriété.
Vous pouvez consulter le site web de BizPal pour obtenir des détails spécifiques sur les permis requis pour les projets de construction dans votre municipalité.
Quelle est la durée de validité du permis de construire en Ontario ?
En Ontario, la construction doit commencer dans les six mois suivant l'approbation du permis de construire, à moins que vous n'obteniez une prolongation de la part du chef du service des bâtiments.
Une fois que le permis de construire a expiré, vous devez déposer une nouvelle demande de permis de construire si les travaux n'ont pas été achevés dans les délais.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire en Ontario ?
Selon le code du bâtiment de l'Ontario, le délai de délivrance ou de refus d'un permis est, dans la plupart des cas, de 10 à 15 jours ouvrables à compter du jour suivant le dépôt de la demande de permis, et cette directive s'applique à toutes les municipalités de la province de l'Ontario. Pour éviter tout retard, nous recommandons toujours de travailler avec un concepteur qualifié et expérimenté pour s'assurer que votre demande est correcte dès la première fois qu'elle est soumise.
Les délais de traitement d'une demande varient en fonction de la municipalité et de la période de l'année à laquelle vous faites votre demande.
Dans les cas où une dérogation mineure est requise en vertu des règlements de zonage applicables, une proposition doit également être soumise à l'examen d'une commission locale d'ajustement. Cette procédure est souvent requise pour les projets impliquant une addition ou une extension de maison, la construction d'un nouveau bâtiment sur la propriété ou une rénovation substantielle. La fréquence à laquelle ces commissions se réunissent pour examiner les demandes varie d'une municipalité à l'autre. Pour ces types de projets, nous recommandons toujours de prévoir un délai supplémentaire de 2 à 3 mois pour achever la conception et la procédure d'approbation.
Quels sont les risques liés à l'absence de demande de permis de construire ?
Si vous n'avez pas de permis pour des travaux qui ont déjà commencé et qu'il s'avère que vous avez besoin d'un permis pour ces travaux, vous risquez de subir des conséquences graves et potentiellement coûteuses :
- Une pénalité pour "travaux sans permis". Dans la ville de Toronto, il s'agit d'un droit supplémentaire égal à 50 % des droits de permis pour le projet ou à 198,59 $ (taux de 2021), le montant le plus élevé étant retenu, jusqu'à un maximum de 27 234,64 $ (taux de 2021).
- Un délai pendant lequel votre demande de permis est traitée. Tous les travaux doivent être interrompus pendant cette période. Le délai initial et les frais de traitement de la demande restent d'application.
- Il est possible qu'il faille défaire le travail qui a été fait.
- la possibilité de devoir effectuer des travaux plus importants que ceux qui avaient été initialement prévus et budgétés, tels que des travaux structurels ou mécaniques supplémentaires.
- Les éventuels problèmes juridiques et/ou financiers à venir, tels que l'impact sur la vente de votre propriété ou sur une réclamation d'assurance.
Qu'est-ce que l'approbation de zonage et quand est-elle nécessaire ?
L'approbation du zonage signifie que la ville ou la municipalité dans laquelle le bâtiment est situé a vérifié que les modifications proposées pour le bâtiment sont conformes aux règlements de zonage applicables.
Vous pouvez avoir besoin d'un certificat d'approbation de zonage à joindre à votre demande de permis de construire si l'une des conditions suivantes est remplie :
- Vous proposez une nouvelle construction
- Vous modifiez l'empreinte au sol d'un bâtiment existant (ajout d'une extension - verticale ou horizontale).
- Vous changez l'affectation du bâtiment (par exemple, conversion en duplex, conversion entre résidentiel et commercial).
- Vous proposez des modifications importantes de l'extérieur/de la façade d'un bâtiment existant.
L'obtention d'un certificat de zonage est payante. À Toronto, par exemple, cette taxe équivaut à 25 % de la taxe de permis de construire applicable.
Que se passe-t-il si ma proposition n'est pas conforme aux règlements de zonage en vigueur ?
Si la proposition ne présente qu'une dérogation mineure aux règlements en vigueur, vous pourrez demander à la ville ou à la municipalité d'approuver officiellement le zonage. Cette procédure comprend souvent une audience publique et une décision prise par un comité d'urbanisme local.
Bien que le processus puisse sembler intimidant au premier abord, il s'agit d'un processus commun et bien défini. Travailler avec un professionnel de la conception expérimenté (par exemple un architecte ou un technologue en architecture) est une bonne idée, car il connaît bien le processus et peut vous guider.
Les conseils de Billdr
- Planifiez votre projet 3 à 6 mois à l'avance si vous savez qu'il nécessite un permis municipal, car vous n'avez aucun contrôle sur les délais de traitement de votre municipalité et vous aurez besoin de plus de temps pour obtenir les documents requis.
- Pour la plupart des projets résidentiels, au lieu d'engager un architecte, vous pouvez engager un technologue disposant d'un BCIN (Building Code Identification Number) et de la certification requise pour le type de projet que vous souhaitez réaliser.
Un permis de construire est généralement requis si vos travaux de rénovation ont un impact sur la structure de votre propriété, sur l'enveloppe extérieure ou s'ils modifient la fonction d'une partie de votre logement. Les coûts et les délais varient d'une municipalité à l'autre. Renseignez-vous auprès du service de la construction de votre ville.
