Combien coûte un agrandissement de maison à Montréal?
Comme pour tout autre projet de rénovation, le coût d'un agrandissement de maison à Montréal dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et l'utilisation du nouvel espace. Le type d'agrandissement que vous souhaitez construire est le facteur le plus déterminant en ce qui concerne le prix. Une extension sans plomberie et avec un minimum de ventilation ou de travaux électriques sera moins chère que la création d'une annexe pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains.
Lors des phases de planification et de budgétisation, il est important de penser à long terme. Bien qu'un projet d'agrandissement plus petit puisse sembler moins coûteux en raison de la superficie réduite, le coût par pied carré s'ajoutera au prix global en tenant compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Par conséquent, si vous prévoyez d'avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, vous devriez envisager de faire tous les travaux en une seule fois.
Il n'est pas facile de décider quel type de projet d'agrandissement de maison correspond le mieux à votre budget. Pour faciliter le processus de décision, nous avons présenté les coûts de trois types d'ajouts à la maison à Montréal afin que vous puissiez choisir l'option qui vous convient le mieux, à vous et à votre projet de rénovation.
Notez que nous mettrons cette page à jour pour y inclure davantage d'informations et la garder pertinente. Nous vous recommandons de marquer cette page d'un signet et d'y revenir régulièrement pour en revoir le contenu et vous tenir au courant de nos derniers conseils en matière de rénovation.
Il existe trois types d'agrandissement de maison:
- La construction en sous-sol : L'ajout d'un sous-sol
- Construire en hauteur : ajout d'un étage
- Construire à l'extérieur : Ajouter une extension
Voici ce qu'il faut savoir sur chacun d'entre eux :
Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
Prix moyen : 161 $/pi2 ou 128 800 $ pour 800 pi2 (sous-sol fini)
L'ajout d'un sous-sol est une façon populaire d'agrandir votre maison. C'est une bonne option pour construire un espace de détente ou de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bains. Vous pouvez également creuser votre sous-sol pour créer un logement accessoire (ADU) et convertir votre maison en une unité de vie multigénérationnelle pour un membre de la famille ou un revenu locatif.
La construction d'un sous-sol implique des travaux d'excavation pour créer des fenêtres plus grandes, un plafond plus haut et des sorties légales. De nombreuses maisons anciennes n'ont pas de sous-sol pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnelles que les sous-sols dont le plafond est plus haut que sept pieds.
Lorsque l'on creuse sous les fondations, il faut effectuer de nombreux travaux de structure. Il faut stabiliser la maison et renforcer les fondations en installant des supports au cours d'un processus appelé reprise en sous-œuvre. La reprise en sous-œuvre vous permet d'obtenir plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol en construisant des murs en béton. Une fois les travaux d'excavation terminés, l'entrepreneur général construira de nouvelles fondations, des murs et des semelles. Comme il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui s'occupent exclusivement de ce genre de travaux.
Si vous prévoyez d'ajouter des installations sanitaires à votre sous-sol, vous aurez également besoin d'un plombier qui pourra vérifier l'emplacement de l'alimentation principale en eau et du drain. Si le drain se trouve au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette ou une douche standard à moins de ramener le drain sous le niveau du sol. Il existe des options comme les toilettes et les douches qui pompent les eaux usées dans le drain, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.
Vous voulez savoir exactement combien coûterait votre projet d'agrandissement de maison à Montréal ?
Utilisez notre calculateur de coûts d'agrandissement et d'ajout de maison pour le savoir.
Construire : Ajouter un étage
Prix moyen : 375 $/pi2 ou 300 000$ pour 800 pi2
Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale à Montréal, il est souvent plus facile et plus abordable d'ajouter un étage à votre maison, surtout si vous reproduisez un plan d'étage existant sur ce nouveau niveau. Par exemple, le fait de placer une nouvelle salle de bains directement au-dessus de la salle de bains existante vous permet de partager la même tuyauterie, et le fait d'aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec leurs homologues facilite la construction.
Toutefois, certains facteurs peuvent avoir une incidence sur le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Avez-vous un toit plat ou un toit en pente ? Partagez-vous un mur avec un voisin ? S'agit-il d'un mur en béton ? Souhaitez-vous utiliser le deuxième étage pour un logement indépendant ? Un ingénieur en structures et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et les possibilités qui s'offrent à vous.
Puisque construire signifie modifier l'extérieur de votre maison, vous devrez également veiller à ce qu'il y ait une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'ajout. Votre architecte ou votre technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.
Obtenir un permis de construire pour votre projet à Montréal
Bien que l'obtention d'un permis de construire à Montréal puisse souvent être une tâche longue et déroutante, il s'agit d'une étape nécessaire pour aller de l'avant avec votre projet d'agrandissement de maison. Pour faciliter le processus, nous avons créé un guide qui décrit le coût d'obtention d'un permis, les délais de traitement, ainsi que la durée et la validité d'un permis, afin que vous puissiez facilement naviguer dans le système.
Construire : Ajout d'une extension
Prix moyen
- Garage : 240 $/pi2 ou 192 000 $ pour 800 pi2
- Sur fondation : 450 $/pi2 ou 360 000 $ pour 800 pi2
- Sur pilotis : 337 $/pi2 ou 269 600 $ pour 800 pi2
Si vous disposez d'une cour arrière, d'une cour latérale ou d'un grand espace à l'avant de votre maison, un agrandissement pourrait être la bonne solution pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage accessible depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour abriter une salle familiale ou une salle d'eau. Il est également possible de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité par-dessus.
Lorsque vous agrandissez votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin de fondations en béton ou sur pilotis.
- Une fondation en béton est recommandée si votre extension comprend un sous-sol ou un sous-sol et un premier étage.
- Dans le cas d'une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'extension de la surface au sol de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus rentable, elle n'est possible que si vous souhaitez agrandir votre maison sur un seul étage. Si vous pensez à long terme et que vous souhaitez également construire un étage supérieur, vous devrez couler une fondation.
Choisir un entrepreneur général pour l'agrandissement de votre maison à Montréal
Trouver un entrepreneur général à Montréal pour réaliser votre projet d'agrandissement de maison exige une planification minutieuse. Comme les ajouts et les agrandissements de maison peuvent nécessiter des travaux spécialisés et de longs calendriers de construction, il est important de travailler avec un entrepreneur général qui est qualifié pour le travail.
En plus de trouver un entrepreneur général approuvé pour votre projet d'agrandissement de maison, il est important de vérifier la validité de la licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) de l'entrepreneur général. Les entrepreneurs généraux qui détiennent cette licence sont soutenus par la RBQ, qui réglemente les lois et les règles de la construction et approuve les entrepreneurs qui effectuent des travaux de construction.
Apprenez-en davantage sur l'importance de travailler avec un entrepreneur général de Montréal possédant une licence de la RBQ.
Vous êtes prêt à aller de l'avant avec votre projet d'agrandissement de maison à Montréal ?
L'ajout d'une maison n'est pas une tâche facile et exige une planification minutieuse et une attention aux détails. En travaillant avec Billdr, vous serez guidé à chaque étape du processus afin que vous n'ayez pas à faire face seul à une partie de votre rénovation.
Qu'il s'agisse de naviguer dans le processus d'obtention de permis, d'élaborer un calendrier avec votre entrepreneur général ou de construire un budget pour votre projet, votre gestionnaire de projet Billdr dévoué vous soutiendra.