Comme pour tout autre projet de rénovation, le coût d'un agrandissement de maison à Montréal dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et le but du nouvel espace. Le type d'agrandissement que vous souhaitez construire est le facteur le plus déterminant en ce qui concerne le prix. Un agrandissement sans plomberie et avec un minimum de ventilation ou de travaux électriques sera moins coûteux que la création d'un agrandissement pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain.
Lors des phases de planification et de budgétisation, il est important de penser à long terme. Bien qu'un projet d'agrandissement plus petit puisse sembler moins coûteux en raison de la superficie réduite, le coût par mètre carré s'ajoutera au prix global en tenant compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Par conséquent, si vous prévoyez d'avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, vous devriez envisager de faire tous les travaux en une seule fois.
Il n'est pas facile de décider quel type de projet d'agrandissement de maison s'inscrit le mieux dans votre budget. Pour vous faciliter la tâche, nous vous présentons les coûts de trois types d'ajouts à la maison à Montréal afin que vous puissiez choisir l'option qui vous convient le mieux, à vous et à votre projet de rénovation.
Il existe trois types d'ajouts à la maison :
- Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
- Construire : Ajouter une histoire
- Construire : Ajouter une extension
Voici ce qu'il faut savoir sur chacun d'entre eux :
Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
Prix moyen : 161 $/pi2 ou 128 800 $ pour 800 pi2 (sous-sol aménagé)
L'ajout d'un sous-sol est un moyen populaire d'agrandir votre maison. C'est une bonne option pour construire un espace de détente ou de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bain. Vous pouvez également creuser votre sous-sol pour créer un logement accessoire (ADU) et convertir votre maison en une unité de vie multigénérationnelle pour un membre de la famille ou un revenu locatif.
La construction d'un sous-sol implique des travaux d'excavation pour créer des fenêtres plus grandes, un plafond plus élevé et des sorties légales. De nombreuses maisons anciennes n'ont pas de sous-sol de pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnelles que les sous-sols dont le plafond est plus haut que sept pieds.
Lorsque l'on creuse sous les fondations, cela implique de nombreux travaux structurels. La maison doit être stabilisée et les fondations renforcées par l'installation de supports au cours d'un processus appelé reprise en sous-œuvre. La reprise en sous-œuvre vous permet d'obtenir plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol en construisant des murs en béton. Une fois les travaux d'excavation terminés, l'entrepreneur général construira de nouvelles fondations, des murs et des semelles. Comme il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui s'occupent exclusivement de ce genre de travaux.
Si vous prévoyez d'ajouter des installations sanitaires à votre sous-sol, vous aurez également besoin d'un plombier qui pourra vérifier l'emplacement de l'alimentation principale en eau et du drain. Si le drain se trouve au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette ou une douche standard à moins de ramener le drain sous le niveau du sol. Il existe des options comme les toilettes et les douches qui pompent les eaux usées dans le drain, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.
Construire : Ajouter une histoire
Prix moyen : 375 $/pi² ou 300 000 $ pour 800 pi².
Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale à Montréal, il est souvent plus facile et plus abordable d'ajouter un étage à votre maison, surtout si vous reproduisez un plan d'étage existant sur ce nouvel étage. Par exemple, en plaçant une nouvelle salle de bain directement au-dessus de la salle de bain existante, vous pouvez partager la même tuyauterie, et l'alignement des radiateurs et des bouches de chauffage avec leurs homologues facilite la construction.
Toutefois, certains facteurs peuvent avoir une incidence sur le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Avez-vous un toit plat ou un toit en pente ? Partagez-vous un mur avec un voisin ? S'agit-il d'un mur en béton ? Souhaitez-vous utiliser le deuxième étage pour un logement indépendant ? Un ingénieur en structure et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et les possibilités qui s'offrent à vous.
Étant donné que la construction implique une modification de l'extérieur de votre maison, vous devrez également veiller à ce qu'il y ait une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'ajout. Votre architecte ou votre technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.
Obtenir un permis de construire pour votre projet à Montréal
Bien que l'obtention d'un permis de construire à Montréal puisse souvent être une tâche longue et déroutante, il s'agit d'une étape nécessaire pour aller de l'avant avec votre projet d'agrandissement de maison. Pour vous faciliter la tâche, nous avons créé un guide qui indique le coût d'obtention d'un permis, les délais de traitement, ainsi que la durée et la validité d'un permis, afin que vous puissiez facilement naviguer dans le système.
Construire : Ajouter une extension
Prix moyen
- Garage: 240 $/pi2 ou 192 000 $ pour 800 pi2
- Sur fondation: 450 $/pi2 ou 360 000 $ pour 800 pi2
- Sur pilotis: 337 $/pi2 ou 269 600 $ pour 800 pi2
Si vous disposez d'une cour arrière, d'une cour latérale ou d'un grand espace à l'avant de votre maison, une extension pourrait être la bonne solution pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage accessible depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour abriter une salle familiale ou une salle d'eau. Il est également possible de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité par-dessus.
Lorsque vous agrandissez votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pilotis.
- Une fondation en béton est recommandée si votre extension comprend un sous-sol ou un sous-sol et un premier étage.
- Dans le cas d'une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'extension de la surface au sol de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus rentable, elle n'est possible que si vous souhaitez agrandir votre maison sur un seul étage. Si vous pensez à long terme et que vous souhaitez construire un étage supplémentaire, vous devrez couler une fondation.
Choisir un entrepreneur général pour l'agrandissement de votre maison à Montréal
La recherche d'un entrepreneur général à Montréal pour réaliser votre projet d'agrandissement de maison exige une planification minutieuse. Comme les ajouts et les agrandissements de maison peuvent nécessiter des travaux spécialisés et de longs calendriers de construction, il est important de travailler avec un entrepreneur général qui est qualifié pour le travail.
Outre la recherche d'un entrepreneur général agréé pour votre projet d'agrandissement de maison, il est important de vérifier la validité de la licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) de l'entrepreneur général. Les entrepreneurs généraux qui détiennent cette licence sont soutenus par la RBQ, qui réglemente les lois et les règles de la construction et approuve les entrepreneurs qui effectuent des travaux de construction.
En savoir plus sur l'importance de travailler avec un entrepreneur général de Montréal détenant une licence de la RBQ.
