Rénovations résidentielles : Engager un entrepreneur ou faire les travaux soi-même?

Lorsque vous entreprenez un petit projet d’amélioration de la maison (redécorer une chambre d’amis ou remettre à neuf une commode, par exemple), vous êtes en mesure d’apprécier chaque étape du processus et de le mener à bien sans difficulté. Mais lorsqu’il s’agit de projets plus importants, comme la rénovation d’une cuisine entière ou l’ajout d’une annexe, même les propriétaires les plus habiles choisissent souvent de faire appel à un entrepreneur général. Quels sont les projets qui valent la peine d’être réalisés par soi-même et ceux qui peuvent virer au cauchemar sans entrepreneur ? Lisez la suite pour en savoir davantage sur le rôle de l’entrepreneur, sur l’autoréalisation des travaux et sur la façon de choisir entre les deux approches. 

Engager un entrepreneur général

Que fait un entrepreneur général ?

Un entrepreneur général supervise et exécute un projet, en effectuant généralement lui-même une grande partie du travail physique. Il fait également appel à des sous-traitants et à des gens de métier pour l’aider à réaliser des rénovations plus importantes et plus complexes. Un entrepreneur général examinera votre projet, fournira une estimation des coûts et un calendrier prévisionnel, puis vous signerez tous les deux un contrat avant le début des travaux. 

Pour quels types de travaux dois-je faire appel à un entrepreneur général ? 

Les entrepreneurs généraux offrent différents services en fonction des besoins des propriétaires. Qu’il s’agisse de l’installation d’un revêtement de sol ou de fenêtres ou de la rénovation d’une pièce ou d’une maison entière, les entrepreneurs travailleront avec vous pour déterminer si leurs compétences peuvent concrétiser votre projet. Certains entrepreneurs se spécialisent dans les cuisines ou les salles de bains, tandis que d’autres gèrent l’ensemble d’un projet de rénovation de A à Z de la maison.

En règle générale, vous devez faire appel à un entrepreneur général pour tout projet impliquant une modification de la structure de votre maison. Ces projets nécessitent des permis de construction, qui varient selon l’endroit où vous vivez, et vous aurez presque toujours besoin d’un professionnel agréé pour les entreprendre.

Bien qu’il soit possible de faire soi-même certaines rénovations de moyenne ou de plus grande envergure, un entrepreneur peut optimiser et superviser les projets qui comportent des risques structurels et financiers plus importants. Envisagez de faire appel à un entrepreneur général pour tous les travaux qui ne relèvent pas de vos compétences et de votre formation en matière de sécurité, qui vont au-delà de votre temps libre et de vos envies, ou les deux. Vous devrez également éviter de faire vous-même les travaux de plomberie, d’électricité et de gaz, ainsi que les réparations en hauteur. Le critère numéro un pour faire votre choix doit être la sécurité.

Avantages et inconvénients de recourir à un entrepreneur

AVANTAGES :

• Votre entrepreneur supervisera et exécutera le projet du début à la fin.
• Vous aurez de l’aide pour vous y retrouver avec les permis de construction et, avec des travaux bien faits, tout sera conforme aux codes de la municipalité.
• Vous économiserez temps et énergie
• Le travail d’un expert sera probablement de meilleure qualité.
• Vous assurerez votre sécurité et celle de votre famille.

INCONVÉNIENTS :

• Faire appel à un entrepreneur général est généralement plus coûteux que de faire les travaux soi-même.
• Le calendrier du projet ne dépendra pas seulement de vous.
• Certains éléments pourraient être réalisés différemment de ce que vous auriez souhaité (en raison de malentendus ou d’erreurs humaines).
• Possibilité de conflit entre le propriétaire et l’entrepreneur général.

Recueillir des soumissions

Vous pouvez obtenir des soumissions gratuitement auprès d’entrepreneurs généraux et d’entreprises, mais la plupart d’entre eux fourniront un prix unique pour l’ensemble du projet sans décomposer le devis (vous ne saurez donc pas quelle part est consacrée aux matériaux, aux permis, à la main-d’œuvre, etc.)

Billdr fournit des soumissions détaillées aux propriétaires, moyennant un coût. Les propriétaires qui décident de travailler avec Billdr reçoivent 2 à 3 estimations d’entrepreneurs généraux dans un format similaire afin qu’ils puissent comparer des pommes avec des pommes. Cela peut être utile pour négocier et finalement choisir le bon entrepreneur général pour votre projet.

Faire les travaux soi-même

Ai-je les compétences requises ?

À peu près tout le monde peut remplacer un siège de toilette. Mais lorsqu’il s’agit de rénover une salle de bains au complet, chacun ne possède pas les compétences nécessaires. Bien que les projets à faire soi-même soient une excellente occasion d’apprendre, il y a une grande différence entre regarder quelqu’un accomplir une tâche dans une émission de rénovation et le faire soi-même. Soyez honnête avec vous-même quant à vos capacités. 

Quels types de travaux pouvez-vous effectuer vous-même ? 

Les règlements municipaux vous indiqueront quelles rénovations doivent être confiées à un professionnel agréé. Pour tout projet impliquant des travaux de plomberie, d’électricité ou de gaz, pensez à faire appel à un entrepreneur dès le départ. De nombreux projets peuvent être menés à bien par des propriétaires bricoleurs, mais vous devrez faire des recherches pour obtenir des permis, des plans et faire appel à d’autres experts au besoin (comme un ingénieur en structure ou un architecte, si vous prévoyez des rénovations importantes).

Avantages et inconvénients de l’autoréalisation

AVANTAGES :

• Avoir un projet à long terme peut être stimulant.
• Vous pourriez économiser de l’argent.
• Comme vous ferez le travail, il sera conforme à vos exigences (vous n’aurez pas à vous soucier des erreurs des autres).
• Vous pourrez acquérir de nouvelles compétences et éprouver la satisfaction d’avoir atteint un objectif (ainsi que vous vanter).

INCONVÉNIENTS:

• Vous pourriez facilement être dépassé et finir par dépenser plus d’argent que vous ne le souhaitiez.
• Vous n’avez probablement pas le réseau de sous-traitants d’un entrepreneur général, et vous risquez de passer beaucoup de temps à chercher de l’aide (si nécessaire).
• Faire des erreurs peut être à la fois coûteux et dangereux.
• Vous devez vous débrouiller seul pour obtenir les permis et vous assurer que vos travaux sont conformes aux normes.
• Les projets de rénovation peuvent s’étirer pendant des mois et perturber votre quotidien.

À considérer avant de prendre une décision

Est-ce légal ?

Contactez le bureau des permis de construction de votre municipalité avec une description de votre projet. Celui-ci peut vous demander un plan d’étage et un dessin plus détaillé de vos plans avant de déterminer si vous avez besoin d’un permis. N’optez pas pour la facilité : restez dans la légalité, sinon vous risquez d’importantes amendes. Un entrepreneur peut faciliter ce processus. 

Avez-vous assez de temps ? 

Comme mentionné plus haut, les projets de rénovation résidentielle peuvent durer des mois (s’il n’y a pas de retards imprévus !). Même si vous avez les compétences requises, il se peut que vous ne disposiez que des week-ends pour travailler sur votre projet. Si l’ampleur de votre projet signifie que votre cuisine ou votre salle de bain sera inutilisable pendant toute la durée des travaux, vous devriez peut-être reconsidérer votre décision et demander à un entrepreneur de réaliser les travaux plus rapidement.

Comment savoir si j’ai les compétences requises ? 

Peu importe combien vous regardez HGTV, une expérience réelle de la rénovation est le seul moyen de savoir ce que vous serez à l’aise de faire par vous-même. En commençant modestement et en développant vos compétences au fil du temps, vous pourrez vous attaquer à des projets plus importants. Ne démolissez pas tout de suite vos armoires de cuisine. 

Est-ce que ça vaut la peine ?

Les gens n’engagent pas des entrepreneurs généraux pour rien. Ils ont assurément beaucoup plus d’expérience en matière de rénovation que le propriétaire moyen, de sorte que tout le processus est facilité. Bien que de recourir à un entrepreneur puisse être plus coûteux que de tout faire soi-même, vous pouvez économiser beaucoup de temps et de stress en travaillant avec un professionnel averti qui a déjà un réseau de sous-traitants fiables. De plus, selon le projet, faire appel à un entrepreneur ou à un gestionnaire de projet peut vous faire économiser de l’argent, car ils peuvent obtenir des tarifs préférentiels de leurs fournisseurs. De plus, vous aurez l’esprit tranquille en sachant que le travail a été effectué par un professionnel agréé.

Pouvez-vous le faire aussi bien qu’un pro ?

Cela dépend de vos compétences personnelles ainsi que du calibre du professionnel que vous faites intervenir. La différence entre le propriétaire moyen et l’entrepreneur général moyen est assez grande, mais il y a des exceptions. 

Comment ma famille vivra-t-elle l’expérience ? 

Bien que les projets à faire soi-même puissent être amusants, votre famille ne partage peut-être pas votre enthousiasme. Demander à vos enfants de partager une chambre pendant des mois pendant que vous construisez une annexe peut vous donner plus de maux de tête que de faire appel à une équipe de professionnels pour s’en occuper pendant quelques semaines. Tenez compte des besoins de ceux avec qui vous vivez lorsque vous décidez de la façon dont vous allez mener votre projet.

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