Lorsque vous entreprenez un petit projet de rénovation - redécorer une chambre d'amis ou retaper une commode, par exemple - vous pouvez apprécier chaque étape du processus et le mener à bien du début à la fin sans difficulté. Mais lorsqu'il s'agit de projets plus importants, comme la rénovation d'une cuisine entière ou l'ajout d'une annexe, même les propriétaires les plus habiles choisissent souvent de faire appel à un entrepreneur général. Quels sont les projets qui valent la peine d'être réalisés par soi-même et quels sont ceux qui risquent de tourner au désastre ? Lisez ce qui suit pour obtenir un guide approfondi sur les entrepreneurs, le bricolage et la décision à prendre entre les deux voies.
Embauche d'un entrepreneur général
Que fait un entrepreneur général ?
Un entrepreneur général supervise et exécute un projet, en effectuant généralement lui-même une grande partie du travail physique. Il fait également appel à des sous-traitants et à des gens de métier pour l'aider à mener à bien des rénovations plus importantes et plus complexes. L'entrepreneur général examinera votre projet, fournira une estimation des coûts et un calendrier prévisionnel, puis vous signerez tous deux un contrat avant qu'il ne commence les travaux.
Pour quels types de travaux dois-je faire appel à un entrepreneur général ?
Les entrepreneurs généraux proposent différents services en fonction des besoins des propriétaires. De l'installation de revêtements de sol ou de fenêtres à la rénovation d'une pièce ou d'une maison entière, les entrepreneurs travailleront avec vous pour déterminer si leurs compétences peuvent donner vie à votre projet. Certains entrepreneurs se spécialisent dans les cuisines ou les salles de bain, tandis que d'autres s'occupent de la rénovation complète d'une maison.
En règle générale, vous devez faire appel à un entrepreneur général pour tout projet impliquant une modification de la structure de votre maison. Ces projets nécessitent des permis de construire, qui varient en fonction de votre lieu de résidence, et vous aurez presque toujours besoin d'un professionnel agréé pour les entreprendre.
Bien qu'il soit possible d'effectuer soi-même certaines rénovations moyennes et importantes, un entrepreneur peut rationaliser et superviser des projets qui comportent des risques structurels et financiers plus importants. Envisagez de faire appel à un entrepreneur général pour tous les travaux qui dépassent vos compétences et votre formation en matière de sécurité, votre temps libre et vos désirs, ou les deux à la fois. Vous devrez également éviter les travaux de plomberie, d'électricité et de gaz effectués à la main, ainsi que les réparations en hauteur. Le premier facteur de choix doit être la sécurité.
Avantages et inconvénients de l'embauche d'un entrepreneur
AVANTAGES :
- Votre entrepreneur supervisera et exécutera le projet du début à la fin.
- Vous aurez de l'aide pour comprendre les permis de construire et, si les travaux sont bien faits, la rénovation sera conforme aux codes municipaux.
- Vous économiserez du temps et de l'énergie
- Le travail d'un expert sera probablement de meilleure qualité
- Vous vous protégez et protégez le reste de votre foyer
CONS :
- Faire appel à un entrepreneur général est généralement plus coûteux que de le faire soi-même
- Le projet ne sera pas contrôlé en termes de calendrier.
- Certains éléments peuvent être réalisés différemment de ce que vous souhaitiez (en raison de malentendus ou d'erreurs humaines).
- Risque de litige entre le propriétaire et l'entrepreneur général
Collecte des estimations
Vous pouvez obtenir des devis gratuits auprès d'entrepreneurs généraux et d'entreprises, mais la plupart d'entre eux fourniront un prix unique pour l'ensemble du projet sans décomposer le devis (vous ne saurez donc pas quelle est la part consacrée aux matériaux, aux permis, à la main-d'œuvre, etc.)
Billdr fournit des devis détaillés (détaillés par poste) aux propriétaires, moyennant un coût. Les propriétaires qui décident de travailler avec Billdr reçoivent 2 ou 3 devis d'entrepreneurs généraux dans un format similaire, ce qui leur permet de comparer des pommes avec des pommes. Cela peut s'avérer utile pour négocier et, en fin de compte, choisir l'entrepreneur général qui convient à votre projet.
Faites-le vous-même
Déterminer si vous disposez des bonnes compétences
Tout le monde ou presque peut remplacer un siège de toilettes. Mais lorsqu'il s'agit de réaménager toute une salle de bain, tout le monde n'a pas les compétences nécessaires. Bien que les projets de bricolage soient une excellente occasion d'apprendre, il y a une grande différence entre regarder quelqu'un faire un travail dans une émission de rénovation et le faire soi-même. Soyez honnête avec vous-même quant à vos capacités.
Quels types de travaux pouvez-vous effectuer vous-même ?
Les règlements locaux indiquent quels travaux de rénovation doivent être confiés à un professionnel agréé. Pour tout projet impliquant des travaux de plomberie, d'électricité ou de gaz, pensez à faire appel à un entrepreneur dès le départ. De nombreux projets peuvent être réalisés par des propriétaires bricoleurs, mais vous devrez faire les recherches nécessaires pour obtenir les permis et les plans, et faire appel à d'autres experts si nécessaire (comme un ingénieur en structure ou un architecte, si vous prévoyez des rénovations importantes).
Avantages et inconvénients de l'autoproduction
AVANTAGES :
- Avoir un projet à long terme peut être très amusant
- Vous pourriez économiser de l'argent
- Comme c'est vous qui ferez le travail, il sera à la hauteur de vos exigences (pas de souci pour les erreurs d'inattention).
- Vous aurez l'occasion d'acquérir de nouvelles compétences et d'éprouver la satisfaction d'avoir atteint un objectif (et de pouvoir vous en vanter).
CONS :
- Vous pourriez facilement vous retrouver dans l'embarras et dépenser plus d'argent que vous ne l'espériez
- Vous ne disposez probablement pas du même réseau de sous-traitants qu'un entrepreneur général, et vous risquez donc de passer beaucoup de temps à chercher de l'aide (si nécessaire).
- Les erreurs peuvent être à la fois coûteuses et dangereuses
- Vous devez vous débrouiller seul pour obtenir des permis et vous assurer que votre travail est conforme aux normes.
- Les projets de rénovation domiciliaire peuvent s'éterniser pendant des mois et perturber votre vie
Ce qu'il faut prendre en compte au moment de la décision
Est-ce légal ?
Contactez le bureau des permis de construire de votre municipalité en décrivant votre projet. Le bureau peut vous demander un plan d'étage et un dessin plus détaillé de vos plans avant de déterminer si vous avez besoin d'un permis. Ne cédez pas à la facilité : restez dans la légalité, sinon vous risquez de vous voir infliger de lourdes amendes. Un entrepreneur peut vous faciliter la tâche.
Avez-vous assez de temps ?
Comme nous l'avons vu plus haut, les projets de rénovation peuvent durer des mois, à condition qu'il n'y ait pas de retards imprévus. Même si vous possédez les compétences requises, il se peut que vous ne disposiez que des week-ends pour travailler sur votre projet. Si l'ampleur de votre projet signifie que votre cuisine ou votre salle de bain sera inutilisable pendant la durée des travaux, vous devriez peut-être reconsidérer la question et demander à un entrepreneur de terminer les travaux plus rapidement.
Comment savoir si j'ai les bonnes compétences ?
Peu importe la quantité de HGTV que vous regardez, une expérience réelle de la rénovation est la seule façon de savoir ce que vous serez à l'aise de faire vous-même. En commençant modestement et en développant vos compétences au fil du temps, vous pourrez vous attaquer à des projets plus importants. N'allez pas encore démolir vos armoires de cuisine.
Le jeu en vaut-il la chandelle ?
Ce n'est pas pour rien que les gens font appel à des entrepreneurs généraux. Ils ont probablement beaucoup plus d'expérience en matière de rénovation que le propriétaire moyen, de sorte que le processus est moins compliqué. Bien qu'il puisse être plus coûteux d'engager un entrepreneur que de tout faire soi-même, vous pourriez gagner beaucoup de temps et de stress en travaillant avec un professionnel chevronné qui dispose déjà d'un réseau de fournisseurs fiables. En outre, selon le projet, faire appel à un entrepreneur ou à un gestionnaire de projet peut vous permettre d'économiser de l'argent, car ils peuvent obtenir des tarifs préférentiels auprès de leurs fournisseurs. De plus, vous aurez l'esprit tranquille en sachant que le travail a été effectué par un professionnel agréé.
Serez-vous capable de le faire aussi bien qu'un professionnel ?
Cela dépend de vos propres compétences ainsi que du calibre des professionnels auxquels vous faites appel. La différence entre le propriétaire moyen et l'entrepreneur général professionnel moyen est assez grande, mais il y a des exceptions.
Comment ma famille va-t-elle réagir ?
Les projets de bricolage peuvent être amusants, mais votre famille ne partage peut-être pas votre enthousiasme. Demander à vos enfants de partager une chambre pendant des mois pendant que vous construisez une annexe peut s'avérer plus pénible que de dépenser de l'argent pour faire appel à une équipe de professionnels qui s'occupera du projet pendant quelques semaines. Tenez compte des besoins des personnes avec lesquelles vous cohabitez lorsque vous décidez de la manière dont vous mènerez votre projet.
