Résumé
Un permis de construire est nécessaire si vos travaux de rénovation ont un impact sur la structure de votre propriété, son enveloppe extérieure ou si vous changez la fonction d'une pièce.
Une redevance minimale de 198,59 $ (2023) est perçue pour l'ensemble des travaux. Un tarif horaire de 85,79 $ (2023) sera facturé pour les activités d'examen et d'inspection. Le délai d'obtention du permis dépend de la classification de l'indice de service de votre projet.
La formule de calcul des redevances de permis :
- Taxe de permis = SI x A
- SI = Indice de service pour la classification du travail proposé
- A = Surface de plancher en m2 de l'ouvrage concerné de l'ouvrage concerné
Rien ne choque plus les propriétaires de Toronto que d'apprendre qu'ils ont besoin d'un permis pour leurs travaux de rénovation et que l'obtention d'un tel permis peut s'avérer coûteuse et longue - il faut des semaines, voire des mois, pour le traiter. Il existe différents types de permis en fonction du type de projet que vous souhaitez réaliser, mais le permis le plus courant est le permis de construire municipal.
Si c'est la première fois que vous demandez un permis, le processus et les exigences peuvent vous sembler décourageants. Dans ce guide, nous vous aidons à décomposer le processus d'obtention de votre permis de construire et vous expliquons comment vous pouvez gagner des semaines sur votre calendrier en procédant correctement.
Si vous ne savez pas si vous avez besoin d'un permis pour vos travaux de rénovation, consultez notre guide sur l'obtention d'un permis de construire dans la région du Grand Toronto.
Voici dix façons de pirater le système de permis de Toronto pour raccourcir les délais de votre projet :
1. Ne jamais prendre le risque d'effectuer des travaux sans permis
Lorsque l'on est confronté à la tâche ardue de demander un permis, il peut être tentant de s'en passer. Mais avant de décider de sauter la procédure de demande de permis, il faut d'abord prendre en compte les risques.
Si vous êtes surpris en train d'effectuer des travaux sans permis de construire légal ou si vous êtes dénoncé par un voisin ou un locataire, vous vous exposez à de lourdes sanctions financières et à un retard encore plus important de votre projet. L'inspecteur des bâtiments de la ville est habilité à interrompre la construction de tout projet sans permis légal ou d'un projet non conforme au permis délivré.
Dans de nombreux cas, l'inspecteur des bâtiments peut exiger du propriétaire qu'il "défasse" toutes les modifications effectuées et qu'il demande un permis avant de poursuivre la construction. Non seulement cela entraînera des travaux supplémentaires, mais cela pourrait également retarder votre projet de plusieurs mois, une période pendant laquelle votre propriété sera inhabitable.
Il n'y a pas non plus de délai pour les travaux effectués sans permis. La ville peut vous demander de démolir des travaux réalisés il y a plusieurs années et qui se révèlent par la suite non conformes aux exigences du code de la construction.
N'oubliez pas que le système des permis de construire n'est pas conçu pour vous gêner en tant que propriétaire et qu'il ne s'agit pas d'un moyen de gagner de l'argent pour la ville. L'objectif de la procédure est de vous protéger, ainsi que vos locataires et votre propriété, en veillant à ce que cette dernière puisse être occupée en toute sécurité.
2. Prévoir à l'avance et éviter la cohue
Les travaux de construction à Toronto sont saisonniers. Si vous espérez faire des longueurs dans votre piscine en été ou terminer l'agrandissement de votre maison avant l'hiver, planifiez toujours à l'avance.
En raison du caractère saisonnier de la construction à Toronto, la majorité des propriétaires souhaitent commencer les travaux entre mai et octobre. En outre, de nombreux fonctionnaires peuvent choisir de prendre des vacances pendant les mois d'été, et les services de construction de la ville fermeront pendant les deux dernières semaines de décembre, ce qui réduit encore la capacité de la ville à traiter les demandes.
Bien qu'il soit impossible de prévoir le temps qu'il faudra au service de la construction pour délivrer les permis, le fait d'éviter ces périodes de "rush" vous donnera plus de chances de voir votre dossier traité plus rapidement.
En général, plus vous commencez tôt à accorder des permis, plus vous serez en mesure de terminer votre travail à temps.
Vous envisagez de rénover une maison que vous venez d'acheter ?
N'attendez pas la clôture. Demandez au vendeur s'il est disposé à soumettre une demande de rénovation avant la date de clôture. Il lui suffit de signer le formulaire de demande.
3. Demander la divulgation des documents publics avant de commencer à planifier
L'accès aux dossiers des demandes de permis antérieures, aux dessins et à l'arpentage permet d'accélérer le processus de conception et d'éliminer la nécessité d'effectuer des recherches sur le site. La procédure est souvent gratuite dans la plupart des municipalités de la région du Grand Toronto (GTA) et prend quelques semaines.
Voici plus de détails sur certaines municipalités de la région du Grand Toronto :
4. Établissez clairement l'étendue et le budget de votre rénovation avant de commencer
Plus vous vous investirez tôt dans l'exploration des options, l'esquisse d'idées, la recherche d'inspiration en matière de design et l'établissement d'un budget réaliste pour votre projet, plus vous gagnerez du temps par la suite.
Il est plus coûteux d'apporter des modifications majeures à votre projet à mesure que vous passez de la planification à la conception et à la construction. Évitez d'engager un architecte ou de recevoir des devis d'entreprises générales tant que vous n'avez pas un plan solide.
5. Esquisse de l'agencement existant et de l'agencement proposé
On dit qu'une image vaut mille mots. Il en va de même pour les plans et dessins de construction.
Heureusement, vous n'avez pas besoin d'être un expert en conception assistée par ordinateur (CAO) ou en SketchUp. Vous pouvez dessiner vos idées à la main ou même utiliser l'appareil photo de votre téléphone pour créer vos plans de construction.
6. Engager un concepteur professionnel et l'évaluer au préalable
Bien que vous puissiez toujours préparer une demande de permis vous-même, vous pouvez économiser d'innombrables heures en engageant un professionnel expérimenté pour faire le gros du travail à votre place.
Il existe plusieurs types de concepteurs qualifiés qui peuvent vous aider à présenter une demande de permis. En Ontario, les plus courants sont les suivants
- Architecte professionnel titulaire d'une licence de l'Ordre des architectes de l'Ontario (OAA)
- Ingénieur professionnel titulaire d'une licence d'ingénieur (P. Eng)
- Un technologue en architecture avec un numéro d'identification du code du bâtiment (BCIN #) ou un technologue agréé (Lic.Tech.OAA)
Ces professionnels ont souvent déposé de nombreuses demandes, peuvent avoir des contacts au sein des services municipaux de la construction et peuvent apposer leur sceau professionnel sur les dessins soumis.
Pour les projets plus simples, les technologues en architecture qui ont une bonne connaissance du Code du bâtiment de l'Ontario et un numéro BCIN valide peuvent également vous aider. Veillez à vérifier les professionnels avant de travailler avec eux ! Voici quelques moyens de le faire :
- Demandez à voir leur portefeuille de projets antérieurs
- Demander des références de clients
- Évaluer la qualité de la communication avec vous
- Demandez-leur quels sont les délais standard
- Demander une copie de l'attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle
Vous pouvez également vérifier auprès de l'association provinciale concernée qu'elle possède au moins l'une des qualifications requises pour déposer un permis de construire en votre nom :
- Pour les architectes, consultez l'annuaire de l l'annuaire des professionnels agréés de l'OAA
- Pour les ingénieurs, consultez l'annuaire des professionnels agréés du PEO.
- Pour tous les autres créateurs, consultez l'annuaire des détenteurs de BCIN de la MMAH.
7. Envisager une approche par étapes pour les grands projets
Si vous avez un projet important et complexe qui comprend des modifications intérieures et peut-être un agrandissement ou une extension, vous pouvez gagner du temps en divisant votre projet en plusieurs parties.
Par exemple, vous pouvez regrouper tous vos petits projets et soumettre rapidement un permis pour approbation, tout en prenant le temps de détailler les travaux plus complexes et d'en faire la demande. Les rénovations importantes telles que les ajouts, les extensions, les sous-sols légaux et les maisons de passage nécessitent souvent un processus d'approbation plus long. En revanche, vous pouvez accélérer les travaux de rénovation plus simples, comme une salle de bains ou une cuisine.
En travaillant sur plusieurs projets en parallèle, vous pourrez peut-être commencer la construction de projets simples en quelques semaines, tout en attendant les approbations pour vos projets plus importants.
8. Cherchez à simplifier votre projet
Des éléments apparemment mineurs de votre rénovation globale peuvent entraîner des retards importants dans le délai d'approbation du permis. Un bon concepteur peut vous aider à identifier ces éléments, afin que vous puissiez décider de les éliminer ou de rechercher une solution plus simple.
Par exemple, l'ajout d'une extension ou d'un garage sur le côté ou à l'arrière de votre maison peut nécessiter l'approbation d'un comité local, car cela modifie les distances de retrait existantes entre votre maison et la limite de votre propriété. Vous pourriez plutôt envisager une extension plus petite ou une construction vers le haut plutôt que vers l'extérieur pour rester dans les limites des règlements municipaux.
Ou encore, vous voulez absolument abattre un mur, mais cela pourrait nécessiter des travaux d'ingénierie structurelle. Laisser le mur en l'état peut vous permettre d'accomplir tout ce que vous souhaitez sans avoir besoin d'un permis.
Un architecte ou un ingénieur professionnel sera presque toujours en mesure de concevoir une solution pour tout ce que vous cherchez à faire, mais parfois, demander s'il existe une meilleure façon d'atteindre vos objectifs peut vous faire gagner beaucoup de temps et d'argent à l'avenir.
9. Examiner les plans en détail avant de les soumettre
Avant que vous ou le professionnel que vous avez engagé ne soumette la demande de permis de construire à la ville, assurez-vous de procéder à un examen détaillé des dessins. Demandez au concepteur de vous expliquer son travail si quelque chose n'est pas clair.
La découverte d'erreurs ou la demande de modifications après l'introduction de la demande de permis (ou pire, après le début de la construction) peut entraîner des retards considérables pour votre projet.
10. Adressez-vous au service de la construction de votre ville
En cas de doute, vous pouvez contacter le service de la construction de votre ville pour poser des questions. De nombreuses villes, comme Toronto, offrent aux propriétaires une assistance gratuite de la part d'examinateurs de plans.
De nos jours, les services de construction des villes veulent aider les propriétaires à faire les choses correctement. Le fait d'être proactif en établissant des relations et en posant des questions au personnel de la ville ou aux inspecteurs peut s'avérer très utile.
L'obtention d'un permis de construire peut sembler une démarche fastidieuse, mais elle en vaut la peine, car elle vous permet d'économiser du temps et de l'argent par la suite. Grâce aux dix conseils mentionnés ci-dessus, vous pourrez également raccourcir ce processus et commencer vos travaux de rénovation plus rapidement.
