La première étape de la rénovation de votre maison consiste à trouver le bon professionnel pour ce travail. Entrepreneur général, ingénieur en structures ou architecte ? Voici quelques conseils pour commencer.
Définir l'étendue des travaux
Rédigez une description claire ou une "liste de souhaits" pour votre projet de rénovation. Par exemple, si vous envisagez de rénover votre cuisine, allez-vous changer la disposition des appareils électroménagers ? Cela pourrait également nécessiter des travaux d'électricité. Plus vous définissez en détail l'étendue des travaux, plus vous avez de chances d'obtenir un délai et un devis réalistes.
Qui dois-je engager en premier ?
Demandez-vous si vous voulez ou non passer du temps à embaucher et à gérer différents fournisseurs pour chaque tâche de votre projet (démolition, installation des armoires et des comptoirs, recâblage électrique, finition). C'est pourquoi la plupart des gens choisissent d'emblée d'engager un entrepreneur général ou un gestionnaire de projet.
Quand engager un chef de projet ?
À moins que votre projet ne soit très simple et ne nécessite qu'un ou deux artisans, un gestionnaire de projet pourrait vous faire gagner du temps, du stress et même de l'argent. Non seulement un bon gestionnaire de projet aura les contacts nécessaires dans le secteur pour vous obtenir des devis d'entrepreneurs qualifiés et fiables (vous ne perdrez donc pas de temps à lire des critiques ou à envoyer des dizaines de courriels pour obtenir des devis), mais il veillera également à ce que le budget soit respecté et à ce que tout soit fait de la manière la plus efficace possible en termes de temps. Cela signifie que vous pourrez profiter du produit fini plus tôt (un avantage important, que vous ayez prévu de déménager à l'étage ou chez vos beaux-parents).
Que font les chefs de projet ?
Un gestionnaire de projet vous représente et vous aide à planifier et à établir votre budget, à vous mettre en relation avec les professionnels de la conception et les entrepreneurs généraux appropriés, à suivre et à documenter l'avancement de la construction, et à superviser tout ce qui est fait pour s'assurer que votre projet reste sur la bonne voie.
Ma rénovation nécessite-t-elle un chef de projet ?
Si vous n'avez pas le temps de superviser vos travaux de rénovation (ou si vous n'êtes pas physiquement présent pour contrôler la construction), un gestionnaire de projet peut minimiser le risque que quelque chose ne se passe pas comme prévu. De plus, il disposera probablement d'un réseau de professionnels pour chaque tâche.
Quand faut-il engager un chef de projet ?
Dans la plupart des cas, le chef de projet est le premier professionnel que vous engagerez, puisqu'il supervisera la rénovation du début à la fin.
Quand faire appel à un architecte ?
Le fait que votre projet nécessite ou non l'intervention d'un architecte (en vertu de la loi) dépend des règlements locaux. Si vous agrandissez votre propriété ou planifiez une nouvelle construction, il y a de fortes chances qu'un architecte soit requis.
Que font les architectes ?
Les architectes créent des plans pour les nouveaux projets de construction et les rénovations structurelles importantes. Leur expertise permet de s'assurer qu'un projet est sûr, fonctionnel et bien planifié (même en maximisant la lumière naturelle, par exemple).
Ma rénovation nécessite-t-elle l'intervention d'un architecte ?
Lorsque votre projet n'est pas clair ou que vous n'êtes pas tout à fait sûr de ce que vous voulez, la collaboration avec un architecte peut vous aider à vous sentir plus confiant dans vos plans - non seulement en termes de respect du code, mais aussi pour établir un flux et une conception optimaux pour votre espace, en tenant compte de l'éclairage, de l'ergonomie, etc. Une fois ce processus de réflexion et de révision achevé avec l'architecte, une estimation plus précise peut être fournie par les entrepreneurs généraux ou les gestionnaires de projet. Bien entendu, il n'est pas toujours nécessaire de faire appel à un architecte. Si vous savez ce que vous voulez faire, vous pouvez consulter directement le service de l'urbanisme de votre ville pour obtenir les autorisations nécessaires.
Quand faire appel à un architecte ?
Bien que les plans d'un architecte soient probablement votre point de départ (si nécessaire), vous pouvez toujours demander un devis à un gestionnaire de projet ou à un entrepreneur général avant d'engager un architecte. Ils vous donneront une estimation pour s'assurer que votre projet est réalisable dans les limites du budget avant que vous n'alliez de l'avant avec les plans de l'architecte.
Quand faire appel à un architecte d'intérieur ?
Un architecte d'intérieur compétent peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre espace et à élaborer un plan d'aménagement fonctionnel et visuellement attrayant (qui sera généralement mis en œuvre par un entrepreneur général). Il est particulièrement utile si vous prévoyez une rénovation nécessitant un nouvel agencement. Après la rénovation, les designers peuvent également fournir des palettes et des tableaux d'ambiance comprenant des couleurs de peinture, des finitions, des meubles et bien d'autres choses encore.
Que font les architectes d'intérieur ?
Un architecte d'intérieur visitera votre espace, prendra des mesures et discutera de vos besoins avant de vous fournir un plan ou un tableau d'ambiance. Il est relativement polyvalent : vous pouvez faire appel à un architecte d'intérieur pour optimiser l'agencement d'une cuisine et vous aider à planifier les armoires, mais vous pouvez également recourir à ses services pour donner vie à un espace dépouillé qui a besoin de meubles, de solutions de rangement ou d'une décoration.
Ma rénovation nécessite-t-elle l'intervention d'un designer ?
Si vous êtes confronté à des questions ou à des défis en termes d'agencement - vous voulez vraiment un îlot de cuisine mais l'espace est restreint, ou vous vous demandez où vous pourriez ajouter une salle d'eau à votre rez-de-chaussée - vous pouvez probablement bénéficier des services d'un architecte d'intérieur.
Quand dois-je faire appel à un architecte d'intérieur ?
Si vous avez décidé de faire appel à un architecte d'intérieur, contactez-le avant de vous adresser à un entrepreneur général, car ses plans et ses conseils auront une incidence sur l'étendue des travaux. Il pourra également vous recommander des entreprises générales et des artisans fiables avec lesquels il a déjà travaillé.
Quand faire appel à un ingénieur structurel ?
Pour toute rénovation impliquant une modification de la structure de votre maison (ajout ou suppression de murs intérieurs pour ouvrir un espace), un ingénieur en structure doit examiner votre plan afin de s'assurer que le projet est structurellement solide (et sûr).
Que fait l'ingénieur structurel ?
Si l'ingénieur en structures est semblable à l'architecte, ce dernier passe généralement plus de temps à étudier les aspects fonctionnels et visuels d'une rénovation, tandis que l'ingénieur en structures se concentre sur la stabilité et la solidité de votre bâtiment. Ce sont des professionnels agréés qui calculent et évaluent les facteurs qui exercent une force sur votre maison et qui déterminent si vos modifications structurelles seront en mesure de les supporter.
Ma rénovation nécessite-t-elle l'intervention d'un ingénieur structurel ?
En cas de doute sur l'intégrité de la structure (par exemple, ajout d'un balcon au deuxième étage, suppression d'un mur porteur), un entrepreneur général ou un gestionnaire de projet agréé vous indiquera s'il est nécessaire de faire appel à un ingénieur en structures.
Dans quel délai dois-je faire appel à un ingénieur structurel ?
Si vous vous demandez si vous avez besoin d'un ingénieur en structures pour votre projet, consultez d'abord votre entrepreneur général. Les services d'un ingénieur en structures sont généralement assez onéreux, il est donc préférable d'avoir des plans prêts à lui montrer avant de l'engager. Dans le cas d'une extension ou d'un agrandissement, vous aurez besoin de l'ébauche ou des plans préliminaires d'un architecte avant de faire appel à l'ingénieur.
Quand faire appel à un entrepreneur général ?
Pour la plupart des rénovations résidentielles, un entrepreneur général peut suffire. Quelle est la différence entre un gestionnaire de projet et un entrepreneur général ? En bref, un entrepreneur général sera également responsable d'une grande partie des travaux physiques proprement dits, tandis qu'un gestionnaire de projet assurera davantage la coordination de l'ensemble des services pour les opérations à plus grande échelle, telles que la construction de condominiums ou la transformation complète d'une maison.
Pour la plupart des rénovations résidentielles, un entrepreneur général est un excellent choix. Il gérera le calendrier de votre projet, embauchera et coordonnera les sous-traitants et les corps de métier nécessaires, et supervisera les travailleurs sur place. Les entrepreneurs généraux peuvent également vous aider à acheter les matériaux et les finitions nécessaires à votre projet (comme les revêtements de sol, les carreaux, les robinets, les meubles-lavabos et les appareils électroménagers).
Que font les entrepreneurs généraux ?
Les entrepreneurs généraux sont ceux qui effectuent la plupart des travaux sur le site, mais ils engagent également des sous-traitants si nécessaire (comme des électriciens et des plombiers). Ils sont chargés de veiller à ce que tous les travaux soient effectués correctement, en toute sécurité, dans le respect des normes et dans l'ordre le plus efficace.
Ma rénovation nécessite-t-elle l'intervention d'un entrepreneur général ?
Si votre projet nécessite l'intervention de plusieurs corps de métier, envisagez de faire appel à un entrepreneur général. Ses connaissances vous permettront de terminer votre projet le plus rapidement possible, car il connaît le meilleur ordre pour chaque étape. De plus, comme il est agréé et assuré, vous aurez l'esprit tranquille en sachant que les travaux seront conformes aux codes du bâtiment locaux.
Dans quel délai dois-je engager un entrepreneur général ?
Un entrepreneur général doit être engagé une fois que la construction est prête à commencer. Il est préférable de s'adresser à un entrepreneur général avec un cahier des charges détaillé et des plans de construction finalisés, ainsi que tous les permis ou approbations nécessaires (cela permettra d'obtenir une estimation plus précise du prix). L'entrepreneur général établira alors un devis en fonction de l'étendue du projet et des coûts actuels des matériaux et de la main-d'œuvre. Une fois le contrat signé, l'entrepreneur général se chargera de la gestion du projet dès que le client aura donné son feu vert.
