L'agrandissement d'une maison est un investissement majeur en matière de rénovation qui nécessite une planification et une coordination considérables. Entre l'obtention des permis de construire et l'embauche du bon entrepreneur général, le processus d'ajout d'un espace habitable à votre maison comporte de nombreux éléments mobiles. Le fait de ne pas perdre de vue les moindres détails (comme le contenu d'une soumission) et les éléments les plus importants (comme l'établissement d'un budget pour imprévus) vous aidera à maintenir votre projet de rénovation sur la bonne voie.
Dans ce guide, nous vous présenterons toutes les étapes d'un agrandissement de maison, de la définition de vos besoins à la supervision de la construction, et nous vous donnerons des conseils de rénovation utiles en cours de route.
1. Définir l'étendue des travaux de votre projet
La définition de l'étendue des travaux est l'étape la plus importante de la planification de l'agrandissement de votre maison. Bien qu'il puisse nécessiter beaucoup de travail et de temps, cet investissement contribuera à la réussite de votre projet.
Conditions préalables: Le désir d'agrandir votre maison
Outils et techniques: Brainstorming, recherche, inspiration, lecture de guides de construction, recherche de conseils d'experts.
Résultat: Description de haut niveau de l'étendue des travaux, liste des exigences
Pour définir clairement l'orientation de votre agrandissement, commencez par décrire le problème que vous envisagez de résoudre. Prenez le temps de comprendre votre situation actuelle et de rechercher ce que vous attendez de vos rénovations.
Pour commencer, voici quelques questions à se poser :
- Quel type d'agrandissement souhaitez-vous ?
- Quelle est la surface totale de l'extension de la maison ?
- Combien y a-t-il d'étages ?
- Combien de pièces et quels types de pièces souhaite-t-on ajouter (cuisine, chambre, salle de bain) ?
- Aurai-je besoin d'un système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) centralisé ?
- Quels sont mon budget et mon calendrier ?
- Quand les travaux doivent-ils commencer et s'achever ?
- À quoi dois-je m'attendre en ce qui concerne l'agrandissement de la maison ?
MODÈLE : Télécharger le modèle de portée de projet de Billdr
Une fois que vous avez répondu aux questions ci-dessus, élaborez le cadre de votre projet. Utilisez ce document préliminaire pour décrire votre projet à un expert en bâtiment (un architecte, un ingénieur ou un architecte d'intérieur). Il doit inclure votre vision, vos objectifs et vos exigences.
2. Comprendre les exigences de votre municipalité
Préalable: Description de haut niveau de l'étendue des travaux, liste des exigences
Outils et techniques: Conseils d'experts de votre municipalité
Résultat: Approbation informelle du projet (Note : vous ne soumettrez pas de documentation à la ville à ce stade)
Vous pouvez présenter votre projet d'agrandissement de maison au bureau de votre municipalité pour savoir s'il est admissible à la construction. Un permis de construire peut être nécessaire pour faire avancer le projet. Les règles peuvent varier selon votre région et selon que les rénovations concernent des modifications de la maison, des ajouts au deuxième étage ou des ajouts à la maison. Pour savoir comment obtenir un permis, voici quelques questions à poser à votre municipalité :
- Suis-je autorisé à modifier mon logement dans le cadre de mon projet ?
- Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire pour ce type de projet ?
- De quels documents ai-je besoin pour obtenir le permis de construire ?
Voici quelques documents qui peuvent être exigés lors d'une demande de permis de construire :
- Plans conceptuels en 3D
- Plans architecturaux
- Plans structurels
- Plan d'enquête
- Dessins/photos des éléments extérieurs (par exemple, revêtement extérieur, portes, fenêtres)
- Certificat de localisation
- Feuille de construction
- Preuve d'assurance de l'entrepreneur général effectuant les travaux
Dans certains cas, vous devrez peut-être revoir la portée de votre projet pour obtenir un permis. Par exemple, il peut y avoir des restrictions de hauteur de construction dans votre région. Ainsi, au lieu de construire vers le haut, vous pourriez construire l'extension sur le côté, soit vers l'arrière-cour, soit sur le côté de la maison.
3. Identifier les experts dont vous avez besoin
Préalable: Description de haut niveau de l'étendue des travaux, liste des exigences
Outils et techniques: Jugement d'expert
Résultat: Liste des parties prenantes
Selon le type d'extension de maison que vous entreprenez, différents professionnels de la conception et de la construction peuvent travailler consécutivement sur votre projet, à différentes étapes. En règle générale, plus le projet est important, plus le nombre d'intervenants est élevé. En général, lorsqu'il s'agit d'un agrandissement de maison, vous travaillerez avec les experts suivants :
- Architecte (ou technologue en architecture)
- Architecte d'intérieur
- Ingénieur
- Municipalité
- Assureur
- L'entrepreneur général et ses sous-traitants
- Fournisseurs de matériaux
Pour un projet d'agrandissement de maison standard (avec un budget de 100 000 $), un architecte et un ingénieur en structure seront impliqués.
4. Engagez un architecte et concevez vos plans
Préalable: Description de haut niveau de l'étendue des travaux Liste des exigences
Outils et techniques: Réunion, brainstorming, collecte de données, négociations, conseils d'experts
Résultat: Contrat d'architecte (ou de technologue), devis de haut niveau
L'architecte (ou le technologue en architecture) est chargé de vous guider et de donner vie à votre vision. Il travaillera avec vous pour comprendre les raisons qui vous poussent à agrandir votre maison, votre style et vos préférences en matière d'aménagement, tout en maintenant une certaine harmonie entre votre maison actuelle et le nouvel aménagement.
Après avoir discuté avec vous de vos préférences et pris les mesures de votre maison, il sera en mesure de dessiner une série de plans pour les différentes étapes de votre projet.
- Croquis : Dessins décrivant l'agencement de l'espace à rénover
- Plans préliminaires : Plans utilisés pour l'obtention d'un permis de construire
- Plans de construction* : Plans expliquant les travaux à effectuer
- Plans de démolition (si nécessaire) : Plans montrant les éléments qui doivent être enlevés
*Bien qu'ils ne soient pas obligatoires en théorie, les plans de construction sont importants pour décrire les travaux à effectuer pendant la rénovation, pour permettre aux entrepreneurs, aux sous-traitants et aux fournisseurs d'estimer les coûts et d'établir des devis. Ils peuvent également être présentés comme un document juridique pour les conceptions qui doivent être approuvées par un professionnel désigné.
5. Engager un ingénieur structurel et élaborer des plans
Préalable: Plans d'architecture Description de haut niveau de l'étendue des travaux, liste des exigences
Outils et techniques: Réunion, brainstorming, collecte de données, négociations
Résultat: Contrat d'ingénieur
Les projets d'agrandissement de maison nécessitent généralement l'intervention d'un architecte (ou d'un technologue en architecture) et d'un ingénieur en structures. Alors que l'architecte est chargé de concevoir le nouvel aménagement et de choisir les matériaux de construction et les finitions, l'ingénieur en structure est chargé de concevoir et de dimensionner les éléments structurels (c'est-à-dire les éléments porteurs qui soutiennent une construction, qu'ils soient en bois, en acier ou en béton).
Les plans de structure déterminent les éléments structurels de votre annexe : fondations, dalle de béton, murs porteurs, colonnes et poutres, et linteaux au-dessus des portes et des fenêtres. Ces plans donnent des informations précises à l'entrepreneur général sur la manière de construire les parties de votre annexe qui la soutiennent. Selon la loi sur les ingénieurs, l'avis d'un ingénieur est obligatoire pour tous les travaux de construction liés à la structure d'un bâtiment.
Les entrepreneurs généraux peuvent recommander un ingénieur en structures avec lequel ils ont travaillé. Nous vous conseillons toutefois de faire appel à un ingénieur indépendant afin d'éviter tout conflit d'intérêts. N'oubliez pas non plus qu'un entrepreneur a besoin des recommandations d'un ingénieur en structure avant de pouvoir vous fournir une soumission définitive.
En savoir plus sur la différence entre les plans d'architecture et les plans d'ingénierie.
6. Introduire une demande de permis de construire
Préalable: Plans (architecture, structure), Fiche de construction Certificat de localisation, Fiches techniques sur demande (fenêtre, porte, revêtement extérieur), Paiement
Outils et techniques: Analyse des données, jugement d'experts CCU
Résultat: Permis de construire délivré par la ville
Un permis de construire est une autorisation accordée par votre municipalité pour entreprendre des travaux de rénovation spécifiques, y compris la construction d'une nouvelle maison. Dans le cadre de votre agrandissement de maison, vous devez vous efforcer d'obtenir un permis de construire auprès de votre municipalité dès que vous recevez les plans architecturaux. Certaines régions peuvent également exiger des plans d'ingénieur en structure pour que votre projet soit approuvé. En général, il faut compter entre deux et trois mois pour obtenir un permis de construire, en fonction de la municipalité et du type de travaux de construction.
7. Demander des devis à des entrepreneurs généraux
Prérequis : Plans (architecture, structure)
Outils et techniques : Visite du site, lecture des plans, consultation des clients et des professionnels, calcul des coûts, consultation des sous-traitants et des fournisseurs.
Résultat : Devis d'entreprises générales
Une fois les plans architecturaux et structurels finalisés, vous pouvez commencer à recevoir des devis d'entrepreneurs généraux. Pour recevoir des devis précis, il est important de leur fournir les plans complets du projet. S'il manque des informations, les entrepreneurs généraux risquent de devoir redoubler d'efforts inutiles pour réviser leurs devis.
Une fois les documents reçus, les entrepreneurs intéressés par votre projet visiteront votre propriété afin de s'assurer qu'ils comprennent parfaitement l'étendue du projet et l'environnement dans lequel ils travaillent. Cette étape les aidera à évaluer et à visualiser les différents éléments du chantier (par exemple les entrées, les sorties, l'état général de la maison), car ils ont une incidence sur le coût du projet.
Discuter de votre objectif avec votre entrepreneur est un bon exercice à faire. Parfois, les entrepreneurs auront de nouvelles idées pour développer les plans architecturaux et/ou structurels et des alternatives qui pourraient aider à réduire vos coûts ou à améliorer la qualité du travail !
Dois-je discuter de mon budget avec un entrepreneur ?
La réponse courte est oui !
Il est bon de discuter de votre objectif avec votre entrepreneur. Parfois, les entrepreneurs auront des idées qui s'appuieront sur les plans architecturaux et/ou structurels pour vous aider à réduire vos coûts ou à améliorer la qualité du travail.
Les entrepreneurs généraux interrogent leurs clients sur le budget afin de s'assurer que leur temps est bien utilisé. La préparation d'une soumission pour un projet d'agrandissement de maison peut prendre jusqu'à une semaine. Entre la conception des plans et la construction proprement dite, des changements peuvent intervenir en cours de route. Prévoyez au moins 15 % de votre budget pour couvrir ces dépenses imprévues et/ou les ajouts à l'étendue des travaux.
Curieux de savoir combien devrait coûter une extension de maison ? Lisez notre guide complet sur la construction d'une extension de maison pour faire le calcul par type d'extension.
Billdr s'associe exclusivement avec des entrepreneurs généraux qui possèdent leur(s) licence(s) et leur assurance responsabilité civile, ce qui garantit que votre maison est entre de bonnes mains. Pour en savoir plus sur notre processus de sélection, consultez notre guide pour trouver l'entrepreneur qui vous convient.
En travaillant avec Billdr, vous aurez accès aux portfolios de chaque entrepreneur général intéressé par votre projet. Dans ces portfolios, vous trouverez leur numéro de licence, leurs domaines d'expertise et des photos de projets récents pour vous aider à décider qui vous voulez embaucher.
8. Engager un entrepreneur général
Préalable: Devis de l'entrepreneur général
Outils et techniques: Réunion, négociations
Résultat : Contrat d'entreprise générale
Après avoir rencontré plusieurs entrepreneurs généraux et reçu leurs devis, vous saurez mieux avec qui vous voulez travailler. À ce stade, vous serez en mesure de choisir et d'engager un entrepreneur général pour réaliser la construction de votre projet.
Une fois signé, le devis devient un contrat contraignant. Par conséquent, avant d'accepter le devis, assurez-vous qu'il contient les informations suivantes :
- Le nom et le numéro de licence de l'entrepreneur général
- Votre nom et l'adresse du projet
- Étendue du projet (l'entrepreneur doit déclarer que les travaux seront réalisés "conformément aux plans d'architecte et d'ingénieur")
- Délais
- Coût Conditions de paiement
- Conditions particulières éventuelles (éléments non inclus dans le contrat ou détails supplémentaires)
Conseils pour l'embauche d'un entrepreneur général
- Assurez-vous que l'entrepreneur général dispose d'une licence valide et d'une assurance responsabilité civile (minimum 2 000 000 $) pour protéger votre propriété et celle de vos voisins pendant les travaux.
- Consultez le portefeuille de projets de l'entrepreneur général pour vous faire une idée de son expérience.
- Vérifier les disponibilités de l'entrepreneur général pour savoir quand les travaux peuvent commencer.
- Vérifier les conditions de paiement
9. Commencer les travaux de construction
Au début d'un projet, les premiers jours sont consacrés à la mobilisation du chantier. Pendant cette période, l'entrepreneur général met en place des mesures de protection pour sécuriser le site et les installations existantes (p. ex. le recouvrement des planchers), installe des services temporaires (p. ex. l'éclairage sur place) et sécurise un conteneur à déchets, entre autres. Par la suite, si nécessaire, son équipe effectuera des travaux de démolition avant de procéder à la nouvelle construction.
La construction d'une annexe de maison ou d'une annexe à l'étage fait intervenir plusieurs parties prenantes. Bien qu'un entrepreneur général puisse être amené à exécuter une partie de la construction, il travaille généralement avec des sous-traitants spécialisés (par exemple, un électricien, un plombier, une entreprise d'excavation). Son rôle consiste à gérer ces professionnels de la construction sur place pour mener à bien le projet. En tant qu'entrepreneur principal, il est également chargé de veiller à ce que les travaux effectués soient conformes aux lois, aux règlements et aux codes de la construction.
Établir un canal de communication
Il n'y a jamais trop de communication pendant un projet de construction ! Dès la signature du contrat, déterminez le canal de communication le plus efficace pour vous et votre entrepreneur général. Cela permet de faire régulièrement le point sur la construction, de planifier les prochaines étapes, de coordonner les visites de chantier, d'assurer le suivi des factures et des paiements, et de gérer les changements. Même si vous entretenez une relation de confiance avec votre entrepreneur, nous vous recommandons de conserver une trace écrite de vos communications afin de disposer d'un élément concret sur lequel vous pourrez vous appuyer.
Gérer les changements en cours de projet
Il n'est pas rare que des changements interviennent dans l'étendue des travaux au cours d'un projet de construction. Ces changements en cours de projet peuvent se traduire par des travaux supplémentaires (qui peuvent entraîner des coûts additionnels) ou des tâches annulées (qui deviennent un crédit à la valeur de votre contrat).
Les changements peuvent devenir une source de conflit si l'on ne s'est pas mis d'accord au préalable sur la manière de les gérer. Par exemple, veillez à ce que toute modification de l'étendue des travaux soit soumise à votre approbation préalable. Cela signifie que l'entrepreneur général devra partager le prix des modifications avant que les travaux connexes ne puissent commencer, afin qu'il n'y ait pas de coûts supplémentaires inattendus à la fin.
Examinez la portée de votre projet
L'étendue des travaux de votre projet sert de référence et peut changer au fil du temps. Au fur et à mesure de l'évolution du projet, de nouvelles opportunités peuvent se présenter ou des modifications peuvent être apportées aux conceptions initiales. Pour rester en phase avec le projet, le cahier des charges doit être revu régulièrement et les changements doivent être communiqués à chaque partie prenante impliquée dans le projet.
Contrôler le calendrier de la construction
Le suivi d'un calendrier préétabli vous aide à mesurer l'avancement de votre projet dans le temps. Il vous permet d'identifier et de documenter les causes des retards dans la construction, le cas échéant, et de planifier les visites de chantier de manière plus efficace.
Suivi des coûts
Le suivi de vos coûts vous permet de contrôler votre budget et de tenir compte des dépenses. Votre budget doit prévoir un montant spécifique pour le paiement des travaux de l'entrepreneur général et un autre montant pour les imprévus. Vous devez également tenir compte du montant que vous avez dépensé pour les modifications.
Maintenir le contrôle de la qualité
Le contrôle de la qualité s'effectue par le biais d'évaluations hebdomadaires sur place afin de vérifier que les travaux ont été réalisés conformément aux termes de votre projet. Ces visites doivent avoir lieu à certains moments clés, généralement lors des modifications structurelles, de l'installation électrique, de l'isolation thermique, de l'imperméabilisation à l'humidité et à l'eau, ou du coulage du béton.
10. Approuver les travaux de construction
La fin de la construction de votre maison est souvent signalée par l'approbation finale des travaux réalisés. Ce processus se déroule en 2 étapes :
Pour commencer, il y a la visite de carence. Vous devez vous rendre sur le chantier avec l'entrepreneur général afin de constater les irrégularités et les travaux inachevés (également appelés "malfaçons"). Le rôle de l'entrepreneur est de noter et de documenter tous les défauts constatés sur les travaux dont il est responsable.
Une fois les défauts corrigés, vous pouvez prendre possession de votre nouvelle maison ! C'est le moment où la responsabilité des lieux passe du maître d'œuvre (l'entrepreneur général) au propriétaire (vous). Communiquez avec votre assureur pour mettre à jour votre assurance habitation et y ajouter le nouvel agrandissement puisqu'il était couvert par l'assureur de l'entrepreneur général jusqu'à maintenant. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur les assurances pour les rénovations.
11. Achever le projet d'agrandissement de la maison
Une fois les travaux terminés et toutes les lacunes corrigées, l'entrepreneur aura rempli la quasi-totalité de ses obligations contractuelles. Pour finaliser le projet, il doit vous remettre une lettre de garantie. Une fois que vous aurez reçu cette dernière, vous pourrez payer la dernière facture, ce qui marquera la fin de votre projet !
