Après la sélection de votre entrepreneur général, les travaux de construction de votre projet de rénovation pourront commencer. Voici les cinq étapes qui vous aideront à vous préparer à la construction :
- Établir le calendrier des travaux avec votre entrepreneur
- Obtenir les permis de construire nécessaires
- Achat de matériaux de finition
- Préparer les zones affectées par la construction
- Déménager temporairement, si nécessaire
- Informer les voisins de la nature et de la durée des travaux
Ne négligez jamais la valeur d'une bonne planification pour assurer la réussite de votre projet de rénovation. N'hésitez pas à poser des questions et à vous entourer de partenaires compétents et de confiance.
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1. Établir le calendrier des travaux avec votre entrepreneur
Cette première étape sera sans doute la plus décisive pour le bon déroulement de votre projet. Prendre le temps d'établir la durée et la séquence des travaux avec votre entrepreneur vous permettra surtout de gérer les attentes de chacun. La réussite d'un projet prend du temps et il faut s'y préparer.
En fixant avec votre entrepreneur une date de début et de fin, même approximative, vous pourrez planifier vos travaux. Vous devez avoir obtenu les permis de construire avant le début des travaux et les matériaux de finition doivent être disponibles pour être installés au moment opportun dans la séquence des travaux.
2. Obtenir les permis de construire nécessaires
Cette étape ne s'applique pas à tous les types de projets et les demandes peuvent varier en fonction de la ville dans laquelle vous vivez. Vérifiez d'abord auprès du service d'urbanisme de votre municipalité si votre projet nécessite un permis et, dans l'affirmative, quels documents vous devrez fournir.
Les documents exigés par la ville varient en fonction du type de projet :
- Formulaires de déclaration du type de travail
- Certificat de localisation
- Plan de situation établi par un géomètre
- Plan d'aménagement établi par un architecte, un technologue ou un architecte d'intérieur (les exigences varient en fonction du projet et de la ville)
- Plan structurel établi par un ingénieur (les exigences varient en fonction du projet et de la ville)
- Diverses fiches techniques (p. ex. portes et fenêtres)
- Estimation du coût des travaux (ou devis de l'entrepreneur)
- Coordonnées et informations sur l'entrepreneur responsable des travaux
Avec l'intérêt croissant pour la rénovation, les comptoirs de permis sont de plus en plus prisés. Il est donc recommandé d'entamer ces démarches plusieurs semaines, voire plusieurs mois, avant le début des travaux.
Avant le début des travaux, veillez à afficher la copie papier de votre permis dans une fenêtre ou une porte vitrée donnant sur la rue.
3. Achat de matériaux de finition
Avec le calendrier des travaux et la confirmation de votre entrepreneur, établissez la liste des matériaux de finition que vous devrez fournir et la date limite à laquelle ils doivent être disponibles pour leur installation. Avant de commencer vos achats, demandez également à votre entrepreneur des références de magasins où vous pourrez éventuellement bénéficier de leur remise d'entreprise (généralement entre 5 et 15 %).
Avant de procéder à l'achat d'un matériau de finition, assurez-vous de valider la conformité du produit auprès de votre entrepreneur. Pour la céramique, par exemple, le coût d'installation peut varier selon le format des carreaux (une mosaïque de petit format sera plus coûteuse à installer que des carreaux de 12'' x 24'').
Si vous envisagez de faire vos achats en ligne sur des plateformes telles qu'Amazon ou Wayfair, pensez à vérifier les délais de livraison et les accessoires inclus avec l'article acheté (par exemple, un robinet d'évier mural doit également inclure le raccordement de plomberie sur mesure qui sera dissimulé dans le mur et non pas seulement l'équipement de finition). Afin d'éviter les mauvaises surprises, il est important d'obtenir les fiches techniques des équipements que vous devez fournir et de les faire approuver par le professionnel chargé de leur installation, par l'intermédiaire de votre entrepreneur général.
4. Préparer les zones affectées par la construction
La préparation des zones touchées peut varier en fonction de l'étendue des travaux de votre projet. De manière générale, voici les éléments à prendre en compte avant de commencer les travaux :
- Enlever tous les meubles et/ou objets qui pourraient encombrer les espaces à rénover
- Dans la cuisine, la salle de bains et les armoires, retirez tous les objets personnels entreposés ;
- S'il est impossible de retirer les objets de valeur, veillez à les protéger de manière adéquate et à les placer hors de portée.
- Identifiez clairement les éléments que vous souhaitez conserver ou ne pas endommager
- réduire ou fermer complètement votre système de chauffage, de ventilation et/ou de climatisation
- Indiquez à votre entrepreneur les zones que vous souhaitez protéger de la saleté et de la poussière, telles que les sols préservés et les pièces non concernées par les travaux.
Sauf stipulation contractuelle avec l'entrepreneur général, ce dernier n'est pas tenu de déplacer vos effets personnels. Assurez-vous de déménager, avant et après la construction, sans avoir à contacter l'entrepreneur général ou ses employés. Si votre entrepreneur est tenu de le faire, il peut vous demander de payer des frais supplémentaires.
5. Déménager temporairement, si nécessaire
Vivre au milieu d'un chantier de construction n'est certainement pas une expérience recommandée et, selon les travaux, cela peut même être impossible ! Voici quelques exemples de risques qui peuvent vous amener à déménager temporairement :
Chambres inaccessibles
Selon l'ampleur des travaux, certaines pièces peuvent être inaccessibles pendant la durée des travaux. Par exemple, si vous n'avez qu'une seule salle de bain dans votre maison et qu'elle est entièrement rénovée, elle ne sera pas disponible avant trois à quatre semaines.
Présence de poussière
Il n'y a pas de chantier sans poussière ! La production de poussière est due aux déplacements des personnes, à la manipulation des matériaux de construction, à la démolition, à l'excavation, au ponçage des sols, etc.
Pollution sonore ou vibrations
Les chantiers de construction sont des espaces bruyants et, selon le type de travaux, ils peuvent également provoquer des vibrations. Par exemple, la démolition du béton nécessite l'utilisation d'un marteau-piqueur, un équipement bruyant qui génère des vibrations. Les maisons à ossature bois sont comparables à des instruments de musique : les pièces vides agissent comme une caisse de résonance et peuvent propager le bruit et les vibrations très loin de l'endroit où ils sont produits.
Présence d'amiante ou de plomb
Amiante
Si votre bien a été construit avant les années 1980, il est probable que des matériaux classés comme susceptibles de contenir de l'amiante, tels que les murs et les plafonds en plâtre, contiennent de l'amiante. Lors de travaux de démolition de matériaux contenant de l'amiante, vous ne pouvez pas rester sur place, car la poussière contenant des fibres d'amiante est très dangereuse lorsqu'elle est inhalée en grande quantité. La présence d'amiante (de quelques traces à une quantité dangereuse) peut être constatée dans les murs et les plafonds composés de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, tels que le plâtre, les dalles acoustiques et les matériaux d'isolation autour des tuyaux de plomberie. Pour vérifier s'ils contiennent de l'amiante, vous pouvez faire prélever un échantillon et l'envoyer à un laboratoire pour analyse car l'amiante est indétectable à l'œil nu. Pour en savoir plus sur la gestion de la construction en présence d'amiante, consultez le site de Santé Canada.
Combien coûtent les travaux de désamiantage (démolition de murs/plafonds contenant un taux d'amiante supérieur à 1 %) ?
Les travaux de désamiantage sont très coûteux ! Selon le type d'amiante et, surtout, la quantité d'amiante présente dans les matériaux de démolition, les coûts peuvent varier de quelques milliers de dollars à des dizaines de milliers de dollars.
Plomb
Si votre propriété a été construite avant 1990, elle peut contenir de la peinture à base de plomb. L'exposition aux poussières contenant du plomb est dangereuse, surtout pour les jeunes enfants qui l'absorbent plus facilement. Pour savoir si votre maison contient du plomb, vous pouvez prélever et envoyer des échantillons de peinture au laboratoire ou faire appel à des professionnels qui disposent d'un appareil d'analyse aux rayons X capable de détecter le plomb sur les surfaces peintes. Pour en savoir plus sur la gestion de la construction en présence de plomb, consultez le site de Santé Canada.
Présence de produits chimiques
Les travaux de vernissage ou de peinture ne sont pas inodores. Pour réduire l'inconfort, coordonnez-vous avec l'entrepreneur pour évaluer la possibilité de ventiler naturellement les pièces.
6. Informer les voisins de la nature et de la durée des travaux
Que vos voisins soient au-dessus, au-dessous ou à côté de vous, veillez à les informer des travaux de construction au moins quelques semaines à l'avance. Demandez à votre entrepreneur d'identifier les inconvénients potentiels qui pourraient affecter vos voisins, tels que le bruit, la poussière et la réduction des places de stationnement.
Pour entretenir de bonnes relations avec vos voisins, veillez à faire preuve de transparence et à répondre à leurs questions avant et pendant les travaux.
Pour plus de conseils sur la préparation de vos travaux de rénovation, lisez la rubrique Comment préparer la réunion de lancement des travaux.
