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Agrandissement de maison

Vaut-il mieux agrandir ou acheter une nouvelle maison?

Rebecca Riordon

Par Rebecca Riordon

Agrandir ou déménager? Voilà ce que se demandent de nombreux propriétaires lorsqu’ils commencent à se sentir à l’étroit. La naissance d’un enfant, un changement professionnel et même un nouveau passe-temps: plusieurs facteurs peuvent motiver le désir d’un plus grand intérieur. Alors, vaut-il mieux écumer les sites immobiliers en quête d’un logis plus spacieux ou réfléchir aux moyens d’agrandir votre propre maison?

Un nombre record de Canadiens se posent la question. En 2019, ces derniers ont déboursé plus de 80 millions de dollars en travaux résidentiels, ce qui a permis à ce secteur de surpasser le reste de l’économie. Après un ralentissement causé par la pandémie, les dépenses en rénovation ont bondi en 2020, puisque plusieurs propriétaires ont choisi de réaménager leur résidence afin de l’adapter à leur nouveau mode de vie plus sédentaire. Pendant ce temps, les marchés immobiliers des villes les plus peuplées du Canada ont battu leurs propres records, l’empressement des acheteurs contribuant à ce qu’on a qualifié de «frénésie immobilière».

Quelle que soit votre décision, ce qui est bon pour vous ne l’est pas forcément pour quelqu’un d’autre. Voici ce que vous devez prendre en considération.

Quand opter pour une extension?

Une extension à aire ouverte

Une extension à aire ouverte.

Bien que la pandémie ait changé drastiquement nos besoins en une courte période de temps, ce dilemme n’est pas tout à fait nouveau, surtout en ce qui concerne les familles. Selon Erico Sciortino, peu importe ce que vous planifiez à long terme, des imprévus peuvent toujours survenir. «Même si vous faites construire votre maison de A à Z, vos besoins changeront tous les deux ou trois ans, surtout si vous avez des enfants», soutient cet entrepreneur général expérimenté et associé de Billdr.

Au fil du temps, les attentes des familles envers leur maison fluctuent et certaines nécessités apparaissent au bout d’un certain nombre d’années. Ce n’est pas tout le monde qui a envie de déménager à chaque fois. Si l’idée de faire vos boîtes vous angoisse, agrandir votre résidence pourrait être une bénédiction.

Le fait de vouloir éviter le stress d’un déménagement est une raison valable pour rester chez soi. Dans le cadre d’un sondage mené en 2020 par OnePoll, 64% des personnes interrogées estiment qu’il s’agit d’une des expériences les plus stressantes qu’ils aient vécue, bien plus qu’un divorce ou la naissance de leurs enfants. Il faut aussi garder en tête qu’une nouvelle maison implique souvent des dépenses imprévues, surtout si on entreprend des rénovations.

«Je suggère à mes clients de vivre quelques mois dans leur nouvelle résidence, le temps d’évaluer leurs besoins, avant d’entamer quoi que ce soit, explique Erico Sciortino. Il est très rare qu’une propriété réponde parfaitement à toutes nos attentes.» Vous saurez davantage quelles améliorations effectuer à un lieu si vous y avez traversé les saisons, les années et les changements. En d’autres mots, ne partez pas avant d’avoir donné une chance à votre maison.

Si la proximité ou un quartier en particulier figurent parmi vos priorités, voilà qui pourrait aussi influencer vos choix. Considérant le marché actuel, il faut de la persévérance et de l’ouverture d’esprit pour trouver un logement dans certains secteurs convoités, d’autant plus que le nombre d’habitations disponibles dans des villes comme Montréal et Toronto est au plus bas niveau. En raison de la forte demande, les prix «augmentent si vite qu’on ne peut plus se fier aux ventes effectuées y a plus d’un mois pour fixer le prix d’une maison», explique un courtier de Montréal.

Vous habitez un quartier que vous aimez? Voilà une autre raison d’excaver, d’agrandir ou de réaménager. S’il s’agit d’un secteur recherché (comme c’est le cas de bien des endroits, de nos jours), une extension pourrait même ajouter de la valeur à votre propriété. Dans ce cas, vous ferez un coup double en repensant votre milieu de vie tout en investissant dans votre patrimoine.

Quand opter pour une nouvelle maison

Un salon rempli de boîtes

Déménager est une importante décision.

Certains propriétaires choisissent de déménager simplement parce que la perspective de construire une extension leur cause trop d’appréhensions, ou qu’ils n’ont pas accès à des ressources pour les aider à entreprendre un tel projet.

«Beaucoup de gens ne se sentent pas à l’aise avec ce genre de rénovation, parce qu’ils n’ont pas l’expertise et ne connaissent personne à qui confier les travaux», observe Adil Baamar, courtier immobilier pour RE/MAX L’Espace. Ces craintes sont compréhensibles. Modifier la structure d’une maison n’est pas une décision à prendre à la légère, et la peur de l’inconnu peut avoir un effet dissuasif.

Ceux qui sont ouverts à cette idée doivent s’assurer qu’ils ont le budget pour respecter les normes de construction et les réglementations municipales. Par exemple, dans l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal, à Montréal, les propriétaires doivent choisir des portes et des fenêtres admissibles pour la façade et l’arrière de leur immeuble résidentiel. Les travaux doivent également tenir compte des normes concernant l’éclairage naturel et la ventilation. Ces exigences peuvent entraîner des coûts plus élevés que prévu ou vous faire renoncer à certaines rénovations.

De plus, il faut savoir que la pandémie a causé des perturbations dans la chaîne de distribution, engendrant des ralentissements dans le secteur de la construction, ce qui rend les propriétés clé en main encore plus attrayantes. L’incertitude de ne pas savoir si les matériaux seront disponibles en temps voulu, ainsi qu’une forte demande pour ceux-ci, pourrait augmenter les coûts. Si ces variables freinent votre envie d’entreprendre des rénovations majeures, peut-être vaut-il mieux déménager. À moins de faire appel à l’expertise d’un entrepreneur, d’un maître d’œuvre ou d’un designer d’intérieur qui saura anticiper et gérer les imprévus que peut entraîner un ralentissement de la chaîne de distribution.

Quelle est la meilleure option financièrement?

Maison rénovée à aire ouverte

Considérez les deux possibilités: déménager ou réaménager.

Lorsqu’il est question d’argent, Adil Baamar a une approche pratico-pratique. Selon lui, les propriétaires doivent avant tout «définir leurs besoins s’ils comptent réaménager leur intérieur» et prendre leur décision «en fonction de la valeur d’une nouvelle construction». En ayant une meilleure idée des coûts, il sera plus facile de «trancher entre les deux options». 

Erico Sciortino ne croit pas qu’il y ait un avantage financier à choisir une avenue plutôt qu’une autre. Il conseille aux propriétaires d’être réalistes en évaluant leurs besoins et ce qu’ils peuvent se permettre. «La plupart des gens achètent une plus grande maison sans raison valable», observe-t-il. Une plus grande maison signifie une facture plus élevée, et si on n’a pas prévu de budget en conséquence, on ne bénéficiera pas de tout cet espace. «On ne veut pas que nos clients se ruinent. On préfère qu’ils profitent de la vie», conclut-il.

Quelle est la prochaine étape?

Vous avez décidé d’agrandir votre maison? Par où commencer? Le guide Agrandissement de maison de Billdr indique tout ce qu’il y a à faire et quoi s’attendre à chacune des étapes.

Vous préférez déménager? Vous aurez possiblement à entreprendre des travaux pour que votre nouvelle résidence réponde mieux à vos besoins. Le guide Rénovation de maison de Billdr est un bon point de départ pour évaluer les détails pratiques, notamment l’ampleur des travaux, les coûts et les différentes étapes.

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Auteure

Rebecca Riordon

Rebecca Riordon est une journaliste pigiste qui vit dans les Maritimes. Elle aime les bibliothèques, les bonnes (et mauvaises) émissions de télé, et se lancer à l’occasion dans d’ambitieux projets culinaires. Suivez-la sur LInkedIn.

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